房屋私設是什麼？想要申請民間貸款的人對於房屋私設應該不陌生，但你知道房屋私設所代表的意思嗎？或是不想房屋私人設定的話又該怎麼做呢？私設增貸又是什麼？私設借錢怎麼做？私人轉銀行可行嗎？對於不動產私設的眾多問題，今天康代書就要用這篇文章幫大家詳細解析！
我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務所承作多年的貸款案件，案件量也是國內數一數二的。今天康代書就要以多年的貸款辦理經驗，來告訴你有關房屋私人設定的種種問題，如果在看完這篇文章後，你對貸款還有任何問題，都歡迎撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單免費諮詢喔！
房屋私設是什麼？
房屋私設就是當你在申請貸款時，以房屋作為擔保品，並將債權權利人設定為該貸款管道，此時就稱為房屋私人設定或簡稱房屋私設。
房屋私設主要原因是為了保障債權人，確保其可以拿回貸款額度，若債權人在還款期限內未完成還款，此時房屋私設的抵押權方就可以向法院申請拍賣，也就是進行法拍流程。
房屋私設有什麼原因？
常見的民間貸款原因主要有以下四種狀況：
- 長輩辦理設定：有時長輩過戶給下一代的不動產，為了防止下一代用房產來貸款或是變賣，就會將不動產辦理設定。
- 親友借錢：親朋好友借錢時，為了確保親友的權益，就會以不動產做為抵押品，給對方一個保障。
- 公司債權：有些公司在資金不足的狀態下，也會與合作廠商以房屋私設的方式來進行交易。
- 民間貸款：民間貸款的核貸條件雖然比較寬鬆，但有些管道會要求抵押品，以債務人名下的不動產進行私人設定，來保障自己的權益。
房屋私設可以解除嗎？
可以的，基本上想要解除房屋私設的話，提供三種房屋私設的解套方法給大家參考：
- 清償債務：最簡單也最快的方式就是將債務清償，就可以解除私人設定，除了可以跟親朋好友籌錢之外，有些民間機構也有代償的方案可以參考。
- 過戶後再貸款：有些人會將不動產過戶至可信任的親友，再以其名義辦理貸款，這樣的話就可以拿那筆錢清償原本的債務，塗銷私人設定。
- 出售不動產：將不動產出售後變現，再清償債務也是一個方法，但是每個不動產都得來不易，非不得已真的很少人會這樣做。
解除房屋私設條件
想要解除房屋私設，唯一的方法就是將債務清償，如果你想要解除房屋私設，要考慮的就會是該怎麼清償債款，看是要向親友求助，還是將貸款金額轉移等等，都是不錯的方法，如果你對轉移貸款至民間機構有任何問題，都歡迎來諮詢康代書事務所。
私人設定塗銷怎麼辦理？
想要辦理私人設定塗銷，可以持相關資料至該不動產地區的地政事務所辦理，詳細準備資料與流程如下：
塗銷房屋私人設定準備資料
- 土地登記申請書與登記清冊
- 申請人身分證
- 抵押權人印鑑證明與身分證影本
- 他項權利證明書
- 債務清償證明文件（需蓋妥印鑑章）
- 若為代理人，代理人也須帶自己的身分證與印章
塗銷房屋私人設定流程
- 準備上述文件至該不動產地區的地政事務所辦理
- 核定後行政人員就會將資料進行登錄
- 校對資訊是否正確，就可以順利結案
房子被設定還能貸款嗎？
可以的，房子被設定後，基本上就很難成功申貸，因為銀行會怕你無力償還接下來的貸款，也不能確定你目前向民間貸款機構申請的貸款總額還有多少，在無法判定你的還款能力的情況下，就不會輕易讓你過件。
如果你在房子被設定的情況下，需要申請貸款的話，可以以下列3種方式進行解套：
解除設定再次申貸
想要再次申貸最快速的方法，不外乎就是想辦法解除設定後再申請貸款，而想要解除設定的方法大家可以依照上面主題「房屋私設可以解除嗎？」進行了解。
民間設定轉銀行
另一種方式就是可以將不動產的債務轉到銀行，在辦理其他不動產貸款項目，不過在此的前題依然是要先解除私人設定，且若屋況不佳導致現值小於整體債務時，就沒有辦法成功轉移。
轉貸利率較低的民間貸款
如果民間設定轉銀房沒辦法成功過件的話，你也可以找到安全，且利率比現在管道還低的民間貸款機構辦理，因為民間貸款機構的審核條件會比銀行寬鬆，過件率也比較高，只要小心慎選避免不法機構即可。
什麼人需要房屋私設轉銀行？
房屋私設有沒有什麼優點，或是優勢可以幫助一些人，讓你會可以透過轉移至銀行來減輕負擔呢？以下提供一些房屋私設轉銀行的好處，讓你判斷看看自己目前狀況是否需要將房屋私設轉銀行。
每月負擔過重
有些人貸款金額與利率加上信用卡費等等費用，單月負擔會覺得過重，就可以透過房屋私設轉銀行，將債務轉移至利率較低的銀行來減輕負擔。
整筆貸款金額過重
如果你覺得貸款金額加上利率的總額太大，讓你覺得負擔太重還不完的話，房屋私設轉銀行就可以幫你減少利率金額，進而讓整筆貸款總額降低，減輕還款負擔。
延長年限
有些人是想要將還款年限延長，比如在原申貸機構你已經還了十年的貸款，但是還有十年的時間要度過，又覺得時間太短沒有信心繳清的話，房屋私設轉銀行就可以重新設定貸款年限，不過主要還是要以銀行判定的年限為主。
房屋轉增貸到銀行條件
- 年滿18歲證明文件
- 收入證明文件
- 名下持有房產之證明文件
- 房屋的增貸空間之證明文件
房屋轉增貸到銀行準備文件
- 雙證件影本（確認是本人）
- 房屋所有權狀（地政用）
- 印鑑證明（地政用）
- 存款封面影本（撥款用）
房屋轉增貸到銀行過件流程
- 準備文件：撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單免費諮詢，並備妥所需文件，向想要辦理的貸款機構提出申請書。
- 資產鑑價：提交資料之後，該貸款機構會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個不動產貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：貸款核准後，貸款人需到該貸款機構確認額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定抵押權給該貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
康代書私人設定解決方案
| 項目 | 康代書事務所貸款方案 |
| 貸款額度 | 只要不動產仍有殘值，都能貸款。 |
| 利率 | 符合條件者每月0.8%起，依擔保品價值決定 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約 |
| 貸款年齡 | 沒有限制（銀行會限制20~65歲） |
| 貸款門檻 | 不用聯徵，信用小白、信用瑕疵皆可辦理 |
| 貸款優勢 | 本息攤還或是只繳利息都可以 審核寬鬆，債務協商或信用瑕疵都可辦理 不綁約，提前還款不用違約金 貸款未過件前絕不收費 直接金主省下繁雜手續費 實體店面，全台皆有派駐專員24小時服務 撥款快速，可當日撥款 專業代書、律師提供免費諮詢 利率0.8%起市面最低利率 |
房屋私設ptt常見問題Q&A
康代書幫您整理以下房屋私設常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。
房屋被設定可以過戶嗎？
可以，只要是房屋沒有被法院扣押，或是強制執行的情況下，還是可以將房屋過戶給他人。
如何知道房子被設定？
想要知道房子是否被設定，可以依照以下4種方法做查詢：
- 持相關證件至地政事務所寫申請書，申請謄本即可看到房屋狀態
- 利用HINET地政服務網線上申請謄本
- 以自然人憑證至便利商店申請調閱謄本
- 請代書幫忙申請謄本
私人設定塗銷時間要多久？
從開始辦理塗銷到辦理結束，只需要約一個小時的作業時間。
房屋貸款設定規費，手續費有哪些？
房屋貸款設定規費，又稱為抵押權設定規費，設定時的手續費通常為貸款金額的千分之一，另外還需支出書狀費用80元。
房子被設定可以賣嗎？
可以的，基本上貸款的金額跟買賣並無關係，並不會因為房屋設定就無法出售。
房屋設定需要權狀正本嗎？
需要，除了權狀正本外來需準備登記申請書、抵押權設定契約書正副本、身分證件與印鑑證明。
房屋私設總結
看完這篇文章後，對於民間貸款的房屋私設大家應該又更了解了，基本上想要解除私人設定並不困難，只要找到合適的管道協助你就可以解除房屋私設，當然也可以直接詢問康代書事務所。
康代書事務所不看聯徵紀錄，只看不動產殘值，不僅貸款金額無上限之外，想辦貸款完全不需要信託登記，而且你的資料越齊全，辦理速度越快速，重點是當日設定當日撥款，未核貸之前絕不收取任何費用！
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