民間二胎詐騙全解析:高利貸手法全都錄,該如何避開借貸陷阱?

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房屋二胎詐騙全解析:高利貸手法全都錄,該如何避開這些詐騙陷阱?
房屋二胎詐騙全解析:高利貸手法全都錄,該如何避開這些詐騙陷阱?

房屋二胎詐騙很多嗎?任何貸款方式都會有風險,而有貸款經驗的人都知道,在選擇民間貸款時會有遇到高利貸、地下錢莊的風險,畢竟哪裡錢多,哪裡就會有貪圖錢財的不法人士,此時對於有急需資金的申貸人,就會產生一定的風險,因為你不知道你的申貸公司是否合法,是否是高利貸,為了避免更多人受害,今天康帶書就要以這篇文章來告訴大家,有哪些常見的詐騙手法,以及該怎麼避開這些陷阱

我是康代書,擁有超過20年以上的不動產貸款經驗,旗下事務所承作多年的貸款案件,案件量也是國內數一數二的,今天就會以我多年的貸款經驗,以及遇到的一些詐騙案例,為大家解析所有有關房屋二胎詐騙的重點,如果看完這篇文章後,你對貸款還有任何問題,都歡迎撥打0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢、填寫表單免費諮詢喔!

房屋二胎詐騙風險有哪些?

房屋二胎詐騙風險有哪些
房屋二胎詐騙風險有哪些

房屋二胎是什麼?房屋二胎就是在你的房產貸款未繳清的狀態下,你再次以該房產的增帶空間辦理貸款,而因為許多會辦理二胎貸款的人,都是急需大筆資金,所以就會選擇民間貸款的幫忙,這時若沒有慎選民間機構,就很容易掉進詐騙陷阱中

不動產貸款專家康代書專業團隊諮詢、全省服務
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二胎房貸風險

房貸二胎一定會有它的風險,當你因為急需資金無法等待銀行貸款的7日工作日撥款,這時就只能選擇民間貸款機構,但這時你可能會因為貪圖優惠方案,而掉入不法機構的陷阱。

非法機構

民間貸款管道中藏有一些不合法的貸款機構,會以聽起來超優惠的利率,或是超低的審核門檻,也可能是超快的撥款時間來吸引申貸人申辦,如果你不想要遇到不法機構,就要依照以下幾條判斷要點,來檢查貸款機構是否合法

  1. 是否有實體店面,並且都有正常營業,若遇上貸款問題就不怕找不到人。
  2. 店內是否有合法登記證明,比如合法的營業登記證或商業登記證。
  3. 貸款過程是否透明,並且有詳細合約作為雙方保障,合約內容標明貸款方案、還款方式以及利率。
  4. 在合法的貸款機構,其年利率應該要小於16%,若超過16%以上,就可以視為高利貸。

利率陷阱

很多不法機構都會利用看起來非常優惠的利率陷阱,吸引許多想要申貸的人前往諮詢,透過聽起來很優惠的利率,讓申貸人覺得自己诶辦法再找到更優惠的貸款機構了,殊不知自己已經掉入不法機構的陷阱當中。

常見房屋二胎詐騙手法

常見房屋二胎詐騙手法
常見房屋二胎詐騙手法

如果想要避開不法機構的陷阱,就要先了解他們常見的手法有哪些,透過這些手法幫助自己判定貸款機構,並且有效避開。

抵押證件

通常辦理貸款是不需要抵押證件的,只需要雙證件影本即可,另外也要注意不要讓對方沒收你的信用卡、存摺,若對方要撥款給你,也只需要你的存摺封面影本就可以了。

優惠利率

想要貸款的人一定會想要找到最優惠的方案,能為自己省下越多錢越好,所以許多貸貸款人就會被低的貸款利率吸引,進而申請,貸這些貸款利率的背後可能是更多的尾款,或是更多的手續費等等,不一定會比利率高一點的貸款機構划算。

簽委託書

有些詐騙機構會要求申貸人先簽定委託書,但這種行為是不合法的,大多數都是一些詐騙斂財的手法,並且委託書內容也不依定都有標示清楚,很容易就因此掉率貸款陷阱。

一堆手續費

有些貸款人會被詐騙機構陸陸續續收取各種手續費,但基本上手續費不應該這麼多筆,也不該在核貸後續又有什麼事項要辦理,而多收許任何手續費。

各種扣款名目

非常多地下錢莊或高利貸在借款時,不會撥款當初說好的金額額度給貸款人,反而會以各種名義扣除一些款項,到貸款人手上的金額早已被砍了又砍。

輕易過件

貸款的申請都會經過一系列審核,因為債權人也會需要保障自己的權益,所以正規的機構過件前應該都會進行一系列程序,如果太過輕易過件,千萬別高興太早,因為很有可能是不法機構的陷阱。

房屋二胎貸款注意事項

房屋二胎貸款注意事項
房屋二胎貸款注意事項

想要辦理房屋二胎貸款前,你應該要先注意哪些事項,來避免遇到不法機構呢?以下康代書幫你整理出三個重點,讓你申貸不再擔憂。

利率是否過高

貸款利率是每個申貸人都非常在意的,在申請貸款前都要注意該機構的貸款利率是否合理,合理的房屋二胎貸款利率應該是年利率不超過16%,若是跟當鋪申請貸款,則根據當鋪法規定,年利率不可超過30%月利率不可超過2.5%

評估自身能力

在申請任何的貸款之前,一定要先判斷你自己的能力,如果你自身還款能力不足,不管是不是可以利用民間機構借道款項,都不應該再增加自己的債務負擔,以康代書多年的經驗來說,會建議每個申貸人將每月分期控制在自己收入的3/1以內最妥當。

了解合法二胎房貸利率

在貸款之前一定要先了解合法貸款利率,在簽約前才可以透過利率判斷,做出正確的決定,合法的貸款利率就是上面提到多次的年利率小於16%以內,換算月利率只要除以12個月推算即可。

哪些狀況只能選民間機構申請二胎貸款?

哪些狀況只能選民間機構申請二胎貸款
哪些狀況只能選民間機構申請二胎貸款

許多人雖然想要申請銀行房屋二胎,但如果你有以下狀況,銀行是不會核貸通過的。

房屋為持分

房屋持分就是指房屋持有人不只有你一個,這時候銀行就不會認定你有辦法申請貸款,除非其他持有人也有共同意願,才有機會申貸。

信用不佳

銀行申貸事非常介意信用問題的,所以如果你的聯徵分數不漂亮,銀行就不會讓你核貸,除非你想辦法繳清你的呆帳或欠款,才有可能重新申貸。

急需資金

對於急需資金的人來說,銀行的撥款速度可能會太慢,一般銀行撥款天數約為7天以內,相比民間機構當日設定當日撥款來說,真的慢很多,有些人可能也會錯過用錢時機。

銀行評估無增貸空間

你可能會問,銀行判定沒有增貸空間,難不成民間機構就會判定有嗎?基本上其實是有可能的,因為銀行的判定標準是以地坪價來看,當中不包含房內的裝潢、或是附設的空間等等。

無薪轉紀錄

現在有很多人都沒有薪轉紀錄,當你的職業可能是自由工作者、直播主或是YouTuber,就不會有薪轉紀錄,此時銀行就會覺得你的收入不穩定,就不願意核貸。

二胎房貸經驗詐騙案例

在康代書事務所友也遇過因為房屋二胎詐騙,被債務纏身而求助於康代書的人,這邊我們稱他為李大哥,李大哥是一個勤勤懇懇的上班族,但因為被同事汙衊,因此失業沒有收入,房屋貸款也還沒繳完,所以想要藉由房屋二胎周轉,但失業導致他無法向銀行申請貸款,之前也沒有跟民間貸款的經驗,所以當看到有民間貸款的名片貼在大樓布告欄時,他想都沒想就打電話過去了,就李大哥所述,他跟對方是在一個很像民宅的地方面談,對方說因為今天店面沒開,所以才會約在這邊,李大哥也沒想太多,迷迷糊糊地就簽約了,沒想到貸款利率非常高,他根本就無法負擔,即便還有之前的存款,但不用多久應該也會被掏空,所以在他人推薦下找到康代書協助,以代償的方式讓李大哥脫離債務的泥沼,轉為利率比較低的康代書事務所,減輕李大哥的還款負擔。

房屋二胎資格條件為何?

房屋二胎資格條件為何
房屋二胎資格條件為何
  • 年滿18歲證明文件
  • 收入證明文件
  • 名下持有房產之證明文件
  • 房屋的增貸空間之證明文件

房屋二胎要準備哪些資料?

房屋二胎要準備哪些資料
房屋二胎要準備哪些資料
  • 雙證件影本(確認是本人)
  • 房屋所有權狀(地政用)
  • 印鑑證明(地政用)
  • 存款封面影本(撥款用)

房屋二胎申辦流程為何?

房屋二胎申辦流程為何
房屋二胎申辦流程為何
  1. 準備文件:撥打0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢、填寫表單,並備妥所需文件,向想要辦理的房屋二胎管道提出申請書。
  2. 資產鑑價:提交資料之後,該房屋二胎管道會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個房屋二胎貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:貸款核准後,貸款人需到該房屋二胎管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定第二抵押權給房屋二胎管道。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

康代書房屋二胎方案

項目康代書事務所房屋二胎方案
貸款額度只要不動產仍有殘值,都能貸款。
利率符合條件者每月0.8%起,依擔保品價值決定
貸款年限沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡沒有限制(銀行會限制20~65歲)
貸款門檻不用聯徵,信用小白、信用瑕疵皆可辦理
貸款優勢本息攤還或是只繳利息都可以

審核寬鬆,債務協商或信用瑕疵都可辦理

不綁約,提前還款不用違約金

貸款未過件前絕不收費

直接金主省下繁雜手續費

實體店面,全台皆有派駐專員24小時服務

撥款快速,可當日撥款

專業代書、律師提供免費諮詢

利率0.8%起市面最低利率

房屋二胎詐騙ptt常見問題Q&A

康代書幫您整理以下房屋二胎詐騙常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。

房屋貸款繳多久才可以申請二胎?

一般來說一年內無增貸紀錄,才可以申請銀行房貸二胎,且這時候房屋也有足夠的增貸空間可以貸款,所以在房屋一胎貸款繳納一年後再申請房屋二胎,是最保險的作法。

如果被不法機構詐騙有解套方式嗎?

有的,你可以利用其他機構提供的代償方案,先將原先的債務繳清,將債務金額轉移至貸款利率較低的其他管道,脫離不法機構的貸款陷阱。

信用不良也可以申請房屋二胎嗎?

可以的,雖然目前銀行不接受信用不良申請貸款,但你也可以選擇民間機構來申請房屋二胎貸款,而且民間機構的貸款額度比較高,撥款速度也比較快,如果急需資金也可以選擇民間貸款機構。

銀行房屋二胎申請不過怎麼辦?

如果你銀行貸款被駁回,就要先檢查自子未過貸的原因,並糗將其解除後再次送審,一般來說就可以增加核貸機率,但如果你沒辦法解決,或是你不想要處理,也可以找民間房屋二胎方案辦理。

房屋二胎申請要保人嗎?

不用,通常貸款時除非特殊狀況,不然貸款機構不會主動要求提供保人,當然提供保人可以作為一種加分項目,讓你可以取得更多資金,或是降低貸款利率。

房屋二胎詐騙總結

房屋二胎詐騙案件層出不窮,所以在貸款時如果想要找民間貸款機構,就要依照以上文章內容慎選貸款機構,如果你真的害怕會遇上貸款陷阱,也可以找康代書來協助你。

康代書事務所不看聯徵紀錄,只看不動產殘值,不僅貸款金額無上限之外,還有最低優惠利率0.8%,而且你的資料越齊全,辦理速度越快速,重點是當日設定當日撥款,為核貸之前絕不收取任何費用!

如果你有房屋二胎需求,歡迎立刻來電0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢、填寫表單做免費線上諮詢,我們會在最短的時間內給您最完整、最專業的評估報告。


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