房屋二胎詐騙很多嗎？任何貸款方式都會有風險，而有貸款經驗的人都知道，在選擇民間貸款時會有遇到高利貸、地下錢莊的風險，畢竟哪裡錢多，哪裡就會有貪圖錢財的不法人士，此時對於有急需資金的申貸人，就會產生一定的風險，因為你不知道你的申貸公司是否合法，是否是高利貸，為了避免更多人受害，今天康帶書就要以這篇文章來告訴大家，有哪些常見的詐騙手法，以及該怎麼避開這些陷阱。
我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務所承作多年的貸款案件，案件量也是國內數一數二的，今天就會以我多年的貸款經驗，以及遇到的一些詐騙案例，為大家解析所有有關房屋二胎詐騙的重點，如果看完這篇文章後，你對貸款還有任何問題，都歡迎撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單免費諮詢喔！
房屋二胎詐騙風險有哪些？
房屋二胎是什麼？房屋二胎就是在你的房產貸款未繳清的狀態下，你再次以該房產的增帶空間辦理貸款，而因為許多會辦理二胎貸款的人，都是急需大筆資金，所以就會選擇民間貸款的幫忙，這時若沒有慎選民間機構，就很容易掉進詐騙陷阱中。
二胎房貸風險
房貸二胎一定會有它的風險，當你因為急需資金無法等待銀行貸款的7日工作日撥款，這時就只能選擇民間貸款機構，但這時你可能會因為貪圖優惠方案，而掉入不法機構的陷阱。
非法機構
民間貸款管道中藏有一些不合法的貸款機構，會以聽起來超優惠的利率，或是超低的審核門檻，也可能是超快的撥款時間來吸引申貸人申辦，如果你不想要遇到不法機構，就要依照以下幾條判斷要點，來檢查貸款機構是否合法
- 是否有實體店面，並且都有正常營業，若遇上貸款問題就不怕找不到人。
- 店內是否有合法登記證明，比如合法的營業登記證或商業登記證。
- 貸款過程是否透明，並且有詳細合約作為雙方保障，合約內容標明貸款方案、還款方式以及利率。
- 在合法的貸款機構，其年利率應該要小於16％，若超過16％以上，就可以視為高利貸。
利率陷阱
很多不法機構都會利用看起來非常優惠的利率陷阱，吸引許多想要申貸的人前往諮詢，透過聽起來很優惠的利率，讓申貸人覺得自己诶辦法再找到更優惠的貸款機構了，殊不知自己已經掉入不法機構的陷阱當中。
常見房屋二胎詐騙手法
如果想要避開不法機構的陷阱，就要先了解他們常見的手法有哪些，透過這些手法幫助自己判定貸款機構，並且有效避開。
抵押證件
通常辦理貸款是不需要抵押證件的，只需要雙證件影本即可，另外也要注意不要讓對方沒收你的信用卡、存摺，若對方要撥款給你，也只需要你的存摺封面影本就可以了。
優惠利率
想要貸款的人一定會想要找到最優惠的方案，能為自己省下越多錢越好，所以許多貸貸款人就會被低的貸款利率吸引，進而申請，貸這些貸款利率的背後可能是更多的尾款，或是更多的手續費等等，不一定會比利率高一點的貸款機構划算。
簽委託書
有些詐騙機構會要求申貸人先簽定委託書，但這種行為是不合法的，大多數都是一些詐騙斂財的手法，並且委託書內容也不依定都有標示清楚，很容易就因此掉率貸款陷阱。
一堆手續費
有些貸款人會被詐騙機構陸陸續續收取各種手續費，但基本上手續費不應該這麼多筆，也不該在核貸後續又有什麼事項要辦理，而多收許任何手續費。
各種扣款名目
非常多地下錢莊或高利貸在借款時，不會撥款當初說好的金額額度給貸款人，反而會以各種名義扣除一些款項，到貸款人手上的金額早已被砍了又砍。
輕易過件
貸款的申請都會經過一系列審核，因為債權人也會需要保障自己的權益，所以正規的機構過件前應該都會進行一系列程序，如果太過輕易過件，千萬別高興太早，因為很有可能是不法機構的陷阱。
房屋二胎貸款注意事項
想要辦理房屋二胎貸款前，你應該要先注意哪些事項，來避免遇到不法機構呢？以下康代書幫你整理出三個重點，讓你申貸不再擔憂。
利率是否過高
貸款利率是每個申貸人都非常在意的，在申請貸款前都要注意該機構的貸款利率是否合理，合理的房屋二胎貸款利率應該是年利率不超過16％，若是跟當鋪申請貸款，則根據當鋪法規定，年利率不可超過30％，月利率不可超過2.5％。
評估自身能力
在申請任何的貸款之前，一定要先判斷你自己的能力，如果你自身還款能力不足，不管是不是可以利用民間機構借道款項，都不應該再增加自己的債務負擔，以康代書多年的經驗來說，會建議每個申貸人將每月分期控制在自己收入的3／1以內最妥當。
了解合法二胎房貸利率
在貸款之前一定要先了解合法貸款利率，在簽約前才可以透過利率判斷，做出正確的決定，合法的貸款利率就是上面提到多次的年利率小於16％以內，換算月利率只要除以12個月推算即可。
哪些狀況只能選民間機構申請二胎貸款？
許多人雖然想要申請銀行房屋二胎，但如果你有以下狀況，銀行是不會核貸通過的。
房屋為持分
房屋持分就是指房屋持有人不只有你一個，這時候銀行就不會認定你有辦法申請貸款，除非其他持有人也有共同意願，才有機會申貸。
信用不佳
銀行申貸事非常介意信用問題的，所以如果你的聯徵分數不漂亮，銀行就不會讓你核貸，除非你想辦法繳清你的呆帳或欠款，才有可能重新申貸。
急需資金
對於急需資金的人來說，銀行的撥款速度可能會太慢，一般銀行撥款天數約為7天以內，相比民間機構當日設定當日撥款來說，真的慢很多，有些人可能也會錯過用錢時機。
銀行評估無增貸空間
你可能會問，銀行判定沒有增貸空間，難不成民間機構就會判定有嗎？基本上其實是有可能的，因為銀行的判定標準是以地坪價來看，當中不包含房內的裝潢、或是附設的空間等等。
無薪轉紀錄
現在有很多人都沒有薪轉紀錄，當你的職業可能是自由工作者、直播主或是YouTuber，就不會有薪轉紀錄，此時銀行就會覺得你的收入不穩定，就不願意核貸。
二胎房貸經驗詐騙案例
在康代書事務所友也遇過因為房屋二胎詐騙，被債務纏身而求助於康代書的人，這邊我們稱他為李大哥，李大哥是一個勤勤懇懇的上班族，但因為被同事汙衊，因此失業沒有收入，房屋貸款也還沒繳完，所以想要藉由房屋二胎周轉，但失業導致他無法向銀行申請貸款，之前也沒有跟民間貸款的經驗，所以當看到有民間貸款的名片貼在大樓布告欄時，他想都沒想就打電話過去了，就李大哥所述，他跟對方是在一個很像民宅的地方面談，對方說因為今天店面沒開，所以才會約在這邊，李大哥也沒想太多，迷迷糊糊地就簽約了，沒想到貸款利率非常高，他根本就無法負擔，即便還有之前的存款，但不用多久應該也會被掏空，所以在他人推薦下找到康代書協助，以代償的方式讓李大哥脫離債務的泥沼，轉為利率比較低的康代書事務所，減輕李大哥的還款負擔。
房屋二胎資格條件為何？
- 年滿18歲證明文件
- 收入證明文件
- 名下持有房產之證明文件
- 房屋的增貸空間之證明文件
房屋二胎要準備哪些資料？
- 雙證件影本（確認是本人）
- 房屋所有權狀（地政用）
- 印鑑證明（地政用）
- 存款封面影本（撥款用）
房屋二胎申辦流程為何？
- 準備文件：撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單，並備妥所需文件，向想要辦理的房屋二胎管道提出申請書。
- 資產鑑價：提交資料之後，該房屋二胎管道會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個房屋二胎貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：貸款核准後，貸款人需到該房屋二胎管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定第二抵押權給房屋二胎管道。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
康代書房屋二胎方案
| 項目 | 康代書事務所房屋二胎方案 |
| 貸款額度 | 只要不動產仍有殘值，都能貸款。 |
| 利率 | 符合條件者每月0.8%起，依擔保品價值決定 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約 |
| 貸款年齡 | 沒有限制（銀行會限制20~65歲） |
| 貸款門檻 | 不用聯徵，信用小白、信用瑕疵皆可辦理 |
| 貸款優勢 | 本息攤還或是只繳利息都可以 審核寬鬆，債務協商或信用瑕疵都可辦理 不綁約，提前還款不用違約金 貸款未過件前絕不收費 直接金主省下繁雜手續費 實體店面，全台皆有派駐專員24小時服務 撥款快速，可當日撥款 專業代書、律師提供免費諮詢 利率0.8%起市面最低利率 |
房屋二胎詐騙ptt常見問題Q&A
康代書幫您整理以下房屋二胎詐騙常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。
房屋貸款繳多久才可以申請二胎？
一般來說一年內無增貸紀錄，才可以申請銀行房貸二胎，且這時候房屋也有足夠的增貸空間可以貸款，所以在房屋一胎貸款繳納一年後再申請房屋二胎，是最保險的作法。
如果被不法機構詐騙有解套方式嗎？
有的，你可以利用其他機構提供的代償方案，先將原先的債務繳清，將債務金額轉移至貸款利率較低的其他管道，脫離不法機構的貸款陷阱。
信用不良也可以申請房屋二胎嗎？
可以的，雖然目前銀行不接受信用不良申請貸款，但你也可以選擇民間機構來申請房屋二胎貸款，而且民間機構的貸款額度比較高，撥款速度也比較快，如果急需資金也可以選擇民間貸款機構。
銀行房屋二胎申請不過怎麼辦？
如果你銀行貸款被駁回，就要先檢查自子未過貸的原因，並糗將其解除後再次送審，一般來說就可以增加核貸機率，但如果你沒辦法解決，或是你不想要處理，也可以找民間房屋二胎方案辦理。
房屋二胎申請要保人嗎？
不用，通常貸款時除非特殊狀況，不然貸款機構不會主動要求提供保人，當然提供保人可以作為一種加分項目，讓你可以取得更多資金，或是降低貸款利率。
房屋二胎詐騙總結
房屋二胎詐騙案件層出不窮，所以在貸款時如果想要找民間貸款機構，就要依照以上文章內容慎選貸款機構，如果你真的害怕會遇上貸款陷阱，也可以找康代書來協助你。
康代書事務所不看聯徵紀錄，只看不動產殘值，不僅貸款金額無上限之外，還有最低優惠利率0.8％，而且你的資料越齊全，辦理速度越快速，重點是當日設定當日撥款，為核貸之前絕不收取任何費用！
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