持分房屋土地被佔用該怎麼辦？在現代社會常常因為繼承、買賣問題，而出現必須分割土地的情況，但當不動產擁有兩個以上的共有人時，往往就很容易發生衝突。以持分房屋土地常見的糾紛來說，像是共有人未經協議就獨自使用共有房屋或土地，或想結束共有關係，但在分割的時候無法達到共識，又或者是需要修繕持分房屋土地時，因為產權佔比不明，因此修建費用不知道該如何分配，甚至想運用自己持分的房屋土地來貸款，但其他共有人不同意等等，持分問題不勝枚舉，我們有什麼方法可以主張自己的權利，在不用分割的前提之下順利將持分不動產變現取得週轉金呢？
我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務承作多年的持分房屋土地案件，案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「持分房屋土地被佔用該怎麼辦？」為出發點，帶大家一起了解如何成功申辦持分房屋貸款，相信看完這篇文章的讀者，都能夠知道如何運用自己的持分房屋，在必要持貸款到相對應的資金，解決問題、度過難關。那如果真的還有不懂的地方，也歡迎利用下方填寫表單，或是撥打0985-932-743康代書，更可以加LINE免費諮詢免費諮詢，我們都有提供24小時專人服務！
持分房屋土地被佔用怎麼辦？
假設你名下的房屋土地為持分狀態，但被其他共有人佔用了，依照現行法規的設計來說，如果要進行共有房屋土地分割，屬於「強制調解」案件，也就是說，假設遇到這樣的狀況來上到法庭，法院也會希望共有人可以在訴訟前先做好前置協商，假設共有人可以理性溝通來達成共識，就可以省下訴訟的漫長等待與勞心勞力，當然這些都是理想的狀況。
現實的情況是，通常都是與共有人撕破臉，但對於自身權益一知半解的情形下，才會走向訴訟一途，因此即便調解也無法好好溝通，這時候針對持分共有房屋土地的案件，想要主張自己的權益時該怎麼做呢？以下繼續為大家解說。
共有土地分割，難以達成協議可以找誰協商？
當你名下的持分房屋土地想要分割來貸款，卻無法達成協議時，未必需要直接走向訴訟之路來造成共有雙方關係更加惡化，你也可以直接向康代書事務所來諮詢持分房屋土地貸款方案，在康代書事務所，即便是持分共有土地，依然可以透過自己名下所持有的那一份來申請貸款，不僅沒有信用條件的限制，也不會通知其他共有人，可以說是取得資金最一舉兩得的方式，那假設在未來有一天需要進行分割，康代書這裡也提供專業的法律諮詢，歡迎大家踴躍詢問。
持分是什麼意思？為什麼會有房屋土地持分？
持分是什麼意思？從字面上的意思來解讀，顧名思義就是指同一筆不動產，有2人或是2個以上的人共同來持有不動產產權，也就是所謂的「持分」。
假設你是2個人同時持有，就代表你們分別就是1/2的產權，3個人共同持有，就是分別擁有1/3的產權，其他計算方法也是依照這個邏輯繼續推算下去，以康代書曾經承作過的案例來說，也有出現過持分3/7的情況，至於實際持分狀況，需要依照房屋所有權上的標示來定義。
通常會出現持分房屋土地，不是夫妻共同購買房屋一起持有，就是與兄弟姐妹一起繼承父母的不動產，然而持分最麻煩的就是在繼承的時候，大家都表示沒問題將來一起處理不動產，但真的要動到房屋土地時，往往其他共有人都不太願意配合，這時候如果想依靠持分房屋土地自己共有的那份來取得週轉金，只能向民間機構，如康代書事務所來申辦持分房屋土地貸款，否則在銀行端來說，持分是產權不完整的，就算申請了也幾乎不能過件。
持分分為哪2種？
持分房屋或土地，就是一塊土地、一間房屋同時2個或2個以上的人共同持有，每個持有的人都擁有自己的那一部分的產權，假設是3個人持有，那每個人就是持有1/3的房屋產權。
「持分」共同持有房屋的可能性有兩種，「共同共有」與「分別共有」：
- 共同共有：共同共有指的就是持有人一起擁有全部的房屋所有權。
- 分別共有：分別共有指的就是持有人分別擁有共財產的特定比例。
共同共有 vs 分別共有
共同共有法源依據為何？
- 民法第827條：依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人。前項依法律行為成立之公同關係，以有法律規定或習慣者為限。各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。
- 民法第828條：公同共有人之權利義務，依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣定之。第八百二十條、第八百二十一條及第八百二十六條之一規定，於公同共有準用之。公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。
- 土地法第34-1條：共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。
分別共有法源依據為何？
- 民法第817條：數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。各共有人之應有部分不明者，推定其為均等。
- 民法第818條：各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。
- 民法第819條：各共有人，得自由處分其應有部分。共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。
- 民法第823條：各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。
持分土地房屋可以行使的權益有哪些？
持分貸款
持分房屋雖然會因為產權不完整而不太能跟銀行貸款，就算要貸款也需要得到全體持分人同意，不過近幾年因為銀行限縮貸款政策，所以即使全體持分人都同意，還是會有不過件的機率，但你還是可以向民間，如康代書事務所來辦理，康代書事務所事務所受理持分土地房屋貸款，只要你持有的那一份是具有價值的皆可辦理。
閒置
閒置土地是相當不好的結果，不僅每年還是要繳土價稅與房屋稅，還無法出租與收益，閒置的原因除了地主移居，就是因為太多人共同持有難以運用，閒置是大家都不願意看到的結果，這時候就可以找康代書事務所協助處理，讓財產得到最好的運用。
分割
分割會在繼承與土地移轉變賣，或者是要自地自建時辦理，特別是要在持分土地上蓋房子時，必須要先向地政事務所申請土地分割，用以避免後續的爭議產生，常見的情況是，在建好房子之後，才發現原來這間建築物是與其他人共有的，這時候就可能會被法院要求拆屋還地，或者是每年需繳納地租。
變價分割
變價分割屬於持分房屋比較常見的例子，也因為房屋是無法分割的，因此只能藉由法拍後，讓持分人以持分比例來分配資金。
出租
有些持分土地或房屋會租給其他人，而租金收益的部分就由全部的持分人協議該如何按比例分配。
持分收購買賣
民間會有許多間公司與土地開發公司在辦理持分土地收購或買賣，康代書事務所在這個部分也有承作，想要了解詳情歡迎填寫下方表單諮詢。
共同持分人侵佔房屋，該如何主張權益？
與該持分人充分溝通
如果遇到共有持分人侵佔房屋時，假設持分人是可以理性溝通的，那麼就未必需要走向法律一途，因為即使向法院提起訴訟，法院也會強制調解，在這樣的情況之下，往往持分房屋共有的狀態也不會得到真正的解決，溝通一定是最優先的主張權利方式，最後才會是訴訟。
尋求法律途徑
如果與持分人溝通未果，有些持分人就會採取法律途徑，希望能藉此分割持分房屋土地，但如同上文所述，法院會強制調解，因此又會回到了溝通與協調的狀態，這個時候除了問題無法被解決外，雙方撕破臉的程度也會加劇。
尋求不動產顧問
如果上面兩個途徑都沒辦法讓你有效主張自己的權益的話，我們推薦你可以尋求不動產顧問的協助，專業的不動產顧問在處理持分房屋土地是很有一套的，像是康代書事務所，就處理過上萬件的持分房屋土地貸款案件，不僅幫助持分人可以主張權利，將自己的那一份貸款出來活用，如果真的有需要也能居中協助雙方協調，使持分共有的雙方最後得到真的的解決之道。
持分土地房屋被侵佔，想辦理貸款時要分割嗎？
銀行貸款就要分割
假設你是想向銀行來申辦持分土地房屋貸款的話，就必須先分割才可以用自己的那一份來貸款，因為持分房屋土地對銀行來說是產權不完整的，因此即便是全體成員都同意了，也未必可以申辦貸款。而且，有更多的時候是共有人並不同意貸款，這時一定要進行持分土地房屋分割，才可以用自己的不動產產權申辦貸款，同時還需要留意的是，分割須經過全體持分人同意，協調時間加上分割時間，再加上申請銀行貸款至撥款的時間，不一定尋求銀行貸款一途能及時解決你的資金需求，如果你真的需要週轉金，我們會建議你向其他不用繁瑣步驟的管道申辦貸款。
向康代書貸款就不用分割
如果你急需用錢，但不希望讓其他持分共有人知道你要申辦貸款的話，就可以考慮向康代書事務所來申辦持分房屋土地貸款，在康代書事務所申辦貸款，是不會通知其他的持分人的，你僅需要使用自己持有的那一份來申辦，貸款額度也會直接評估你名下不動產的價值而定，申請過程全程保密，且未過件絕對不收費，撥款速度快，解決資金問題只需要1-3天的時間，可以說是當持分房屋土地被佔用又急需取得資金時，最佳的貸款管道。
持分土地房屋貸款優缺點
持分房屋土地貸款優點
- 全程保密：在申請持分房屋土地貸款的過程當中，不會告知其他持分人，僅依照申請人持分的那部分產權來申請貸款。
- 活化資產：不需要經由其他的持分人同意即可申請，可以活化自己所持分的那份不動產，將資金運用在想要運用的地方，而且還不需要綁約，非常適合想要短期週轉的人。
- 申辦快速：通常以康代書事務所的經驗來說，辦理持分房屋土地貸款只需要1-3天，當天設定、當天撥款，申辦過程簡單快速、撥款速度也很迅速，如果有急須方可告知，我們可以為申請人爭取當日撥款。
- 額度較高：申辦房屋土地持分貸款可以申辦比較高的額度（最高110%），讓申請人有充分的資金可以週轉。
- 不限地區：申請持分土地貸款不限地區，無論是南部、北部、東部、中部全台皆可申請，不受地區限制。
持分房屋土地貸款缺點
如果要論持分房屋土地貸款最大的缺點，那就是「銀行不貸」，如果硬要向銀行貸款也是可以的，你可以選擇的方式有兩種，分別是「分割房屋土地」與「取得全體持分人同意」，但如同上面不斷提及到的，審核條件嚴格，且全部的持分人都會知道，如果你只是想私底下做個簡單的資金週轉，我們會建議你直接向民間申辦，快速又保密。
持分土地房屋貸款申辦條件為何？
- 年滿18歲
- 名下擁有房產
- 收入證明（加分用）
- 房屋土地持分價值足夠
持分土地房屋貸款需要準備那些資料？
- 雙證件正本影本
- 房屋土地所有權狀
- 印鑑證明（戶政事務所申請）
- 存款封面影本（撥款用）
持分土地房屋貸款申辦流程為何？
- 準備文件：撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如康代書）提出持分房屋土地貸款的申請書。
- 資產地鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個持分房屋土地貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的持分土地貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：持分房屋土地貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認持分房屋土地貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定抵押權給持分房屋土地貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將持分房屋土地貸款款項撥款至申辦人的指定帳戶中。
康代書事務所持分土地房屋貸款方案
| 項目 | 康代書事務所持分土地房屋貸款方案 |
| 貸款額度 | 只要還有殘值，就可以貸款。 |
| 貸款利率 | 符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。 |
| 貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。 |
| 貸款年齡 | 沒有限制。 |
| 貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
| 貸款優勢 | 貸款成數高、額度高。 可本息攤還或是只繳利息。 容易過件，任何信用狀況都可辦理。 不用綁約，提前還款無需違約金，隨借隨還。 貸款未過件絕對不收費。 直接金主，省下繁雜的手續費。 實體店面，全台有24小時專員服務。 撥款快速，最快可當日撥款。 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。 利率0.8起，為市面上最低利率。 |
持分房屋土地佔用ptt Dcard常見問題Q&A
康代書幫您整理以下持分房屋土地佔用的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。
辦理持分房屋土地貸款會通知持分人嗎？
如果向康代書申辦持分房屋土地貸款就不會通知其他持分人，僅使用自己擁有的那一份就可以申辦貸款，也不用取得其他人的同意。
辦理持分土地房屋貸款需要取得所有持分人同意嗎？
如果要向銀行申辦持分房屋土地貸款，就需要取得所有的持分人同意，並使用完整的產權來貸款，因此通常都會直接被其他共有人拒絕的，這時候假設還是想活化自己所擁有的那一份，就可以向康代書申辦，找康代書事務所辦理持分房屋土地貸款不只不需要取得其他持分人同意，也不會通知其他共有人。
持分房屋土地可以買賣嗎？
可以的，康代書事務所就有協助持分房屋土地進行買賣，有需要的人可以向康代書諮詢，我們將立即協助你處理持分房屋土地買賣。
土地爭議可以找誰幫忙協調？
如果有土地爭議，可以向康代書事務所諮詢，我們有數十年的不動產承作經驗，在爭議協調上也有很充足的經驗，可以為你爭取最好的結果。
土地佔用分割可以嗎？
可以，但需要取得其他持分人的同意，如果你今天是想將你擁有的那份貸款出來，因此才需要進行分割的話，我們會建議你可以直接向康代書申辦持分土地貸款，一方面不需要走繁瑣的分割流程，另一方面也不需要其他持分共有人同意。
共同持有佔用可以以提告嗎？
可以，但即便提告了法院也會以強制協調為主，問題還是會回到持分共有人雙方，我們會建議如果你只是想貸款出週轉金的話，使用自己的那份向康代書貸款就可以了。
共有土地被竊佔時可以提出告訴嗎？
可以，共有土地被竊佔時可以提出告訴，但法律往往是最後手段，我們還是會建議從協調開始做起，找出雙方可以接受的平衡點。
持分土地房屋貸款會影響其他持分人的權益嗎？
不會的，向康代書申辦持分房屋貸款不會影響其他持分人的權益，僅會以個人的部分作為抵押設定，因此是不會影響到其他持分人的。
持分房屋土地佔用總結
持分房屋土地被佔用未必要走向分割一途才可以順利主張自己的權益，康代書事務所開設至今，幫助過無數民眾處理持分房屋土地問題，甚至運用持分房屋土地貸款成功，解決資金需求，順利度過週轉難關。
假設你有持分房屋需要貸款，歡迎向康代書諮詢，我們不看信用、只看價值，貸款金額沒有上限，快速撥款，不事前收費或寄出資料，未過件絕不收費，最快當日設定、當日撥款！
如果看完這篇文章之後真的還有不懂的地方，歡迎利用下方填寫表單，或是撥0985-932-743康代書，也可以加LINE免費諮詢免費諮詢，我們都有提供24小時專人服務！
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