持分房屋土地佔用該怎麼辦？學會主張權利，運用持分不動產變現取得週轉金！

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持分房屋土地被佔用該怎麼辦？在現代社會常常因為繼承、買賣問題，而出現必須分割土地的情況，但當不動產擁有兩個以上的共有人時，往往就很容易發生衝突。以持分房屋土地常見的糾紛來說，像是共有人未經協議就獨自使用共有房屋或土地，或想結束共有關係，但在分割的時候無法達到共識，又或者是需要修繕持分房屋土地時，因為產權佔比不明，因此修建費用不知道該如何分配，甚至想運用自己持分的房屋土地來貸款，但其他共有人不同意等等，持分問題不勝枚舉，我們有什麼方法可以主張自己的權利，在不用分割的前提之下順利將持分不動產變現取得週轉金呢？

我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務承作多年的持分房屋土地案件，案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「持分房屋土地被佔用該怎麼辦？」為出發點，帶大家一起了解如何成功申辦持分房屋貸款，相信看完這篇文章的讀者，都能夠知道如何運用自己的持分房屋，在必要持貸款到相對應的資金，解決問題、度過難關。那如果真的還有不懂的地方，也歡迎利用下方填寫表單，或是撥打0985-932-743康代書，更可以加LINE免費諮詢免費諮詢，我們都有提供24小時專人服務！

本文目錄

持分房屋土地被佔用怎麼辦？

假設你名下的房屋土地為持分狀態，但被其他共有人佔用了，依照現行法規的設計來說，如果要進行共有房屋土地分割，屬於「強制調解」案件，也就是說，假設遇到這樣的狀況來上到法庭，法院也會希望共有人可以在訴訟前先做好前置協商，假設共有人可以理性溝通來達成共識，就可以省下訴訟的漫長等待與勞心勞力，當然這些都是理想的狀況。

現實的情況是，通常都是與共有人撕破臉，但對於自身權益一知半解的情形下，才會走向訴訟一途，因此即便調解也無法好好溝通，這時候針對持分共有房屋土地的案件，想要主張自己的權益時該怎麼做呢？以下繼續為大家解說。

共有土地分割，難以達成協議可以找誰協商？

當你名下的持分房屋土地想要分割來貸款，卻無法達成協議時，未必需要直接走向訴訟之路來造成共有雙方關係更加惡化，你也可以直接向康代書事務所來諮詢持分房屋土地貸款方案，在康代書事務所，即便是持分共有土地，依然可以透過自己名下所持有的那一份來申請貸款，不僅沒有信用條件的限制，也不會通知其他共有人，可以說是取得資金最一舉兩得的方式，那假設在未來有一天需要進行分割，康代書這裡也提供專業的法律諮詢，歡迎大家踴躍詢問。

持分是什麼意思？為什麼會有房屋土地持分？

持分是什麼意思？從字面上的意思來解讀，顧名思義就是指同一筆不動產，有2人或是2個以上的人共同來持有不動產產權，也就是所謂的「持分」。

假設你是2個人同時持有，就代表你們分別就是1/2的產權，3個人共同持有，就是分別擁有1/3的產權，其他計算方法也是依照這個邏輯繼續推算下去，以康代書曾經承作過的案例來說，也有出現過持分3/7的情況，至於實際持分狀況，需要依照房屋所有權上的標示來定義。

通常會出現持分房屋土地，不是夫妻共同購買房屋一起持有，就是與兄弟姐妹一起繼承父母的不動產，然而持分最麻煩的就是在繼承的時候，大家都表示沒問題將來一起處理不動產，但真的要動到房屋土地時，往往其他共有人都不太願意配合，這時候如果想依靠持分房屋土地自己共有的那份來取得週轉金，只能向民間機構，如康代書事務所來申辦持分房屋土地貸款，否則在銀行端來說，持分是產權不完整的，就算申請了也幾乎不能過件。

持分分為哪2種？

持分房屋或土地，就是一塊土地、一間房屋同時2個或2個以上的人共同持有，每個持有的人都擁有自己的那一部分的產權，假設是3個人持有，那每個人就是持有1/3的房屋產權。

「持分」共同持有房屋的可能性有兩種，「共同共有」與「分別共有」：

共同共有：共同共有指的就是持有人一起擁有全部的房屋所有權。
分別共有：分別共有指的就是持有人分別擁有共財產的特定比例。

共同共有 vs 分別共有

共同共有法源依據為何？

民法第827條：依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人。前項依法律行為成立之公同關係，以有法律規定或習慣者為限。各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。
民法第828條：公同共有人之權利義務，依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣定之。第八百二十條、第八百二十一條及第八百二十六條之一規定，於公同共有準用之。公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。
土地法第34-1條：共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。

分別共有法源依據為何？

民法第817條：數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。各共有人之應有部分不明者，推定其為均等。
民法第818條：各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。
民法第819條：各共有人，得自由處分其應有部分。共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。
民法第823條：各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。

持分土地房屋可以行使的權益有哪些？

持分貸款

持分房屋雖然會因為產權不完整而不太能跟銀行貸款，就算要貸款也需要得到全體持分人同意，不過近幾年因為銀行限縮貸款政策，所以即使全體持分人都同意，還是會有不過件的機率，但你還是可以向民間，如康代書事務所來辦理，康代書事務所事務所受理持分土地房屋貸款，只要你持有的那一份是具有價值的皆可辦理。

閒置

閒置土地是相當不好的結果，不僅每年還是要繳土價稅與房屋稅，還無法出租與收益，閒置的原因除了地主移居，就是因為太多人共同持有難以運用，閒置是大家都不願意看到的結果，這時候就可以找康代書事務所協助處理，讓財產得到最好的運用。

分割

分割會在繼承與土地移轉變賣，或者是要自地自建時辦理，特別是要在持分土地上蓋房子時，必須要先向地政事務所申請土地分割，用以避免後續的爭議產生，常見的情況是，在建好房子之後，才發現原來這間建築物是與其他人共有的，這時候就可能會被法院要求拆屋還地，或者是每年需繳納地租。

變價分割

變價分割屬於持分房屋比較常見的例子，也因為房屋是無法分割的，因此只能藉由法拍後，讓持分人以持分比例來分配資金。

出租

有些持分土地或房屋會租給其他人，而租金收益的部分就由全部的持分人協議該如何按比例分配。

持分收購買賣

民間會有許多間公司與土地開發公司在辦理持分土地收購或買賣，康代書事務所在這個部分也有承作，想要了解詳情歡迎填寫下方表單諮詢。

共同持分人侵佔房屋，該如何主張權益？

與該持分人充分溝通

如果遇到共有持分人侵佔房屋時，假設持分人是可以理性溝通的，那麼就未必需要走向法律一途，因為即使向法院提起訴訟，法院也會強制調解，在這樣的情況之下，往往持分房屋共有的狀態也不會得到真正的解決，溝通一定是最優先的主張權利方式，最後才會是訴訟。

尋求法律途徑

如果與持分人溝通未果，有些持分人就會採取法律途徑，希望能藉此分割持分房屋土地，但如同上文所述，法院會強制調解，因此又會回到了溝通與協調的狀態，這個時候除了問題無法被解決外，雙方撕破臉的程度也會加劇。

尋求不動產顧問

如果上面兩個途徑都沒辦法讓你有效主張自己的權益的話，我們推薦你可以尋求不動產顧問的協助，專業的不動產顧問在處理持分房屋土地是很有一套的，像是康代書事務所，就處理過上萬件的持分房屋土地貸款案件，不僅幫助持分人可以主張權利，將自己的那一份貸款出來活用，如果真的有需要也能居中協助雙方協調，使持分共有的雙方最後得到真的的解決之道。

持分土地房屋被侵佔，想辦理貸款時要分割嗎？

銀行貸款就要分割

假設你是想向銀行來申辦持分土地房屋貸款的話，就必須先分割才可以用自己的那一份來貸款，因為持分房屋土地對銀行來說是產權不完整的，因此即便是全體成員都同意了，也未必可以申辦貸款。而且，有更多的時候是共有人並不同意貸款，這時一定要進行持分土地房屋分割，才可以用自己的不動產產權申辦貸款，同時還需要留意的是，分割須經過全體持分人同意，協調時間加上分割時間，再加上申請銀行貸款至撥款的時間，不一定尋求銀行貸款一途能及時解決你的資金需求，如果你真的需要週轉金，我們會建議你向其他不用繁瑣步驟的管道申辦貸款。

向康代書貸款就不用分割

如果你急需用錢，但不希望讓其他持分共有人知道你要申辦貸款的話，就可以考慮向康代書事務所來申辦持分房屋土地貸款，在康代書事務所申辦貸款，是不會通知其他的持分人的，你僅需要使用自己持有的那一份來申辦，貸款額度也會直接評估你名下不動產的價值而定，申請過程全程保密，且未過件絕對不收費，撥款速度快，解決資金問題只需要1-3天的時間，可以說是當持分房屋土地被佔用又急需取得資金時，最佳的貸款管道。

持分土地房屋貸款優缺點

持分房屋土地貸款優點

全程保密：在申請持分房屋土地貸款的過程當中，不會告知其他持分人，僅依照申請人持分的那部分產權來申請貸款。
活化資產：不需要經由其他的持分人同意即可申請，可以活化自己所持分的那份不動產，將資金運用在想要運用的地方，而且還不需要綁約，非常適合想要短期週轉的人。
申辦快速：通常以康代書事務所的經驗來說，辦理持分房屋土地貸款只需要1-3天，當天設定、當天撥款，申辦過程簡單快速、撥款速度也很迅速，如果有急須方可告知，我們可以為申請人爭取當日撥款。
額度較高：申辦房屋土地持分貸款可以申辦比較高的額度（最高110%），讓申請人有充分的資金可以週轉。
不限地區：申請持分土地貸款不限地區，無論是南部、北部、東部、中部全台皆可申請，不受地區限制。

持分房屋土地貸款缺點

如果要論持分房屋土地貸款最大的缺點，那就是「銀行不貸」，如果硬要向銀行貸款也是可以的，你可以選擇的方式有兩種，分別是「分割房屋土地」與「取得全體持分人同意」，但如同上面不斷提及到的，審核條件嚴格，且全部的持分人都會知道，如果你只是想私底下做個簡單的資金週轉，我們會建議你直接向民間申辦，快速又保密。

持分土地房屋貸款申辦條件為何？

年滿18歲
名下擁有房產
收入證明（加分用）
房屋土地持分價值足夠

持分土地房屋貸款需要準備那些資料？

雙證件正本影本
房屋土地所有權狀
印鑑證明（戶政事務所申請）
存款封面影本（撥款用）

持分土地房屋貸款申辦流程為何？

準備文件：撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如康代書）提出持分房屋土地貸款的申請書。
資產地鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個持分房屋土地貸款額度。
送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的持分土地貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
簽約對保：持分房屋土地貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認持分房屋土地貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
設定抵押：到地政機關設定抵押權給持分房屋土地貸款機構。
快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將持分房屋土地貸款款項撥款至申辦人的指定帳戶中。

康代書事務所持分土地房屋貸款方案

項目	康代書事務所持分土地房屋貸款方案
貸款額度	只要還有殘值，就可以貸款。
貸款利率	符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。
貸款年限	無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡	沒有限制。
貸款門檻	無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢	貸款成數高、額度高。可本息攤還或是只繳利息。容易過件，任何信用狀況都可辦理。不用綁約，提前還款無需違約金，隨借隨還。貸款未過件絕對不收費。直接金主，省下繁雜的手續費。實體店面，全台有24小時專員服務。撥款快速，最快可當日撥款。專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。利率0.8起，為市面上最低利率。