擔保品貸款是什麼？有哪些擔保品可以進行抵押貸款呢？不動產可以作為擔保品嗎？動產可以作為擔保品嗎？為什麼有提供擔保品來貸款的話，過件率會比無擔保品還高呢？

到了人生的某一個階段，有些人就會有貸款需求，為的正是能有一筆資金來完成自己想做的是，又或者是解決眼下面臨的問題，這個時候如果剛好名下有擔保品可以抵押的話，就會考慮申辦擔保品貸款，一來，有擔保品比無擔保品能貸款的額度更高，二來，有擔保品的前提下往往貸款會更加順利。有鑑於此，今天的文章就要來替大家介紹「擔保品貸款的可貸種類有哪些？」以及其相關利率、額度、流程與還款年限。

我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務承作多年的擔保品貸款案件，案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「擔保品貸款」為出發點，帶大家一起了解自己適合哪一種擔保品貸款，相信看完這篇文章的讀者，都能夠知道如何運用自己的擔保品，在必要時貸款到相對應的資金，解決問題、度過難關。那如果真的還有不懂的地方，也歡迎利用下方填寫表單，或是撥打0985-932-743康代書，更可以加LINE免費諮詢免費諮詢，我們都有提供24小時專人服務！

擔保品貸款是什麼？

擔保品貸款是什麼？顧名思義就是以有價物作為擔保，來進行抵押貸款申辦，並以擔保品之價值，貸款出相對應的貸款金額，就是所謂的擔保品貸款，而在討論有哪些擔保品種類之前，首先我們必須要先知道有擔保品以及無擔保品之間的差距為何，我們會在接下來的章節循序漸進地為大家介紹，如果你想深入瞭解擔保品貸款，請繼續看下去。

申辦貸款一定要抵押擔保品嗎？

回到上一個問題，有擔保品與無擔保品的差別在哪？其實無論是有沒有提供擔保品，一樣都可以申辦貸款，申辦貸款不一定要使用擔保品抵押，也可以透過自身信用來申辦，當然在有提供擔保品的前提之下，能夠貸款的金額肯定會比無擔保品更高，這也就是為什麼擔保品貸款會受到許多民眾青睞的原因，當我們的信用條件不夠好時，有擔保品就是最好的加分方式，尤其如果向康代書來申辦貸款的話，我們提供擔保品貸款最高110%以上的貸款成數，可以說是許多需要籌措大筆資金者的福音。

擔保品與無擔保品貸款的差異為何？

有擔保品之個人貸款

有擔保品的貸款，指的就是使用某個抵押項目來作為擔保，並且依據這個擔保品的價值來核貸，這個擔保品可能是目前已經持有的，或者是打算以貸款方式購入的東西，比方說房屋、土地、汽車、機車或者是其他的資產。

簡單來說，有擔保品貸款就是在申請貸款的時候，將自己名下有價值的物品提供給銀行或者是貸款機構，來作為債務擔保用的，假設日後因故無法還款時，貸款機構就會依照合約處分你所提供的擔保品。

有提供擔保品貸款的話，通常能藉由不動產或動產本身的高價值，來取得更高的貸款金額，如果需要大筆資金週轉者，都會建議申辦擔保品貸款。

無擔保品之個人貸款

無擔保品貸款顧名思義就是不需要提供抵押品的貸款，貸款的過程當中也不會索取任何擔保品，也就是說，核貸與放款的依據，完全是依照你個人的信用與財力證明來審核，如果你具備了該機構所認定的還款能力與穩定的收入來源，那麼貸款機構就會同意放款給你。

無擔保品貸款是否能成功核貸，最重要的就是貸款人的信用評分，來決定是否可以貸款、貸款金額多少，以及貸款利率為何。

擔保品與無擔保品貸款比較列表

常見的擔保品貸款有哪些？

不動產貸款：房屋、土地

如果你今天想取得比較高額的資金，就可以考慮以不動產（房屋或土地）來進行擔保品貸款，這兩種也是目前康代書承作最多的擔保品貸款項目，不僅能夠取得高額週轉金，撥款速度也很快速，當天設定、當天撥款，如果客戶有提出需求，更可以為客戶量身打造房屋土地借款方案，無論是持分狀態、特殊種類土地都能拿來申請擔保品貸款。

動產貸款：汽車、機車

如果你的目的是短期週轉，或者是取得一些醫療或裝潢費用，就可以使用動產（汽車、機車）來申辦擔保品貸款，以汽機車作為擔保品來說，就是將原車來進行融資，抵押給貸款公司來取得資金。

擔保品貸款的抵押權順位為何？

普通抵押權

普通抵押權是指由貸款人提供不動產來作為擔保，以設定抵押權的方式借款，如果債務未依照合約清償，債務人就可以出售該抵押物，或者是向法院來聲請拍賣。

民法第860條：稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。

最高限額抵押權

最高限額抵押權與普通抵押權最大的差異就是，擔保品債權金額不是固定的，是一個可以隨著債務人需求來減少的額度，也就是，在設定抵押的時候，雙方只會先預訂一個最高數額，實際抵押數額尚未確定，以擔保品未來可能繼續發生的債務，一直到最後結算，或者是貸款年限到了之後，才會確立最後的抵押數額。

舉例來說，如果以不動產向銀行設定最高限額抵押權，額度設定在1000萬的話，那如果在清償期到之前，就可以依照自己的需求決定要貸款的金額，只要不超過1000萬就可以了，那如果之後還有貸款需求，在清償期還沒有屆滿前，都可以再次申貸，不需要再重新設定抵押權。

民法第881-1條：稱最高限額抵押權者，謂債務人或第三人提供其不動產為擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額內設定之抵押權。

抵押權種類比較列表

哪些管道可以辦理擔保品貸款？

金融機構

如果想申辦擔保品貸款的話，銀行可能是大家比較放心的管道，但要注意的是，如果你是要以土地來作為擔保品，目前只有土地銀行、台灣銀行、合作金庫、國泰世華這些銀行才會受理，而房屋作為擔保品的話，銀行針對這件事情是非常嚴格的，如果信用條件與物件條件不是那麼好的話，基本上也不太可能會放款給你，除非你兩者兼具，既有財力、又有良好的信用，外加擔保品的價值夠高，才有機會從銀行這邊順利貸款成功。

當舖業者

當舖業者也是擔保品貸款的管道之一，以不動產或動產作為擔保品來進行抵押貸款，當舖本身也必須依照舖業法規定，每年的利率不能超過30％，到當舖申辦房地借錢必須要特別留意店家的合法性，以及是否有多收取倉棧費以外的費用。

融資公司

融資公司也是常見的擔保品申請管道，相對於銀行，有些融資公司會專門承作特定的房屋或者是土地借款方案，利率大多會會在1.5%-2.5%左右，在審核條件部分，也會有一定的要求，因此信用瑕疵者不一定可以貸款成功。

專業代書

專業代書是擔保品貸款最佳的管道選擇，不僅不會限制申請人的信用條件，也不會強制要提供保證人，更不需要送聯徵，大家最關心的貸款額度與貸款金額端看擔保品的價值為何，以不動產來說，不會去限定房地的種類，持分房屋土地亦可申辦，以動產來說則不會限制廠牌與車齡。

擔保品貸款利率為何？

以康代書事務所來說，我們提供每月最低0.8%的優質利率，只要是符合條件者都可以申辦，不僅可以發揮擔保品貸款的最大效益，還可以大幅減輕日後每個月的還款壓力。

擔保品貸款額度有多少？

以康代書事務所來說，擔保品貸款貸款成數最高可以達到110%以上，即便是持方狀態下的擔保品，我們也會以你持分的那一份之價值來作為評估，絲毫不浪費任何客戶名下的資產，至於大家最關心的貸款額度，在康代書事務所來說，貸款額度是沒有上限的，我們會盡可能替大家爭取到最理想的額度。

擔保品貸款還款年限與還款方式為何？

康代書事務所提供「只繳利息」與「本利攤還」等兩種還款方式，申請人可以依照自己能夠負擔的方式來還款，即便需要提前解約，也同樣不會有違約金產生的問題，如果有需要客製化還款方式的需求，也可以在諮詢時向康代書提出，我們將為你量身打造最沒有壓力的還款方式。

擔保品貸款申辦資格為何？

• 年滿18歲
• 名下擁有房產
• 收入證明（加分用）
• 房屋土地持分價值足夠

擔保品貸款需要準備哪些資料？

• 雙證件正本影本
• 房屋土地所有權狀
• 印鑑證明（戶政事務所申請）
• 存款封面影本（撥款用）

擔保品貸款申辦流程為何？

1. 準備文件：撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如康代書）提出貸款的申請書。
2. 土地鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個貸款額度。
3. 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
4. 簽約對保：貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
5. 設定抵押：到地政機關設定抵押權給持分房屋貸款機構。
6. 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

康代書事務所擔保品貸款方案

擔保品貸款ptt Dcard常見問題Q&A

康代書幫您整理以下擔保品貸款的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。

擔保品的定義是什麼？

擔保品，又可以稱為「抵押品」，也就是向貸款公司申辦貸款時所提供的抵押物，通常會以房屋、土地、汽車、機車等有價物來進行抵押。

抵押品貸款是什麼？

擔保品貸款，顧名思義就是以有價物作為擔保，來進行抵押貸款申辦，並以擔保品之價值，貸款出相對應的貸款金額，就是所謂的擔保品貸款，

擔保品類別有哪些？銀行擔保品有哪些？

基本上擔保品的種類可以分為動產與不動產，銀行兩者都可以申辦貸款，但是申貸機率還會隨著擔保品價值與信用條件而定，並非提供擔保品後就能核貸，反之康代書事務所則是有提供擔保品者都能申辦擔保品貸款，詳情如下：

不動產貸款：房屋、土地

如果你今天想取得比較高額的資金，就可以考慮以不動產（房屋或土地）來進行擔保品貸款，這兩種也是目前康代書承作最多的擔保品貸款項目，不僅能夠取得高額週轉金，撥款速度也很快速，當天設定、當天撥款，如果客戶有提出需求，更可以為客戶量身打造房屋土地借款方案，無論是持分狀態、特殊種類土地都能拿來申請擔保品貸款。

動產貸款：汽車、機車

如果你的目的是短期週轉，或者是取得一些醫療或裝潢費用，就可以使用動產（汽車、機車）來申辦擔保品貸款，以汽機車作為擔保品來說，就是將原車來進行融資，抵押給貸款公司來取得資金。

擔保品提供人只能是本人嗎？

不一定，在康代書事務所承作過的案件當中，也有不少人是使用家人的擔保品來進行貸款的，可以取得家人同意，或者是由家人的名義貸款，再由你來支付每個月的貸款費用。

銀行擔保品有哪些？

1. 不動產或動產抵押權。 
2. 動產或權利質權。 
3. 借款人營業交易所發生之應收票據。 
4. 各級政府公庫主管機關、銀行或經政府核准設立之信用保證機構之保證。

擔保品提供人是什麼？

擔保品提供人是在房屋貸款中比較常見的例子，比方說夫妻一起買房，丈夫來申辦貸款與繳房貸，但房屋所有權在妻子名下，這時候妻子就是房貸的「擔保品提供人」。

房屋抵押貸款非本人可以申辦嗎？

可以，如上面所述房屋抵押非本人可以申辦，可以取得家人同意，或者是由家人的名義貸款，再由你來支付每個月的貸款費用。

保單也可以當作擔保品嗎？

是的，保單也可以當作「擔保品」，凡是有保價金的保單，像是：終身壽險、儲蓄險、年金型保單，都可以借出來使用。

擔保品貸款總結

相比無擔保品貸款，有擔保品貸款能夠貸款的額度更高，且貸款通過機率更大，因此有許多人會更願意申辦擔保品貸款，除了替自己的事業投入更多的機會外，還可以在必要時拯救自己甚至家人的命運，畢竟天有不測風雲，人有旦夕禍福，我們沒辦法預料什麼時候會發生什麼事情，這時候如果身上有險金可以週轉的話，不僅救人也救己，擔保品貸款就是這樣己立立人、己達達人的存在，相信大家在看完本篇文章之後，都知道該如何使用你的擔保品貸款成功！

如果看完這篇文章之後真的還有不懂的地方，都可以利用下方填寫表單，或撥打撥0985-932-743康代書，也可以加LINE免費諮詢免費諮詢，我們都有提供24小時專人服務，想諮詢或想聊聊都非常歡迎。

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