民間私設還能申辦貸款嗎?私人設定解除、塗銷、轉銀行重點一次整理!

5/5 - (1 vote)
民間私設還能申辦貸款嗎?私人設定解除、塗銷、轉銀行重點一次整理!
民間私設還能申辦貸款嗎?私人設定解除、塗銷、轉銀行重點一次整理!

民間私設是什麼?民間私人設定」又稱「私設」,意思就是將個人的動產(汽車、機車)或不動產(房屋、土地)等資產進行抵押,向民間貸款公司、私人借貸機構借款取得資金的一種方式。

在這個時候,拿出來進行抵押的動產或不動產,其權利人就會變成是債權人,貸款人在清償債務並塗銷之前,是不能再將資產轉讓給任何人的。
但很多人其實不太知道當抵押貸款還清之後,需要再辦理解除設定、塗銷,而使得不少人因為知識不足就落入了不法業者的圈套,導致自己辛辛苦苦獲得的資產、清償的債務通通付之一炬。

在康代書所事務所所服務的客戶當中,有許多人有民間私設過,其原因無非是因為本身信用條件差、負債比過高、無收入證明、信用瑕疵等等,因此紛紛轉而向民間申辦貸款,於是資產就有了私設,但每當還清完貸款時,也因貸款單位沒有提醒要解除設定與塗銷,最後使得資產變成別人的,我們不希望這樣的情況發生,也不樂見這樣的情景不斷重演。

我是康代書,擁有超過20年以上的不動產貸款經驗,旗下事務承作多年各式貸款案件,案量也是國內數一數二的。本篇文章正是要以私設後還能申辦貸款嗎?私人設定解除、塗銷、轉銀行重點一次整理!」為主題,為大家介紹私設過後如何申辦貸款,以及如何解除與塗銷私人設定,替大家找到一個私設後還想取得週轉金的解決方案,相信大家在看完本篇文章時,都能順利解決問題。那如果真的還有不懂的地方,也歡迎利用下方填寫表單,或是撥打0985-932-743康代書,更可以加LINE免費諮詢免費諮詢,我們都有提供24小時專人服務!

民間私設是什麼?

民間私人設定是什麼?
民間私人設定是什麼?

所謂的民間私人設定,顧名思義就是向民間款貸機構申辦貸款後,以房屋、土地、汽車、機車作為擔保品,並將抵押權設定給貸款機構,就是所謂的私設。

私設抵押權是為了擔保債權而設定的,主要的用途就是讓抵押權人可以拿回借款,而如果借款人超過還款期限內依然沒有還款的話,私設抵押權人即可依據《民法》規定行使私設抵押權,這個時候就可以把抵押品拿去聲請法院拍賣。

民間私設法源依據

民間私設法源依據
民間私設法源依據

民法第878條:抵押權人於債權清償期屆滿後,為受清償,得訂立契約,取得抵押物之所有權,或用拍賣以外之方法,處分抵押物。但有害於其他抵押權人之利益者,不在此限。

民法第893條:質權人於債權已屆清償期,而未受清償者,得拍賣質物,就其賣得價金而受清償。約定於債權已屆清償期而未為清償時,質物之所有權移屬於質權人者,準用第八百七十三條之一之規定。

民法第895條:第八百七十八條之規定,於動產質權準用之。

民法第906-2條:質權人於所擔保債權清償期屆至而未受清償時,除依前三條之規定外,亦得依第八百九十三條第一項或第八百九十五條之規定實行其質權。

白話一點說,私設抵押權就是指貸款人將私人財產作為債權擔保,如果貸款人於其沒有還款的話,債權人就可以享有拍賣財產後的優先受償權。

不動產私人設定:房屋、土地

私設可以再細分為不動產私人設定,當中就包含房屋(透天厝、公寓、華廈、大樓)與土地(農地、建地、工業用地、原保地、林地、山坡地、河川地)以及持分土地與持分房屋,由於不動產的價值比較高,因此可以取得的貸款額度也會比較高。

動產私人設定:汽車、機車

另外除了不動產私人設定外,動產如汽車、機車等,也可以進行私設,如果臨時需要用錢,但額度不高的話,就有許多人會將名下的動產抵押給貸款機構,以取得所需要的資金,這時候便會進行動產私設。

哪些情況下會被執行民間私設?

哪些情況下會被執行民間私設?
哪些情況下會被執行民間私設?

私設狀況一、曾經申辦民間貸款

最常見的私設狀況就是辦理民間貸款了,無論你是向當舖、代書、地下錢莊、貸款公司,只要你是向金融機關以外的單位,或者是私人金主來進行貸款的話,就會進行私設。

民間私設是為了能確保款項可以取回,因此針對動產或不動產進行設定,讓貸款機構可以擁有抵押債權,通常會進行私設的人都是因為信用瑕疵、收入不穩、負債比高,在這個時候就會透過民間貸款來取得資金,便會衍生出私設與相關問題。

私設狀況二、親人設定預防措施

假設你沒有申辦過民間貸款,也不曾跟親友借錢過,卻發現自己的資產下被私人設定,那最有可能的情況就是不動產持有人的親人,去主動設定的,會這麼做的原因不外乎就是不希望這筆資產被拿來做其他抵押,而導致更大的問題產生,換句話說,有些民間私設可以說是作為一種防範措施來使用。

私設狀況三、開公司設定抵押權

有時候資產的持有人如果是自己開公司的情況下,在遇到供應商須確保能都到貨款時,就會針對公司負責人名下的資產來進行私設,作爲保險措施。

私設可以解除嗎?

可以的!私設是可以解除的,主要解除方法我們這邊以「曾經申辦民間貸款」的狀況來舉例,如果想將民間貸款的設定解除,最好的方法就是將貸款轉貸到其他的貸款公司,如康代書事務所,透過抵押貸款讓貸款公司可以先協助你進行代償,當清償之後再協助你塗銷民間私人設定。

不僅可以讓你的私設問題解決,讓資產(不動產/動產)的抵押權可以回到你自己的手上,更有機會可以透過其他貸款機構在清償債務之餘,多貸一筆資金放在身邊運用。

私設解除的方法有哪些?

私設解除的方法有哪些?
私設解除的方法有哪些?
  1. 清償債務:想解除私設最直接也是最快速的方法就是清償債務,就可以解除私人設定,除了向親友籌錢來清償外,也可以參考康代書事務所的私設代償解決方案,快速解決私設問題。
  2. 過戶後再貸款:有些人會選擇將資產過戶給可以信任的親友,再以親友的名義來申辦貸款,就可以拿到一筆錢來清償債務、解除私設。
  3. 出售資產:將資產出售後變現再清償債務也是一個解除私設的方法,但是每個資產都得來不易,尤其不動產更是難以入手,因此非不得已真的很少人會這樣做。

私人設定塗銷需攜帶哪些資料?申辦流程為何?

私人設定塗銷需攜帶哪些資料?申辦流程為何?
私人設定塗銷需攜帶哪些資料?申辦流程為何?
  1. 抵押人親自辦理:攜帶雙方身分證正影本(本人、債權人)、印章、債權人印鑑章及印鑑證明、債務清償證明書(蓋妥印鑑章)、他項權利證明書到地政事務所,向多功能櫃檯申請辦理。
  2. 債權人親自辦理:攜帶本人身分證正影本、印鑑證明、印鑑章、債務清償證明書、他項權利證明書到地政事務所,向全功能櫃檯申請辦理。
  3. 委託代理人辦理:攜帶三方身分證正影本(本人、債權人、委託人)、印章、債權人印鑑章及印鑑證明、債務清償證明書(蓋妥印鑑章)、他項權利證明書到地政事務所,向多功能櫃檯申請辦理。

私設後怎麼做才能再次申辦貸款?

解除設定再次申貸

想要再次申辦貸款最快的方法,就是想辦法解除私設,就可以再次申辦貸款,那如果想解除設定,歡迎大家參考上文「私設解除的方法」之文字敘述進行了解,真的有不懂的地方也可以諮詢康代書。

民間設定轉銀行

如果私設想申辦貸款,還有另一種方式就是可以將資產的債務轉到銀行,辦理其他的貸款項目,但前提是必需要解除私人設定,那假設資產的狀況不佳或殘值低的話,也有可能會不能移轉成功。

轉貸利率較低的民間貸款

如果民間設定轉銀行無法通過的話,也可以考慮找合法、安全、口碑有保障,且利率優於同業的民間貸款機構,如康代書事務所,康代書事務所不僅能協助處理私設代償轉銀行,也提供優質的利率供申辦者申請,只要符合條件者都可以申辦,過件率高、不看信用條件,資產有殘值即可申辦,未過件絕對不收費。

私設貸款申辦資格為何?

私設貸款申辦資格為何?
私設貸款申辦資格為何?
  • 年滿18歲證明文件
  • 收入證明文件
  • 名下持有房產之證明文件
  • 房屋的增貸空間之證明文件

私設貸款需準備哪些資料?

私設貸款需準備哪些資料?
私設貸款需準備哪些資料?
  • 雙證件影本(確認是本人)
  • 房屋所有權狀(地政用)
  • 印鑑證明(地政用)
  • 存款封面影本(撥款用)

私設貸款申辦流程為何?

私設貸款申辦流程為何?
私設貸款申辦流程為何?
  1. 準備文件:撥打0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢、填寫表單,並備妥所需文件,向銀行或者是民間融資機構(如康代書)提出貸款的申請書。
  2. 資產地鑑價:提交資料之後,銀行或者民間融資貸款機構,會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:貸款核准後,貸款人需到貸款機構確認貸款額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給貸款機構。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將貸款款項撥款至申辦人的指定帳戶中。

康代書事務所私人設定解決方案

項目康代書事務所私人設定解決方案
貸款額度只要不動產仍有殘值,都能貸款。
利率符合條件者每月0.8%起,依擔保品價值決定
貸款年限沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡沒有限制(銀行會限制20~65歲)
貸款門檻不用聯徵,信用小白、信用瑕疵皆可辦理
貸款優勢
  • 本息攤還或是只繳利息都可以
  • 審核寬鬆,債務協商或信用瑕疵都可辦理
  • 不綁約,提前還款不用違約金
  • 貸款未過件前絕不收費
  • 直接金主省下繁雜手續費
  • 實體店面,全台皆有派駐專員24小時服務
  • 撥款快速,可當日撥款
  • 專業代書、律師提供免費諮詢
  • 利率0.8%起市面最低利率

私設ptt Dcard常見問題Q&A

康代書事務所幫您整理以下私設常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡康代書事務所。

私人設定塗銷時間要多久?

從辦理塗銷作業到塗銷完成,大約需要一個小時的作業時間。

如何查詢資產被設定?

  1. 帶相關資料到地政機關填寫申請書,申請戶籍謄本查看房屋狀況。
  2. 運用HINET地政服務申請線上戶籍謄本。
  3. 使用自然人憑證到便利超商申請調閱戶籍謄本。
  4. 請專業代書幫忙申請戶籍謄本。

房屋被私設可以過戶嗎?

可以,只要房屋尚未被法院扣或強制執行,就可以過戶給其他人。

房屋貸款設定規費、手續費有哪些?

設定規費大約是貸款金額的千分之一、手續出書狀費用大約是80元。

房屋被設定還可以賣嗎?

是的,貸款金額與買賣無相關,不會因為資產被設定而無法出售。

汽機車被設定還能貸款嗎?

汽機車假設被設定是無法貸款的,持有人不能將此設定過的車輛賣掉。

房屋設定需要權狀正本嗎?

是的,除需要權狀正本來登記申請書外,還需要抵押契約書、身分證、印鑑。

私設總結

看完本篇文章後,想必大家一定對於私設與私設解套的方式有一定的了解了,其實想要解除私設非難事,只要找到對的方式、對的管道,就能一次幫你解決所有問題,甚至讓你可以多一筆資金來運用。

康代書事務所不看聯徵紀錄,只看不動產殘值,不僅貸款金額無上限之外,想辦貸款完全不需要信託登記,而且你的資料越齊全,辦理速度越快速,重點是當日設定當日撥款,未核貸之前絕不收取任何費用!

康代書事務所有超過20年的貸款經驗,並且有提供最低0.8%的優惠利率,貸款不綁約,隨借隨還,且可以自由選擇只繳利息或是本息攤還,找到最適合你的貸款方案。當然如果你有貸款款需求,都歡迎各位聯絡康代書,或是有其他種類貸款上的疑惑,都可以利用下方填寫表單,或撥打撥0985-932-743康代書,也可以加LINE免費諮詢免費諮詢,我們都有提供24小時專人服務,想諮詢或想聊聊都非常歡迎。


更多民間私設相關文章:

免費諮詢取得貸款額度
請再次確認號碼是否正確