民間私設是什麼？「民間私人設定」又稱「私設」，意思就是將個人的動產（汽車、機車）或不動產（房屋、土地）等資產進行抵押，向民間貸款公司、私人借貸機構借款取得資金的一種方式。
在這個時候，拿出來進行抵押的動產或不動產，其權利人就會變成是債權人，貸款人在清償債務並塗銷之前，是不能再將資產轉讓給任何人的。
但很多人其實不太知道當抵押貸款還清之後，需要再辦理解除設定、塗銷，而使得不少人因為知識不足就落入了不法業者的圈套，導致自己辛辛苦苦獲得的資產、清償的債務通通付之一炬。
在康代書所事務所所服務的客戶當中，有許多人有民間私設過，其原因無非是因為本身信用條件差、負債比過高、無收入證明、信用瑕疵等等，因此紛紛轉而向民間申辦貸款，於是資產就有了私設，但每當還清完貸款時，也因貸款單位沒有提醒要解除設定與塗銷，最後使得資產變成別人的，我們不希望這樣的情況發生，也不樂見這樣的情景不斷重演。
我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務承作多年各式貸款案件，案量也是國內數一數二的。本篇文章正是要以私設後還能申辦貸款嗎？私人設定解除、塗銷、轉銀行重點一次整理！」為主題，為大家介紹私設過後如何申辦貸款，以及如何解除與塗銷私人設定，替大家找到一個私設後還想取得週轉金的解決方案，相信大家在看完本篇文章時，都能順利解決問題。那如果真的還有不懂的地方，也歡迎利用下方填寫表單，或是撥打0985-932-743康代書，更可以加LINE免費諮詢免費諮詢，我們都有提供24小時專人服務！
民間私設是什麼？
所謂的民間私人設定，顧名思義就是向民間款貸機構申辦貸款後，以房屋、土地、汽車、機車作為擔保品，並將抵押權設定給貸款機構，就是所謂的私設。
私設抵押權是為了擔保債權而設定的，主要的用途就是讓抵押權人可以拿回借款，而如果借款人超過還款期限內依然沒有還款的話，私設抵押權人即可依據《民法》規定行使私設抵押權，這個時候就可以把抵押品拿去聲請法院拍賣。
民間私設法源依據
民法第878條：抵押權人於債權清償期屆滿後，為受清償，得訂立契約，取得抵押物之所有權，或用拍賣以外之方法，處分抵押物。但有害於其他抵押權人之利益者，不在此限。
民法第893條：質權人於債權已屆清償期，而未受清償者，得拍賣質物，就其賣得價金而受清償。約定於債權已屆清償期而未為清償時，質物之所有權移屬於質權人者，準用第八百七十三條之一之規定。
民法第895條：第八百七十八條之規定，於動產質權準用之。
民法第906-2條：質權人於所擔保債權清償期屆至而未受清償時，除依前三條之規定外，亦得依第八百九十三條第一項或第八百九十五條之規定實行其質權。
白話一點說，私設抵押權就是指貸款人將私人財產作為債權擔保，如果貸款人於其沒有還款的話，債權人就可以享有拍賣財產後的優先受償權。
不動產私人設定：房屋、土地
私設可以再細分為不動產私人設定，當中就包含房屋（透天厝、公寓、華廈、大樓）與土地（農地、建地、工業用地、原保地、林地、山坡地、河川地）以及持分土地與持分房屋，由於不動產的價值比較高，因此可以取得的貸款額度也會比較高。
動產私人設定：汽車、機車
另外除了不動產私人設定外，動產如汽車、機車等，也可以進行私設，如果臨時需要用錢，但額度不高的話，就有許多人會將名下的動產抵押給貸款機構，以取得所需要的資金，這時候便會進行動產私設。
哪些情況下會被執行民間私設？
私設狀況一、曾經申辦民間貸款
最常見的私設狀況就是辦理民間貸款了，無論你是向當舖、代書、地下錢莊、貸款公司，只要你是向金融機關以外的單位，或者是私人金主來進行貸款的話，就會進行私設。
民間私設是為了能確保款項可以取回，因此針對動產或不動產進行設定，讓貸款機構可以擁有抵押債權，通常會進行私設的人都是因為信用瑕疵、收入不穩、負債比高，在這個時候就會透過民間貸款來取得資金，便會衍生出私設與相關問題。
私設狀況二、親人設定預防措施
假設你沒有申辦過民間貸款，也不曾跟親友借錢過，卻發現自己的資產下被私人設定，那最有可能的情況就是不動產持有人的親人，去主動設定的，會這麼做的原因不外乎就是不希望這筆資產被拿來做其他抵押，而導致更大的問題產生，換句話說，有些民間私設可以說是作為一種防範措施來使用。
私設狀況三、開公司設定抵押權
有時候資產的持有人如果是自己開公司的情況下，在遇到供應商須確保能都到貨款時，就會針對公司負責人名下的資產來進行私設，作爲保險措施。
私設可以解除嗎？
可以的！私設是可以解除的，主要解除方法我們這邊以「曾經申辦民間貸款」的狀況來舉例，如果想將民間貸款的設定解除，最好的方法就是將貸款轉貸到其他的貸款公司，如康代書事務所，透過抵押貸款讓貸款公司可以先協助你進行代償，當清償之後再協助你塗銷民間私人設定。
不僅可以讓你的私設問題解決，讓資產（不動產/動產）的抵押權可以回到你自己的手上，更有機會可以透過其他貸款機構在清償債務之餘，多貸一筆資金放在身邊運用。
私設解除的方法有哪些？
- 清償債務：想解除私設最直接也是最快速的方法就是清償債務，就可以解除私人設定，除了向親友籌錢來清償外，也可以參考康代書事務所的私設代償解決方案，快速解決私設問題。
- 過戶後再貸款：有些人會選擇將資產過戶給可以信任的親友，再以親友的名義來申辦貸款，就可以拿到一筆錢來清償債務、解除私設。
- 出售資產：將資產出售後變現再清償債務也是一個解除私設的方法，但是每個資產都得來不易，尤其不動產更是難以入手，因此非不得已真的很少人會這樣做。
私人設定塗銷需攜帶哪些資料？申辦流程為何？
- 抵押人親自辦理：攜帶雙方身分證正影本（本人、債權人）、印章、債權人印鑑章及印鑑證明、債務清償證明書（蓋妥印鑑章）、他項權利證明書到地政事務所，向多功能櫃檯申請辦理。
- 債權人親自辦理：攜帶本人身分證正影本、印鑑證明、印鑑章、債務清償證明書、他項權利證明書到地政事務所，向全功能櫃檯申請辦理。
- 委託代理人辦理：攜帶三方身分證正影本（本人、債權人、委託人）、印章、債權人印鑑章及印鑑證明、債務清償證明書（蓋妥印鑑章）、他項權利證明書到地政事務所，向多功能櫃檯申請辦理。
私設後怎麼做才能再次申辦貸款？
解除設定再次申貸
想要再次申辦貸款最快的方法，就是想辦法解除私設，就可以再次申辦貸款，那如果想解除設定，歡迎大家參考上文「私設解除的方法」之文字敘述進行了解，真的有不懂的地方也可以諮詢康代書。
民間設定轉銀行
如果私設想申辦貸款，還有另一種方式就是可以將資產的債務轉到銀行，辦理其他的貸款項目，但前提是必需要解除私人設定，那假設資產的狀況不佳或殘值低的話，也有可能會不能移轉成功。
轉貸利率較低的民間貸款
如果民間設定轉銀行無法通過的話，也可以考慮找合法、安全、口碑有保障，且利率優於同業的民間貸款機構，如康代書事務所，康代書事務所不僅能協助處理私設代償轉銀行，也提供優質的利率供申辦者申請，只要符合條件者都可以申辦，過件率高、不看信用條件，資產有殘值即可申辦，未過件絕對不收費。
私設貸款申辦資格為何？
- 年滿18歲證明文件
- 收入證明文件
- 名下持有房產之證明文件
- 房屋的增貸空間之證明文件
私設貸款需準備哪些資料？
- 雙證件影本（確認是本人）
- 房屋所有權狀（地政用）
- 印鑑證明（地政用）
- 存款封面影本（撥款用）
私設貸款申辦流程為何？
- 準備文件：撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如康代書）提出貸款的申請書。
- 資產地鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定抵押權給貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款款項撥款至申辦人的指定帳戶中。
康代書事務所私人設定解決方案
| 項目 | 康代書事務所私人設定解決方案 |
| 貸款額度 | 只要不動產仍有殘值，都能貸款。 |
| 利率 | 符合條件者每月0.8%起，依擔保品價值決定 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約 |
| 貸款年齡 | 沒有限制（銀行會限制20~65歲） |
| 貸款門檻 | 不用聯徵，信用小白、信用瑕疵皆可辦理 |
| 貸款優勢 |
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私設ptt Dcard常見問題Q&A
康代書事務所幫您整理以下私設常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡康代書事務所。
私人設定塗銷時間要多久？
從辦理塗銷作業到塗銷完成，大約需要一個小時的作業時間。
如何查詢資產被設定？
- 帶相關資料到地政機關填寫申請書，申請戶籍謄本查看房屋狀況。
- 運用HINET地政服務申請線上戶籍謄本。
- 使用自然人憑證到便利超商申請調閱戶籍謄本。
- 請專業代書幫忙申請戶籍謄本。
房屋被私設可以過戶嗎？
可以，只要房屋尚未被法院扣或強制執行，就可以過戶給其他人。
房屋貸款設定規費、手續費有哪些？
設定規費大約是貸款金額的千分之一、手續出書狀費用大約是80元。
房屋被設定還可以賣嗎？
是的，貸款金額與買賣無相關，不會因為資產被設定而無法出售。
汽機車被設定還能貸款嗎？
汽機車假設被設定是無法貸款的，持有人不能將此設定過的車輛賣掉。
房屋設定需要權狀正本嗎？
是的，除需要權狀正本來登記申請書外，還需要抵押契約書、身分證、印鑑。
私設總結
看完本篇文章後，想必大家一定對於私設與私設解套的方式有一定的了解了，其實想要解除私設非難事，只要找到對的方式、對的管道，就能一次幫你解決所有問題，甚至讓你可以多一筆資金來運用。
康代書事務所不看聯徵紀錄，只看不動產殘值，不僅貸款金額無上限之外，想辦貸款完全不需要信託登記，而且你的資料越齊全，辦理速度越快速，重點是當日設定當日撥款，未核貸之前絕不收取任何費用！
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