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大額借款有哪些種類？人生當中會有許多不同的階段安排，從讀書時期的就學貸款，一直到出社會後的汽機車貸款，甚至到成家立業後的房屋貸款，我們人的一生當中可以說與「貸款」這件事有著密不可分的關係，然而有時候我們之所以會需要貸款，是為了「解決問題」並渡過「錢關」。除了以上的狀況外，有時難免也會碰到需要「大額資金」支持的時候，像是家庭週轉金、創業資金、理財投資、個人週轉金、企業週轉金、大額醫藥費，或是其他生涯規劃等等，如果身上沒有足夠的現金支撐，往往難以達成這些階段性任務與不可預期的挑戰。

假設你有大額資金需求時，你會選擇向親朋好友借錢嗎？還是選擇向銀行申辦貸款看看？抑或是直接向貸款公司申請大額借款呢？當然如果親友之間能夠無利息的支援是最好不過，但往往親人間總會為了金錢而情感破裂，為了避免這樣的情形產生，我們就會想要轉向銀行申辦貸款，爾後又因為銀行辦貸款困難重重，導致最後求助無門，該如何解決問題呢？

我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務承作多年的擔保品貸款案件，案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「大額借款有哪些種類？如何運用房屋、土地大額借款？利率、額度、提高成數方法一篇詳解！」為出發點，為大家介紹如何不用經過銀行、不用拜託親朋好友，一樣可以透過自身的資產大額借款，相信看完這篇文章的讀者，都能夠知道如何運用自己的資產，在必要時貸款到相對應的資金，解決問題、渡過難關。那如果真的還有不懂的地方，也歡迎利用下方填寫表單，或是撥打0985-932-743康代書，更可以加LINE免費諮詢免費諮詢，我們都有提供24小時專人服務！

本文目錄

大額借款是什麼？

首先我們必須先釐清一個觀念，所謂的「小額借款」就是指額度低於10萬的貸款，而「大額借款」就是額度高於百萬以上的貸款。

再來回到「大額借款是什麼？」顧名思義就是超過百萬以上的借款，通常都是一些高價值的抵押品貸款可以申辦大額借款，像是房屋抵押貸款、土地抵押貸款等等，通通都是大額借款的範圍，另外也有大額信貸這項產品，但通常除非你的信用極好、收入極優、財力證明極豐富、社會地位夠高，才有機會爭取到大額信貸，否則一般我們所指的大額借款，都是指房屋或土地抵押貸款。

信用貸款與大額借款有什麼差別？

基本上大額借款與信用貸款的差別在於「額度」與「難易度」，通常信用貸款評估是否貸款、利率為何、額度多高等面向，都是看「個人信用條件」為主，條件越好、有穩定的收入、有財力證明可以加分等等，就有機會可以憑著個人的信用條件申辦信用貸款，通常難度「高」，額度「有限」；反之，大額借款則是會評估「抵押品」的價值為何，如果使用房屋、土地來申辦大額借款，通常可以取得的額度會比較「高」、難易度也會比較「低」，因為大額借款提供了擔保品的緣故，因此可以有機會得到更大額的資金週轉，也因為有抵押品的擔保，因此過件率往往比信用貸款來得高出許多。

任何人都可以申辦大額借款嗎？

任何人只要名下有高額擔保品，如房屋、土地等等，都可以申辦大額借款，另外也有另一種情況是，拿父母的房屋土地來申辦大額借款，這時候必須要取得父母同意，在康代書這邊比較常出現的情況是，以父母的名義申辦大額借款，實際上還款人是需要用資金的人，也因此可以說幾乎人人都可以申辦大額借款，年滿18歲、名下有資產（或家人有資產）都可以申請大額借款。

大額借款可以使用哪些方式申辦？

房屋抵押大額借款

大額借款最常見的貸款方式就是「房屋抵押大額借款」，房屋可以說是目前貸款抵押品當中價值最高的擔保品，因此使用房屋作為抵押的話，就可以申辦大額借款，房屋憑藉著本身的高價值，讓你可以從房屋的殘值當中貸款出一筆高額資金，像是康代書事務所來說，房屋抵押貸款最高成數可以貸款到110%以上，只要符合條件者都可以申貸，我們不會看屋齡、也不會看地段，以房屋本身的價值為評估的重點，但如果真的有非常高額的資金需求，我們還是會建議你使用屋齡小、屋況好、地段佳的房屋來申辦大額借款。

土地抵押大額借款

除了房屋抵押大額借款外，土地抵押大額借款也是大額借款的範疇，不同於金融機構沒有每一間銀行都承作，康代書事務所有提供土地抵押大額借款的服務，不論你是什麼樣的種類、地目，以及持分與否，甚至你的信用條件我們也不看，名下有土地者通通可以申辦。

另外補充說明，以目前現行的銀行來說，只有台灣銀行、土地銀行、合作金庫、國泰世華有承作土地抵押貸款，但過件率微乎其微，如果是山坡地、農地等等幾乎不會核貸，同時還需要有良好的信用條件、收入證明、土地價值也要充足，也因此有許多遭到銀行退件的客戶，會轉向康代書這邊申辦土地抵押大額借款，以取得所需要的週轉金。

大額借款的用途為何？

創業資金

通常想要創業的話，都會需要一筆超過百萬的啟動金，這時候就可以藉由名下的房屋土地來申辦大額借款，以此來籌措創業資金。

理財投資

有很多人投資的方式都是，將名下所擁有的房屋土地來拿抵押大額借款，把資金活化出來進行其他的理財投資，像是買股票、期貨、基金等等，讓錢財為他們賺進更多的財富。

家庭週轉金

當家庭有買房、裝修的需求時，往往也需要一筆為數不小的資金來執行，這時候就可以透過大額借款來取得所需要的週轉金，來完成這些階段性任務。

個人週轉金

每個人都會有突然需要用到錢的時候，有時候也並非是小額週轉可以解決的，這時候就可以運用名下的房屋土地來申辦大額借款，解決個人週轉需求。

企業週轉金

企業往往是現金流動最大的機構，有時候突然遇到票期太晚，但臨時需要開發新產品的資金時，就可以運用房屋土地申辦大額借款，以此來達成公司的營運目標與計畫。

大額醫藥手術費

有些保險與健保都沒有補助的手術與藥品，通常動則就要百萬起跳，但為了親人或是自己的健康，這筆錢我們還是願意花，只是這筆錢要從何而來呢？就從大額借款來取得。

個人或家人生涯規劃

如果你或是你的家人有出過留學、結婚生子的計畫，就會需要花上好大一筆費用才得以實現，這時候大額借款就可以幫你實現夢想。

如何判斷合法的大額借款管道？

具備實體店面

正派經營的大額借款機構，一定具備「實體店面」，讓你可以現場諮詢，或者是申辦過後有任何問題，也能在實體管道找到專員來處理。

擁有營業登記證

合法、政府立案的貸款機構，一定擁有營利事業登記證，如果你不確定該店家是否合法，也可以上經濟部網站查詢，才能有效避免遇到高利貸或者地下錢莊。

合法利率（每年不可超過16%）

目前台灣合法利率是在年利率16％以內，如果是當舖業者的話，就必須要依據當鋪法規定，年利率則為30％以內、月利率2.5％以內，而康代書事務所則是提供每月0.8%的優質利率，只要是符合條件者都可以申辦。

不抵押證件（雙證件、印鑑）

一家政府立案、正派合法的貸款機構，是絕對不會在申辦貸款時要求你要抵押證件的，如果有人叫你這樣做，說明對方並不合法。

不提前要求提供存摺與提款卡正本

在你的貸款尚未確定能不能核貸前，都不需要任何的提款卡與存摺正本，就算過件了，也只需要影本，如果有專員叫你提供存摺與提款卡正本，說對方是不合法的，極有可能是詐騙集團。

大額借款的利率/利息為何？

以康代書事務所來說，凡是申辦大額借款者，每月利率0.8%起，只要符合條件者都可以申辦，不僅在合法利息範圍內，更比其他同業提供更優惠的利息，讓你申辦起來更加輕鬆低負擔。

大額借款的額度線上試算為何？

以康代書事務所來說，大額借款成數及額度是沒有上限的，最高可以貸款超過110%以上，符合條件者都可以申辦，不看信用條件，只看你的抵押品價值為何。

大額借款的還款年限及方式為何？

以康代書事務所來說，還款年限沒有一定的限制，還款方式也可以彈性選擇「只繳本金」或者是「本利攤還」，更可以為你客製化專屬於你的還款計畫與方式，讓你貸得開心、還得輕鬆。

大額借款如何爭取最高額度？

提供其他附加擔保品

如果你覺得你的抵押品價值不夠爭取足夠額度的大額借款，也可以加上其他附加的擔保品來提高整體價值，就有機會拿到最高的貸款額度

辦理房屋土地二胎貸款

如果你需要的額度是數百萬以上，那麼辦理房屋土地二胎貸款也是一種取得最高額度的方式。

提供貸款保證人

如果你擔心貸款額度不是你所需要的，也可以斟酌考慮提供保證人，讓整體條件更好，就有機會爭取更高的大額借款額度。

大額借款週申辦資格條件為何？

年滿18歲
名下擁有房產
收入證明（加分用）
房屋土地持分價值足夠

大額借款準備資料為何？

雙證件正本影本
房屋土地所有權狀
印鑑證明（戶政事務所申請）
存款封面影本（撥款用）

大額借款申辦流程為何？

準備文件：撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如康代書）提出貸款的申請書。
資產鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個貸款額度。
送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
簽約對保：貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
設定抵押：到地政機關設定抵押權給貸款機構。
快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

康代書事務所大額借款方案

項目	康代書事務所大額借款方案
貸款費用	只要資產還有殘值，就可以貸款。
貸款利率	符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。
貸款年限	無貸款年限、不用綁約。
貸款年齡	沒有限制（銀行通常會限制在20-65歲）。
貸款門檻	無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢	可本息攤還或是只繳利息。容易過件，任何信用狀況都可辦理。不用綁約，提前還款無需違約金。貸款未過件絕對不收費。省下繁雜的手續費。實體店面，全台有24小時專員服務。撥款快速，最快可當日撥款。專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。利率0.8起，為市面上最低利率。

大額借款ptt Dcard常見問題Q&A

康代書幫您整理以下大額借款的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。

小套房可以申辦大額借款嗎？

基本上小套房本身的價值比透天、大樓還低，因此要申辦大額借款成功的機會會比較低，除非地段良好，也會持續增值才有可能。

持分房屋土地可以申辦大額借款嗎？

可以的，無論是持分與否，都可以運用自己名下的房屋土地來申辦大額借款，且不需要其他持分人的同意。

信用瑕疵可以申辦大額借款嗎？

可以的，在康代書事務所來說，貸款是否能過件端看抵押品價值，個人信用條件是完全不看的，即便是信用瑕疵也可以申辦。

銀行大額借款方案好過嗎？

不好過，銀行有一定的防範機制，因此對於貸款人的條件、財力、資產價值會做一個嚴格的評估，想申辦大額借款不是那麼容易。

大額借款vs大額取款差別為何？

大額借款是指高額貸款，也就是超過百萬以上的貸款，而大額取款是指向銀行領錢一天超過50萬，兩者是完全不一樣的。

大額還款的意思是什麼？

大額還款指一次清償大額債務，不過有些貸款合約會限定幾年後才能清償，屆時就有可能會面臨違約金的問題。

大額借款提前清償需要負擔違約金嗎？

有的需要、有的不需要，端看你當初簽的合約條款為何，有先會規定一定要繳滿幾年才可以提前清償。

如何爭取大額借款最低利率？

提供其他附加擔保品、辦理房屋土地二胎貸款、提供貸款保證人等等，都可以有機會爭取更低的貸款利率與更高的貸款額度。

不動產貸款都是大額借貸嗎？

通常不動產貸款都是大額借款，不過也有一些特例，比方說你原本就有房屋且沒有房貸，如果你需要貸款購買一些百萬以下的物品，像是汽車、機車，就可以只貸款特定金額，並非拿不動產抵押就一定要貸款這麼多錢。

房貸、土地貸款最高可貸到多少額度？

以康代書事務所來說，房貸、土地貸款貸款額度是沒有上限的，條件優秀者最高可以貸款到110%，符合條件的人都可以申辦。

大額借款月付金多少？

基本上大額借款月付金有多少，主要看你的資金需求高低，如果資金需求高，自然每個月月付金就會高，反之則會低。

大額借款總結

申辦大額借款本身不難，端看抵押品的價值高低，特別是向康代書事務所申辦的話，我們不看個人信用條件、也不需要你提供保人，只要擔保品的價值足夠，都能通過大額借款申請，不同於銀行或其他貸款機構的高難度審核關卡，我們提供簡單但不馬虎的貸款流程，並且線上都有專員24小時回答你的貸款問題，如果你急需大額資金，但不曉得能找誰申辦，康代書事務所就是你最好的選擇！

如果看完這篇文章之後真的還有不懂的地方，都可以利用下方填寫表單，或撥打撥0985-932-743康代書，也可以加LINE免費諮詢免費諮詢，我們都有提供24小時專人服務，想諮詢或想聊聊都非常歡迎。

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