房屋四胎有可能嗎?四胎房貸管道、利率、額度、條件、資格一次解析!

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房屋四胎有可能嗎?四胎房貸管道、利率、額度、條件、資格一次解析!
房屋四胎有可能嗎?四胎房貸管道、利率、額度、條件、資格一次解析!

房屋四胎是什麼?一間房屋有可能貸款到第四胎嗎?如果可以申辦四胎房貸要如何辦理呢?

基本上房屋四胎與房屋二胎、房屋三胎本質上是一樣的,也就是一間房屋繼續申辦抵押權貸款,但一間房屋貸款這麼多次,真的還有殘值嗎?真的有空間可以貸款嗎?會不會就算可以貸款,金額也很小呢?

想必會點進來這篇文章的你,可能也有房屋四胎的需求,其實關於房屋四胎能不能申辦這件事你不需要過於擔心,康代書從業這麼多年以來就曾經承作過房屋八胎貸款,萬物皆有可能,想辦理房屋四胎也不用太過煩惱,今天就讓我們一次告訴大家該如何成功申辦房屋四胎吧!

我是康代書,擁有超過20年以上的不動產貸款經驗,旗下事務承作多年房屋四胎貸款案件,案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從房屋四胎為出發點,帶大家一起了解究竟什麼是「房屋四胎」、該如何申辦「房屋四胎」,相信看完這篇文章的讀者,都能夠知道如何透過房屋四胎,在必要時貸款到相對應的資金,解決問題、渡過難關。那如果真的還有不懂的地方,也歡迎利用下方填寫表單,或是撥打0985-932-743康代書,更可以加LINE免費諮詢免費諮詢,我們都有提供24小時專人服務!

房屋四胎是什麼?

房屋四胎是什麼?
房屋四胎是什麼?

四胎貸款是什麼?如同前言所述,其原理與房屋二胎、房屋三胎是相似的意思,房屋四胎貸款就是將你的房屋在設定第四順位抵押權給貸款機構,將房屋目前扣掉前三順位的貸款後,剩餘的餘額貸款出來,以取得週轉金的一種貸款方式,很多人會以為房屋最多只能貸款到三胎,但其實不然,房屋四胎也有許多客戶承作,因此大可不必太擔心,如果真的名下有房、前面有其他順位貸款,但依然想要透過房屋取得週轉金的話,就來試試看房屋四胎。

這邊康代書為大家舉個例子,假設小王向銀行貸款5成房貸,二胎貸款2成,三胎貸款1成,這時候就是8成貸款,不過依然可以透過民間,如康代書事務所申辦四胎貸款,將剩餘的成數貸款出來運用,甚至有機會貸款到110%,只要殘值夠都不無可能。

不動產貸款專家康代書專業團隊諮詢、全省服務
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哪些情況適合用房屋四胎?

信用瑕疵或信用小白

如果你名下有房,但已經貸款了三順位貸款,而因為有曾經欠信用卡費因此造成信用瑕疵,這時候就可以透過民間來申辦房屋四胎,民間貸款機構申辦房屋四胎是不用看信用條件的,即使是信用小白也可以申辦。

負債比高

如果你名下有房,但已經貸款了三順位貸款,且目前負債比過高,這時候銀行幾乎不會貸款給你就可以向康代書來申辦四胎貸款。

被銀行婉拒

如果你名下有房,但已經貸款了三順位貸款,但向銀行申辦貸款後被婉拒了,就可以向民間,如康代書事務所申辦過件率高的房屋四胎,即便被銀行婉拒過也可以申辦。

急需用錢

如果你名下有房,但已經貸款了三順位貸款,但短期就需要用錢,這時候就可以申辦康代書房屋四胎貸款,最快1-3天就能讓你取得週轉金。

房屋四胎有哪些管道?

融資房屋四胎

有些融資公司會專門以房屋為標的物來承作各式房屋貸款,其中也包含了房屋四胎,但融資公司通常審核條件上也會有一定的要求,因此未必提出申請後就能得到過件回覆,需要多加比較不同的融資公司。

代書房屋四胎

代書房屋四胎康代書事務所就有申辦,目前康代書甚至承作過房屋八胎,基本上房屋四胎要過件也不會很難,尤其康代書這邊只看房屋殘值,信用瑕疵、信用小白也可以申辦,可以說是目前房屋四胎最佳的管道選擇。

房屋四胎優缺點

融資房屋四胎優點

  • 審核條件比銀行寬鬆:基本上銀行是不承作房屋四胎的,而部分融資公司有承作房屋四胎,只不過會要求前幾順位貸款必須同一家機構。
  • 貸款成數約7成::融資房屋四胎貸款成數可達7成左右,但這是最高,需要符合融資公司規定的條件才有機會貸款到7成。

融資房屋四胎缺點

  • 利率高:融資房屋四胎年利率大概是7%-14%左右,申請人未必有能負擔每月的月付金。
  • 撥款時間長:融資房屋四胎撥款時間約7個工作天,如果急需用錢就派不上用場。
  • 需有財力證明:融資公司對於信用條件、財力證明還是有一定的要求,需要提供財力證明,且必須有一定的財力才可以申辦。

代書房屋四胎優點

  • 持分貸也可貸:即使你是持分共有人,也可以繼續用自己的那一份申辦持分房屋四胎。
  • 審核條件寬鬆:代書房屋四胎貸款審核比較簡單,對於信用條件不要求,只看房屋的殘值為何,房屋有殘值即可貸款。
  • 貸款利率合理:康代書事務所房屋四胎,每月貸款利率最低0.8%起,符合條件者都可以申辦。
  • 撥款時間短:當天設定、當天撥款,最快1-3個工作天就可以取得所需資金。

代書房屋四胎缺點

  • 需慎選代辦機構:有許多掛羊皮賣狗肉的無牌代書,會借著你急切想申辦房屋四胎的心,詐騙你的財產、騙走你一聲的心血,需要特別留意並仔細挑選。
  • 利率較高:雖然康代書事務所房屋四胎最低利率每月0.8%起,但不一定全部的代書房屋四胎都會是以這樣的利率為起來來承作。

融資vs代書房屋四胎

房屋四胎是什麼?
房屋四胎是什麼?

房屋四胎利率/利息如何計算?

房屋四胎利率_利息如何計算?
房屋四胎利率_利息如何計算?

房屋四胎貸款利率/利息計算方式,會依據個人條件與殘值的不同,每個人核貸出來的利率都不太一樣,經過康代書統計,大約利率如下:

  1. 融資房屋四胎:年利率7%-14%左右。
  2. 代書房屋四胎:月利率0.8%起。

房屋四胎貸款成數與金額為何?

以康代書事務所為例,只要你符合資格,我們就會提供業界最高的貸款成數,最高甚至可以達110%,完整地發揮房屋的價值。

房屋四胎還款方式及年限為何?

以康書事務所為例,房屋四胎還款方式可以選擇「只繳利息」或是「本利攤還」,還款年限無限制,提前解約也不用負擔違約金,可以隨借隨還。

房屋四胎條件資格限制

房屋四胎條件資格限制
房屋四胎條件資格限制
  • 年滿18歲
  • 名下擁有房產
  • 收入證明(加分用)
  • 房屋土地持分價值足夠

房屋四胎準備資料

房屋四胎準備資料
房屋四胎準備資料
  • 雙證件正本影本
  • 房屋土地所有權狀
  • 印鑑證明(戶政事務所申請)
  • 存款封面影本(撥款用)

房屋四胎申請流程

房屋四胎申請流程
房屋四胎申請流程
  1. 準備文件:撥打0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢、填寫表單,並備妥所需文件,向銀行或者是民間融資機構(如康代書)提出貸款的申請書。
  2. 資產鑑價:提交資料之後,銀行或者民間融資貸款機構,會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:貸款核准後,貸款人需到貸款機構確認貸款額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給貸款機構。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

康代書事務所房屋四胎方案

項目康代書事務所房屋四胎方案
貸款費用只要資產還有殘值,就可以貸款。
貸款利率符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限無貸款年限、不用綁約。
貸款年齡沒有限制(銀行通常會限制在20-65歲)。
貸款門檻無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢
  • 可本息攤還或是只繳利息。
  • 容易過件,任何信用狀況都可辦理。
  • 不用綁約,提前還款無需違約金。
  • 貸款未過件絕對不收費。
  • 省下繁雜的手續費。
  • 實體店面,全台有24小時專員服務。
  • 撥款快速,最快可當日撥款。
  • 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。
  • 利率0.8起,為市面上最低利率。

房屋四胎ptt Dcard常見問題Q&A

康代書幫您整理以下房屋四胎的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。

房屋四胎月付金額會很高嗎?

不會的,康代書會為你量身打造最適合你的房屋四胎貸款方案,其中就包含了聽進你的需求,來制定還款計畫。

房屋四胎需要保人嗎?

不需要,在康代書事務所申辦房屋四胎不需要提供保人,但如果你希望取得更高的額度、更低的利率,也可以斟酌提供保證人。

房屋四胎申辦需要多少時間?

當天設定、當天撥款,大約1-3天的時間。

房屋四胎會需要拉聯徵嗎?

不會的,房屋四胎是不需要拉聯徵的。

房屋四胎可以貸款多少額度?

以康代書事務所來說,最高可達房屋價值的110%,貸款額度沒有上限。

信用瑕疵也可以申辦房屋四胎嗎?

可以的,房屋四胎不會限制信用條件,即便有呆帳、欠款、瑕疵同樣可以申辦。

銀行貸得到房屋四胎嗎?

不能,銀行最多承作到房屋三胎,而且是少數,大多數的銀行都只有承作房屋增貸與房屋二胎。

前面的房貸沒還完,可以申請四胎嗎?

可以的,就算前面的房貸沒還完一樣可以申辦房屋四胎。

房屋四胎申辦過件機率高嗎?沒過件怎麼辦?

高,在康代書事務所甚至承作過房屋八胎,那如果在其他管道沒有申辦成功,亦可向康代書這邊重新申辦。

房屋四胎辦理後還可以辦房屋五胎嗎?

可以的,如果房屋還有殘值,當然可以承作到房屋五胎。

持分房屋有辦法申辦四胎貸款嗎?

可以的,持分房屋也可以使用自己持有的那一份來申辦持分房屋四胎。

房屋四胎總結

以上就是康代書事務所對於房屋四胎的詳細介紹,相信看完本篇文章的大家都能清楚知道,如果想申請房屋四胎本質上並不困難,只要按照本篇文章的方式來準備資料、選對管道,幾乎是十拿九穩的貸款方案,當然如果你真的不曉得該如何判斷能過件跟不能過件的管道,就可以直接申辦康代書房屋四胎,我們擁有業界最低的貸款利率以及貸款額度,歡迎你來申辦!

如果看完這篇文章之後真的還有不懂的地方,都可以利用下方填寫表單,或撥打撥0985-932-743康代書,也可以加LINE免費諮詢免費諮詢,我們都有提供24小時專人服務,想諮詢或想聊聊都非常歡迎。


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