房屋四胎是什麼？一間房屋有可能貸款到第四胎嗎？如果可以申辦四胎房貸要如何辦理呢？
基本上房屋四胎與房屋二胎、房屋三胎本質上是一樣的，也就是一間房屋繼續申辦抵押權貸款，但一間房屋貸款這麼多次，真的還有殘值嗎？真的有空間可以貸款嗎？會不會就算可以貸款，金額也很小呢？
想必會點進來這篇文章的你，可能也有房屋四胎的需求，其實關於房屋四胎能不能申辦這件事你不需要過於擔心，康代書從業這麼多年以來就曾經承作過房屋八胎貸款，萬物皆有可能，想辦理房屋四胎也不用太過煩惱，今天就讓我們一次告訴大家該如何成功申辦房屋四胎吧！
我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務承作多年房屋四胎貸款案件，案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「房屋四胎」為出發點，帶大家一起了解究竟什麼是「房屋四胎」、該如何申辦「房屋四胎」，相信看完這篇文章的讀者，都能夠知道如何透過房屋四胎，在必要時貸款到相對應的資金，解決問題、渡過難關。那如果真的還有不懂的地方，也歡迎利用下方填寫表單，或是撥打0985-932-743康代書，更可以加LINE免費諮詢免費諮詢，我們都有提供24小時專人服務！
房屋四胎是什麼？
四胎貸款是什麼？如同前言所述，其原理與房屋二胎、房屋三胎是相似的意思，房屋四胎貸款就是將你的房屋在設定第四順位抵押權給貸款機構，將房屋目前扣掉前三順位的貸款後，剩餘的餘額貸款出來，以取得週轉金的一種貸款方式，很多人會以為房屋最多只能貸款到三胎，但其實不然，房屋四胎也有許多客戶承作，因此大可不必太擔心，如果真的名下有房、前面有其他順位貸款，但依然想要透過房屋取得週轉金的話，就來試試看房屋四胎。
這邊康代書為大家舉個例子，假設小王向銀行貸款5成房貸，二胎貸款2成，三胎貸款1成，這時候就是8成貸款，不過依然可以透過民間，如康代書事務所申辦四胎貸款，將剩餘的成數貸款出來運用，甚至有機會貸款到110%，只要殘值夠都不無可能。
哪些情況適合用房屋四胎？
信用瑕疵或信用小白
如果你名下有房，但已經貸款了三順位貸款，而因為有曾經欠信用卡費因此造成信用瑕疵，這時候就可以透過民間來申辦房屋四胎，民間貸款機構申辦房屋四胎是不用看信用條件的，即使是信用小白也可以申辦。
負債比高
如果你名下有房，但已經貸款了三順位貸款，且目前負債比過高，這時候銀行幾乎不會貸款給你就可以向康代書來申辦四胎貸款。
被銀行婉拒
如果你名下有房，但已經貸款了三順位貸款，但向銀行申辦貸款後被婉拒了，就可以向民間，如康代書事務所申辦過件率高的房屋四胎，即便被銀行婉拒過也可以申辦。
急需用錢
如果你名下有房，但已經貸款了三順位貸款，但短期就需要用錢，這時候就可以申辦康代書房屋四胎貸款，最快1-3天就能讓你取得週轉金。
房屋四胎有哪些管道？
融資房屋四胎
有些融資公司會專門以房屋為標的物來承作各式房屋貸款，其中也包含了房屋四胎，但融資公司通常審核條件上也會有一定的要求，因此未必提出申請後就能得到過件回覆，需要多加比較不同的融資公司。
代書房屋四胎
代書房屋四胎康代書事務所就有申辦，目前康代書甚至承作過房屋八胎，基本上房屋四胎要過件也不會很難，尤其康代書這邊只看房屋殘值，信用瑕疵、信用小白也可以申辦，可以說是目前房屋四胎最佳的管道選擇。
房屋四胎優缺點
融資房屋四胎優點
- 審核條件比銀行寬鬆：基本上銀行是不承作房屋四胎的，而部分融資公司有承作房屋四胎，只不過會要求前幾順位貸款必須同一家機構。
- 貸款成數約7成：：融資房屋四胎貸款成數可達7成左右，但這是最高，需要符合融資公司規定的條件才有機會貸款到7成。
融資房屋四胎缺點
- 利率高：融資房屋四胎年利率大概是7%-14%左右，申請人未必有能負擔每月的月付金。
- 撥款時間長：融資房屋四胎撥款時間約7個工作天，如果急需用錢就派不上用場。
- 需有財力證明：融資公司對於信用條件、財力證明還是有一定的要求，需要提供財力證明，且必須有一定的財力才可以申辦。
代書房屋四胎優點
- 持分貸也可貸：即使你是持分共有人，也可以繼續用自己的那一份申辦持分房屋四胎。
- 審核條件寬鬆：代書房屋四胎貸款審核比較簡單，對於信用條件不要求，只看房屋的殘值為何，房屋有殘值即可貸款。
- 貸款利率合理：康代書事務所房屋四胎，每月貸款利率最低0.8%起，符合條件者都可以申辦。
- 撥款時間短：當天設定、當天撥款，最快1-3個工作天就可以取得所需資金。
代書房屋四胎缺點
- 需慎選代辦機構：有許多掛羊皮賣狗肉的無牌代書，會借著你急切想申辦房屋四胎的心，詐騙你的財產、騙走你一聲的心血，需要特別留意並仔細挑選。
- 利率較高：雖然康代書事務所房屋四胎最低利率每月0.8%起，但不一定全部的代書房屋四胎都會是以這樣的利率為起來來承作。
融資vs代書房屋四胎
房屋四胎利率/利息如何計算？
房屋四胎貸款利率/利息計算方式，會依據個人條件與殘值的不同，每個人核貸出來的利率都不太一樣，經過康代書統計，大約利率如下：
- 融資房屋四胎：年利率7%-14%左右。
- 代書房屋四胎：月利率0.8%起。
房屋四胎貸款成數與金額為何？
以康代書事務所為例，只要你符合資格，我們就會提供業界最高的貸款成數，最高甚至可以達110%，完整地發揮房屋的價值。
房屋四胎還款方式及年限為何？
以康書事務所為例，房屋四胎還款方式可以選擇「只繳利息」或是「本利攤還」，還款年限無限制，提前解約也不用負擔違約金，可以隨借隨還。
房屋四胎條件資格限制
- 年滿18歲
- 名下擁有房產
- 收入證明（加分用）
- 房屋土地持分價值足夠
房屋四胎準備資料
- 雙證件正本影本
- 房屋土地所有權狀
- 印鑑證明（戶政事務所申請）
- 存款封面影本（撥款用）
房屋四胎申請流程
- 準備文件：撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如康代書）提出貸款的申請書。
- 資產鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定抵押權給貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
康代書事務所房屋四胎方案
| 項目 | 康代書事務所房屋四胎方案 |
| 貸款費用 | 只要資產還有殘值，就可以貸款。 |
| 貸款利率 | 符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。 |
| 貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約。 |
| 貸款年齡 | 沒有限制（銀行通常會限制在20-65歲）。 |
| 貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
| 貸款優勢 |
|
房屋四胎ptt Dcard常見問題Q&A
康代書幫您整理以下房屋四胎的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。
房屋四胎月付金額會很高嗎？
不會的，康代書會為你量身打造最適合你的房屋四胎貸款方案，其中就包含了聽進你的需求，來制定還款計畫。
房屋四胎需要保人嗎？
不需要，在康代書事務所申辦房屋四胎不需要提供保人，但如果你希望取得更高的額度、更低的利率，也可以斟酌提供保證人。
房屋四胎申辦需要多少時間？
當天設定、當天撥款，大約1-3天的時間。
房屋四胎會需要拉聯徵嗎？
不會的，房屋四胎是不需要拉聯徵的。
房屋四胎可以貸款多少額度？
以康代書事務所來說，最高可達房屋價值的110%，貸款額度沒有上限。
信用瑕疵也可以申辦房屋四胎嗎？
可以的，房屋四胎不會限制信用條件，即便有呆帳、欠款、瑕疵同樣可以申辦。
銀行貸得到房屋四胎嗎？
不能，銀行最多承作到房屋三胎，而且是少數，大多數的銀行都只有承作房屋增貸與房屋二胎。
前面的房貸沒還完，可以申請四胎嗎？
可以的，就算前面的房貸沒還完一樣可以申辦房屋四胎。
房屋四胎申辦過件機率高嗎？沒過件怎麼辦？
高，在康代書事務所甚至承作過房屋八胎，那如果在其他管道沒有申辦成功，亦可向康代書這邊重新申辦。
房屋四胎辦理後還可以辦房屋五胎嗎？
可以的，如果房屋還有殘值，當然可以承作到房屋五胎。
持分房屋有辦法申辦四胎貸款嗎？
可以的，持分房屋也可以使用自己持有的那一份來申辦持分房屋四胎。
房屋四胎總結
以上就是康代書事務所對於房屋四胎的詳細介紹，相信看完本篇文章的大家都能清楚知道，如果想申請房屋四胎本質上並不困難，只要按照本篇文章的方式來準備資料、選對管道，幾乎是十拿九穩的貸款方案，當然如果你真的不曉得該如何判斷能過件跟不能過件的管道，就可以直接申辦康代書房屋四胎，我們擁有業界最低的貸款利率以及貸款額度，歡迎你來申辦！
如果看完這篇文章之後真的還有不懂的地方，都可以利用下方填寫表單，或撥打撥0985-932-743康代書，也可以加LINE免費諮詢免費諮詢，我們都有提供24小時專人服務，想諮詢或想聊聊都非常歡迎。
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