房屋變現金的方式只有變賣嗎？有其他方法可以讓房屋活化成資金嗎？房屋融資該怎麼做才對自己最有利呢？
人生當中總有計劃趕不上變化的時候，從2020以來疫情肆虐全球，身處在台灣的我們也無法倖免，也因此使得許多人的生計受到很嚴重的影響，其中就有許多人選擇用房屋來變現，尤其是即便新冠疫情下，還是有房貸壓力的族群，有時候難免會遇到繳不出來的窘境，這時候就會開始思考著各種能透過房屋換錢的方式。
另外一種族群則是，在疫情之下工作大受影響，但生活總要過下去，而生活當中卻遇到各種危機，凡舉企業週轉不靈、家庭週轉金、醫療手術費用支出等等，都會需要一筆金額夠大且能自由運用的資金，這時候也會去思考說，要如何透過房屋來換現金。
而今天這篇文章就是要針對房屋換現金這件事加以著墨，我們也希望大家在看完本篇文章之後，都能有效學會如何真正活化自己的房屋，化險為夷就靠自己！
我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務承作多年的貸款案件，案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「房屋變現金」為出發點，帶大家一起了什麼是房屋變現金，該如何使用房屋來變現，相信看完這篇文章的讀者，都能夠知道如何運用自己的資產，在必要時貸款到相對應的資金，解決問題、渡過難關。那如果真的還有不懂的地方，也歡迎利用下方填寫表單，或是撥打0985-932-743康代書，更可以加LINE免費諮詢免費諮詢，我們都有提供24小時專人服務！
房屋變現金是什麼？
房屋變現金是什麼？在正式開始談論這件事情之前，首先我們必須要先來談談「抵押價值轉換」的概念，此概念不外乎就是將房屋抵押給金融機構、民間機構來貸款的意思，其中則會再細分為原屋貸款、房屋增貸、房屋轉貸等等，都是房屋變現金的方式，以下讓康代書為你詳細介紹其中的差異：
房屋變現金有哪些模式？
原屋融資
在房屋沒有貸款的情況下，以抵押權貸款的方式抵押給貸款機構申辦抵押貸款。
房屋增貸
在房屋有貸款的情況下，再次向原本的貸款機構增貸一筆錢出來運用。
舉例來說，當你已經繳房貸一段時間了，而且維持了至少六個月，這時候就可以使用原本貸款的房屋，向原本的貸款單位申辦房屋增貸，來增加貸款的額度來取得資金。
房屋轉貸
將原本有貸款的房屋，轉貸到另一家貸款公司借貸。
舉例來說，假設你在買房之後，覺得每個月的利息太高、還款期限太短，為了省下利息，或是將還款年限拉長，這時候就會考慮將你原先有貸款的房屋，轉貸到其他貸款機構，希望能降低利息、拉長還款期限，就是所謂的房屋轉貸。
二胎房貸
將原本有貸款的房屋，到其他款到申辦第二順位抵押貸款，藉此借出房屋的殘值，用以取得週轉金，而抵押權會設定給兩家不同的貸款機構。
通常銀行對於二胎房貸有嚴格的風控管理，因此二胎貸款幾乎都是民間機構在申辦，過件率與額度也會比銀行高出許多。
房屋轉增貸
將原本有貸款的房屋，轉到其他的貸款機構並且在增貸一筆資金出來，就是所謂的房屋轉增貸。
通常房屋轉增貸等於是要再跑一次所有的流程，所以不一定會很划算，也有可能實際上賠的更多，需要仔細考慮。
負債整合
透過房屋來進行負債整合，是許多人很常拿來換現金，並且減低生活壓力的方式，因為房屋本身就是高價值的抵押品，因此可以藉此貸出更大一筆資金來整合其他高利的債務，像是卡債、車貸等高利率債務，償還完債務後整合成同一筆，每個月在分期償還，也能藉此拉長還款期限、降低貸款利率，還能多貸出一筆資金放在身上來做使用。
房屋變現金適合哪些族群？
名下有房屋且有殘值者
假設你的名下有房，且房屋的價值充足，又剛好需要用到錢的話，就可以考慮使用房屋來變現金，無論是要申辦增貸、二胎等等，都是一種可以用來變現的方式。
急需大額資金週轉者
如果你急需大額資金週轉，也剛好名下有房的話，就可以藉由房屋本身的高價值申辦貸款，藉由房屋的殘值來取得你所需要的週轉金。
有確定的資金用途者
假設你有穩定的資金用途，像是你是拿來當作企業週轉金使用等等，又剛好名下有房的話，就可以申辦房屋二胎或房屋增貸等，來取得穩定的資金來使用。
無法提出「固定薪資證明」的族群
有很多民營小企業社的老闆，雖不是說收入不好，但因為是做生意的緣故沒有一定的收入證明，也不會有固定薪資證明，這時候如果想以房屋來變現金的話，就可以來申辦房屋二胎或者是房屋增貸，藉此讓房屋資產得以活化成可用的現金。
房屋變現金會有哪些陷阱存在呢？
利率較高、月付金負擔較重
房屋變現金聽起來很讓人心動，實質上市面上有很多人都會主打這樣的方式來吸引人來申辦貸款，最後再提出高額利率，讓你每個月的月付金很沈重，必須小心留意，雖然民間確實會比銀行利率還高，但合法的機構會遵守法律規範提出合法的利率，不過你還是必須思考自己是否能夠負擔，再來決定是否要使用房屋來變現。
申貸管道多、品質參差不一
由於民間有許多經營房屋土貸款的業者，因此需要仔細留意店家的合法性，畢竟一個行業一多，品質就會讓人質疑，有時沒有小心慎選貸款管道的話，就會遇到服務不到位、放款資金不給力，審制是掛羊皮賣狗肉的高利貸業者。
恐產生額外費用
如果你沒有仔細選擇房屋變現金的管道話，就很有可能會因此產生很多額外的費用，比方說貸款機構事前沒有跟你說明可能產生的費用，事後在瘋狂以各種名目來跟你收費，都是很常見的貸款陷阱。
詐騙事件層出不窮
許多詐騙集團會假借人們想要籌錢的心，因此用來詐騙不當得利，或者是要求你抵押雙證件、存摺，甚至是提款卡，必須要仔細確認管道的合法性，如果對方有要求你優先交出證件正本，說明對方一定是非法機構，合法的貸款單位是不會這樣要求的。
房屋變現金要注意哪些事情？
選擇有信譽的貸款公司
想要藉由房屋變現金，一定要仔細選擇有信譽且政府立案的貸款機構，才能有效避開貸款風險，畢竟有一定口碑的貸款公司也不會想自毀招牌。
辦理貸款前一定要問清楚所有事項
如果想要有效避開貸款可能會帶來的危機的話，在申辦貸款前一定要把許多細節都先問清楚，絕對不要讓該機構在貸款送件後簽名後，才以不同名目要求你付出更多金錢或繳交不必要的資料。
貸款核准後從額度、利率、月繳金額都要問清楚
在貸款核准後，貸款機構會約你見面確認是否真的要申貸，這時候請你務必從額度、利率、月繳金額都要一起問清楚，以免事後真的貸款下去才發現跟你原本想的完全不一樣。
房屋變現金有哪些管道可以申辦？
金融機構
房屋變現金可以選擇到銀行申辦，但銀行通常承作房屋增貸為主，但審核條件非常非常嚴格，房貸有半點遲繳，或者是信用有任何瑕疵的話，都可能會成為貸款失敗的原因，建議你如果真的想跟銀行申辦，一定要準時繳款，也不要欠卡費，不要做任何可能造成信用狀況的事情。
代書事務所
代書事務所，如康代書事務所，就是一個值得信貸的房屋變現金申辦款到，康代書從業數十年，已經承作過上萬組房貸客戶，只要你年滿18、名下有房，即便是信用瑕疵依然可以向康代書申辦貸款，我們必定會竭盡所能幫你辦到好，以追求最低的利率、最高的額度為出發點，為你爭取最好的條件，就算你曾經被銀行退件也通通可以來康代書申辦！
如何增加房屋變現金貸款額度？
培養信用
無論你向哪一個機構申辦房屋變現金，沒有任何一個單位不愛信用條件好的申辦者，只要信用條件好，貸款過件率就好，原因是信用條件好的人通常都具有良好的信用習慣，也幾乎都是有穩定收入與工作者，這時候對放款機構來說，風險就可以降低不少，因此培養信用就是一個可以增加貸款額度的方式。
提供保人
如果你想增加房屋變現金額度，提供信用條件好的保人也是一種很加分的方式，雖然申辦房屋變現金不一定需要保人，但有保人是可以加分的，這是很肯定的。
房屋二胎
如果你擔心其他房屋變現金方案不足以幫你取得足夠的資金的話，也可以考慮直接向民間，如康代書事務所申辦房屋二胎，過件率可以大幅提升，貸款額度也有機會爭取到更多。
房屋變現金額度線上試算
以康代書事務所來說，房屋變現金的額度是沒有上限的，最高貸款成數甚至有機會到110%，只要殘值夠都有機會貸款到最高成數。
房屋變現金利率/利息為何？
以康代書事務所來說，房屋變現金利率最低每月0.8%起，符合條件者都可以申辦，我們也會為你盡可能地爭取到最低。
房屋變現金年限與還款方式為何？
以康代書事務所來說，房屋變現金還款年限無上限，還款方式更可以彈性選擇「只繳利息」與「本利攤還」，如果有其他特殊需求，更可以聯絡康代書為你客製化貸款方案與還款方式。
房屋變現金資格條件
- 年滿18歲
- 名下擁有房產
- 收入證明（加分用）
- 房屋土地持分價值足夠
房屋變現金所需資料
- 雙證件正本影本
- 房屋土地所有權狀
- 印鑑證明（戶政事務所申請）
- 存款封面影本（撥款用）
房屋變現金申辦流程
- 準備文件：撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如康代書）提出貸款的申請書。
- 資產鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：持分房屋貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定抵押權給房屋貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
康代書事務所房屋變現金方案
| 項目 | 康代書事務所房屋變現金方案 |
| 貸款額度 | 只要還有殘值，就可以貸款。 |
| 貸款利率 | 符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。 |
| 貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。 |
| 貸款年齡 | 沒有限制。 |
| 貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
| 貸款優勢 |
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房屋變現金ptt Dcard 常見問題Q&A
康代書幫您整理以下房屋變現金的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。
房屋變現金合法嗎？
是的，只要挑選正派合法的貸款業者，就可以合法地將房屋變現金，透過房屋增貸、房屋轉貸、房屋轉增貸、二胎房貸等方式來達成。
房屋變現金要注意什麼呢？
選擇有信譽的貸款公司
想要藉由房屋變現金，一定要仔細選擇有信譽且政府立案的貸款機構，才能有效避開貸款風險，畢竟有一定口碑的貸款公司也不會想自毀招牌。
辦理貸款前一定要問清楚所有事項
如果想要有效避開貸款可能會帶來的危機的話，在申辦貸款前一定要把許多細節都先問清楚，絕對不要讓該機構在貸款送件後簽名後，才以不同名目要求你付出更多金錢或繳交不必要的資料。
貸款核准後從額度、利率、月繳金額都要問清楚
在貸款核准後，貸款機構會約你見面確認是否真的要申貸，這時候請你務必從額度、利率、月繳金額都要一起問清楚，以免事後真的貸款下去才發現跟你原本想的完全不一樣。
房屋變現金管道該如何選擇？
假設你今天的條件符合房屋增貸的規定，我們一定會推薦你直接向銀行申辦，不僅利息低，額度也還可以，但如果你今天條件不行，那與民間申辦房屋二胎就是你最好的選擇，也能藉此取得更高的額度。
房屋變現金要如何避開詐騙風險？
利率較高、月付金負擔較重
房屋變現金聽起來很讓人心動，實質上市面上有很多人都會主打這樣的方式來吸引人來申辦貸款，最後再提出高額利率，讓你每個月的月付金很沈重，必須小心留意，雖然民間確實會比銀行利率還高，但合法的機構會遵守法律規範提出合法的利率，不過你還是必須思考自己是否能夠負擔，再來決定是否要使用房屋來變現。
申貸管道多、品質參差不一
由於民間有許多經營房屋土貸款的業者，因此需要仔細留意店家的合法性，畢竟一個行業一多，品質就會讓人質疑，有時沒有小心慎選貸款管道的話，就會遇到服務不到位、放款資金不給力，審制是掛羊皮賣狗肉的高利貸業者。
恐產生額外費用
如果你沒有仔細選擇房屋變現金的管道話，就很有可能會因此產生很多額外的費用，比方說貸款機構事前沒有跟你說明可能產生的費用，事後在瘋狂以各種名目來跟你收費，都是很常見的貸款陷阱。
詐騙事件層出不窮
許多詐騙集團會假借人們想要籌錢的心，因此用來詐騙不當得利，或者是要求你抵押雙證件、存摺，甚至是提款卡，必須要仔細確認管道的合法性，如果對方有要求你優先交出證件正本，說明對方一定是非法機構，合法的貸款單位是不會這樣要求的。
房屋變現金申辦條件會很嚴格嗎？
如果你是向康代書申辦的話，房屋變現金申辦條件就不會很嚴格，只要你年滿18歲、名下有房，即便被銀行拒絕過一樣可以申辦。
中國信託增貸試算為何？
中國信託有推出一款線上的試算工具，有興趣的讀者可以自行上去試算，但一定要記得，試算結果不一定代表實際貸款的結果，最後還是要回歸你的房屋價值高低、信用條件好壞。
中國信託房貸好嗎？
基本上銀行貸款的利率一定比民間低，但能不能享有這些好處要看個人條件，如果你今天符合銀行的規定條件，我們也很鼓勵大家向銀行申辦，那如果不符合的話，康代書會一直為大家敞開貸款大門。
國泰世華房屋抵押貸款好過嗎？
基本上想跟銀行申辦房屋抵押貸款，都有一定的難度，需要信用條件好、房屋殘值夠高才可以如願申貸。
房屋抵押貸款玉山銀行好過件嗎？
同上，想跟銀行貸款無論是玉山銀行，或者是國泰世華，都需要好的信用條件、好的房屋價值，才有機會成功申辦房屋抵押貸款。
房屋變現金是可行的嗎？
是的，只要房屋的殘值夠，房屋變現金都是可行的，歡迎向康代書申辦。
房屋變現金可以超貸嗎？
可以的，假設殘值夠，想要超貸也是有可能的。
房屋變現金總結
以上是今天康代書針對房屋變現金提出的詳細說明，相信大家在看完本篇文章之後，都能清楚明以自己的現況來說，該選擇哪一種房屋變現方式，並藉由這些方式取得所需的週轉金，在疫情時刻突破重圍，讓自己的房屋資產成為你絕佳的助力，不一定要拉下面子跟親朋好友借錢，靠你自己的房屋變現金也可行！
如果看完這篇文章之後真的還有不懂的地方，都可以利用下方填寫表單，或撥打撥0985-932-743康代書，也可以加LINE免費諮詢免費諮詢，我們都有提供24小時專人服務，想諮詢或想聊聊都非常歡迎。
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