房屋變現金技巧解析:透過增貸、二胎、轉增貸、負債整合將不動產變現!

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房屋變現金技巧解析:透過增貸、二胎、轉增貸、負債整合將不動產變現!
房屋變現金技巧解析:透過增貸、二胎、轉增貸、負債整合將不動產變現!

房屋變現金的方式只有變賣嗎?有其他方法可以讓房屋活化成資金嗎?房屋融資該怎麼做才對自己最有利呢?

人生當中總有計劃趕不上變化的時候,從2020以來疫情肆虐全球,身處在台灣的我們也無法倖免,也因此使得許多人的生計受到很嚴重的影響,其中就有許多人選擇用房屋來變現,尤其是即便新冠疫情下,還是有房貸壓力的族群,有時候難免會遇到繳不出來的窘境,這時候就會開始思考著各種能透過房屋換錢的方式。

另外一種族群則是,在疫情之下工作大受影響,但生活總要過下去,而生活當中卻遇到各種危機,凡舉企業週轉不靈、家庭週轉金、醫療手術費用支出等等,都會需要一筆金額夠大且能自由運用的資金,這時候也會去思考說,要如何透過房屋來換現金。

而今天這篇文章就是要針對房屋換現金這件事加以著墨,我們也希望大家在看完本篇文章之後,都能有效學會如何真正活化自己的房屋,化險為夷就靠自己!

我是康代書,擁有超過20年以上的不動產貸款經驗,旗下事務承作多年的貸款案件,案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「房屋變現金」為出發點,帶大家一起了什麼是房屋變現金,該如何使用房屋來變現,相信看完這篇文章的讀者,都能夠知道如何運用自己的資產,在必要時貸款到相對應的資金,解決問題、渡過難關。那如果真的還有不懂的地方,也歡迎利用下方填寫表單,或是撥打0985-932-743康代書,更可以加LINE免費諮詢免費諮詢,我們都有提供24小時專人服務!

房屋變現金是什麼?

房屋變現金是什麼?
房屋變現金是什麼?

房屋變現金是什麼?在正式開始談論這件事情之前,首先我們必須要先來談談「抵押價值轉換」的概念,此概念不外乎就是將房屋抵押給金融機構、民間機構來貸款的意思,其中則會再細分為原屋貸款、房屋增貸、房屋轉貸等等,都是房屋變現金的方式,以下讓康代書為你詳細介紹其中的差異:

房屋變現金有哪些模式?

房屋變現金是什麼?
房屋變現金是什麼?

原屋融資

在房屋沒有貸款的情況下,以抵押權貸款的方式抵押給貸款機構申辦抵押貸款。

房屋增貸

在房屋有貸款的情況下,再次向原本的貸款機構增貸一筆錢出來運用。

舉例來說,當你已經繳房貸一段時間了,而且維持了至少六個月,這時候就可以使用原本貸款的房屋,向原本的貸款單位申辦房屋增貸,來增加貸款的額度來取得資金。

康代書免費線上諮詢
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房屋轉貸

將原本有貸款的房屋,轉貸到另一家貸款公司借貸。

舉例來說,假設你在買房之後,覺得每個月的利息太高、還款期限太短,為了省下利息,或是將還款年限拉長,這時候就會考慮將你原先有貸款的房屋,轉貸到其他貸款機構,希望能降低利息、拉長還款期限,就是所謂的房屋轉貸。

二胎房貸

將原本有貸款的房屋,到其他款到申辦第二順位抵押貸款,藉此借出房屋的殘值,用以取得週轉金,而抵押權會設定給兩家不同的貸款機構。

通常銀行對於二胎房貸有嚴格的風控管理,因此二胎貸款幾乎都是民間機構在申辦,過件率與額度也會比銀行高出許多

房屋轉增貸

將原本有貸款的房屋,轉到其他的貸款機構並且在增貸一筆資金出來,就是所謂的房屋轉增貸。

通常房屋轉增貸等於是要再跑一次所有的流程,所以不一定會很划算,也有可能實際上賠的更多,需要仔細考慮。

負債整合

透過房屋來進行負債整合,是許多人很常拿來換現金,並且減低生活壓力的方式,因為房屋本身就是高價值的抵押品,因此可以藉此貸出更大一筆資金來整合其他高利的債務,像是卡債、車貸等高利率債務,償還完債務後整合成同一筆,每個月在分期償還,也能藉此拉長還款期限、降低貸款利率,還能多貸出一筆資金放在身上來做使用

房屋變現金適合哪些族群?

名下有房屋且有殘值者

假設你的名下有房,且房屋的價值充足,又剛好需要用到錢的話,就可以考慮使用房屋來變現金,無論是要申辦增貸、二胎等等,都是一種可以用來變現的方式。

急需大額資金週轉者

如果你急需大額資金週轉,也剛好名下有房的話,就可以藉由房屋本身的高價值申辦貸款,藉由房屋的殘值來取得你所需要的週轉金。

有確定的資金用途者

假設你有穩定的資金用途,像是你是拿來當作企業週轉金使用等等,又剛好名下有房的話,就可以申辦房屋二胎或房屋增貸等,來取得穩定的資金來使用。

無法提出「固定薪資證明」的族群

有很多民營小企業社的老闆,雖不是說收入不好,但因為是做生意的緣故沒有一定的收入證明,也不會有固定薪資證明,這時候如果想以房屋來變現金的話,就可以來申辦房屋二胎或者是房屋增貸,藉此讓房屋資產得以活化成可用的現金。

房屋變現金會有哪些陷阱存在呢?

不動產貸款專家康代書專業團隊諮詢、全省服務
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利率較高、月付金負擔較重

房屋變現金聽起來很讓人心動,實質上市面上有很多人都會主打這樣的方式來吸引人來申辦貸款,最後再提出高額利率,讓你每個月的月付金很沈重,必須小心留意,雖然民間確實會比銀行利率還高,但合法的機構會遵守法律規範提出合法的利率,不過你還是必須思考自己是否能夠負擔,再來決定是否要使用房屋來變現。

申貸管道多、品質參差不一

由於民間有許多經營房屋土貸款的業者,因此需要仔細留意店家的合法性,畢竟一個行業一多,品質就會讓人質疑,有時沒有小心慎選貸款管道的話,就會遇到服務不到位、放款資金不給力,審制是掛羊皮賣狗肉的高利貸業者。

恐產生額外費用

如果你沒有仔細選擇房屋變現金的管道話,就很有可能會因此產生很多額外的費用,比方說貸款機構事前沒有跟你說明可能產生的費用,事後在瘋狂以各種名目來跟你收費,都是很常見的貸款陷阱。

詐騙事件層出不窮

許多詐騙集團會假借人們想要籌錢的心,因此用來詐騙不當得利,或者是要求你抵押雙證件、存摺,甚至是提款卡,必須要仔細確認管道的合法性,如果對方有要求你優先交出證件正本,說明對方一定是非法機構,合法的貸款單位是不會這樣要求的。

房屋變現金要注意哪些事情?

選擇有信譽的貸款公司

想要藉由房屋變現金,一定要仔細選擇有信譽且政府立案的貸款機構,才能有效避開貸款風險,畢竟有一定口碑的貸款公司也不會想自毀招牌。

辦理貸款前一定要問清楚所有事項

如果想要有效避開貸款可能會帶來的危機的話,在申辦貸款前一定要把許多細節都先問清楚,絕對不要讓該機構在貸款送件後簽名後,才以不同名目要求你付出更多金錢或繳交不必要的資料。

貸款核准後從額度、利率、月繳金額都要問清楚

在貸款核准後,貸款機構會約你見面確認是否真的要申貸,這時候請你務必從額度、利率、月繳金額都要一起問清楚,以免事後真的貸款下去才發現跟你原本想的完全不一樣。

房屋變現金有哪些管道可以申辦?

房屋變現金有哪些管道可以申辦?
房屋變現金有哪些管道可以申辦?

金融機構

房屋變現金可以選擇到銀行申辦,但銀行通常承作房屋增貸為主,但審核條件非常非常嚴格,房貸有半點遲繳,或者是信用有任何瑕疵的話,都可能會成為貸款失敗的原因,建議你如果真的想跟銀行申辦,一定要準時繳款,也不要欠卡費,不要做任何可能造成信用狀況的事情。

代書事務所

代書事務所,如康代書事務所,就是一個值得信貸的房屋變現金申辦款到,康代書從業數十年,已經承作過上萬組房貸客戶,只要你年滿18、名下有房,即便是信用瑕疵依然可以向康代書申辦貸款,我們必定會竭盡所能幫你辦到好,以追求最低的利率、最高的額度為出發點,為你爭取最好的條件,就算你曾經被銀行退件也通通可以來康代書申辦!

如何增加房屋變現金貸款額度?

培養信用

無論你向哪一個機構申辦房屋變現金,沒有任何一個單位不愛信用條件好的申辦者,只要信用條件好,貸款過件率就好,原因是信用條件好的人通常都具有良好的信用習慣,也幾乎都是有穩定收入與工作者,這時候對放款機構來說,風險就可以降低不少,因此培養信用就是一個可以增加貸款額度的方式。

提供保人

如果你想增加房屋變現金額度,提供信用條件好的保人也是一種很加分的方式,雖然申辦房屋變現金不一定需要保人,但有保人是可以加分的,這是很肯定的。

房屋二胎

如果你擔心其他房屋變現金方案不足以幫你取得足夠的資金的話,也可以考慮直接向民間,如康代書事務所申辦房屋二胎,過件率可以大幅提升,貸款額度也有機會爭取到更多。

房屋變現金額度線上試算

以康代書事務所來說,房屋變現金的額度是沒有上限的,最高貸款成數甚至有機會到110%,只要殘值夠都有機會貸款到最高成數。

房屋變現金利率/利息為何?

以康代書事務所來說,房屋變現金利率最低每月0.8%起,符合條件者都可以申辦,我們也會為你盡可能地爭取到最低。

房屋變現金年限與還款方式為何?

以康代書事務所來說,房屋變現金還款年限無上限,還款方式更可以彈性選擇「只繳利息」與「本利攤還」,如果有其他特殊需求,更可以聯絡康代書為你客製化貸款方案與還款方式。

房屋變現金資格條件

房屋變現金資格條件
房屋變現金資格條件
  • 年滿18歲
  • 名下擁有房產
  • 收入證明(加分用)
  • 房屋土地持分價值足夠

房屋變現金所需資料

房屋變現金所需資料
房屋變現金所需資料
  • 雙證件正本影本
  • 房屋土地所有權狀
  • 印鑑證明(戶政事務所申請)
  • 存款封面影本(撥款用)

房屋變現金申辦流程

房屋變現金申辦流程
房屋變現金申辦流程
  1. 準備文件:撥打0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢、填寫表單,並備妥所需文件,向銀行或者是民間融資機構(如康代書)提出貸款的申請書。
  2. 資產鑑價:提交資料之後,銀行或者民間融資貸款機構,會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:持分房屋貸款核准後,貸款人需到貸款機構確認貸款額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給房屋貸款機構。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

康代書事務所房屋變現金方案

項目康代書事務所房屋變現金方案
貸款額度只要還有殘值,就可以貸款。
貸款利率符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡沒有限制。
貸款門檻無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢
  • 貸款成數高、額度高。
  • 可本息攤還或是只繳利息。
  • 容易過件,任何信用狀況都可辦理。
  • 不用綁約,提前還款無需違約金,隨借隨還。
  • 貸款未過件絕對不收費。
  • 直接金主,省下繁雜的手續費。
  • 實體店面,全台有24小時專員服務。
  • 撥款快速,最快可當日撥款。
  • 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。
  • 利率0.8起,為市面上最低利率。

房屋變現金ptt Dcard 常見問題Q&A

康代書幫您整理以下房屋變現金的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。

房屋變現金合法嗎?

是的,只要挑選正派合法的貸款業者,就可以合法地將房屋變現金,透過房屋增貸、房屋轉貸、房屋轉增貸、二胎房貸等方式來達成。

房屋變現金要注意什麼呢?

選擇有信譽的貸款公司

想要藉由房屋變現金,一定要仔細選擇有信譽且政府立案的貸款機構,才能有效避開貸款風險,畢竟有一定口碑的貸款公司也不會想自毀招牌。

辦理貸款前一定要問清楚所有事項

如果想要有效避開貸款可能會帶來的危機的話,在申辦貸款前一定要把許多細節都先問清楚,絕對不要讓該機構在貸款送件後簽名後,才以不同名目要求你付出更多金錢或繳交不必要的資料。

貸款核准後從額度、利率、月繳金額都要問清楚

在貸款核准後,貸款機構會約你見面確認是否真的要申貸,這時候請你務必從額度、利率、月繳金額都要一起問清楚,以免事後真的貸款下去才發現跟你原本想的完全不一樣。

房屋變現金管道該如何選擇?

假設你今天的條件符合房屋增貸的規定,我們一定會推薦你直接向銀行申辦,不僅利息低,額度也還可以,但如果你今天條件不行,那與民間申辦房屋二胎就是你最好的選擇,也能藉此取得更高的額度。

房屋變現金要如何避開詐騙風險?

利率較高、月付金負擔較重

房屋變現金聽起來很讓人心動,實質上市面上有很多人都會主打這樣的方式來吸引人來申辦貸款,最後再提出高額利率,讓你每個月的月付金很沈重,必須小心留意,雖然民間確實會比銀行利率還高,但合法的機構會遵守法律規範提出合法的利率,不過你還是必須思考自己是否能夠負擔,再來決定是否要使用房屋來變現。

申貸管道多、品質參差不一

由於民間有許多經營房屋土貸款的業者,因此需要仔細留意店家的合法性,畢竟一個行業一多,品質就會讓人質疑,有時沒有小心慎選貸款管道的話,就會遇到服務不到位、放款資金不給力,審制是掛羊皮賣狗肉的高利貸業者。

恐產生額外費用

如果你沒有仔細選擇房屋變現金的管道話,就很有可能會因此產生很多額外的費用,比方說貸款機構事前沒有跟你說明可能產生的費用,事後在瘋狂以各種名目來跟你收費,都是很常見的貸款陷阱。

詐騙事件層出不窮

許多詐騙集團會假借人們想要籌錢的心,因此用來詐騙不當得利,或者是要求你抵押雙證件、存摺,甚至是提款卡,必須要仔細確認管道的合法性,如果對方有要求你優先交出證件正本,說明對方一定是非法機構,合法的貸款單位是不會這樣要求的。

房屋變現金申辦條件會很嚴格嗎?

如果你是向康代書申辦的話,房屋變現金申辦條件就不會很嚴格,只要你年滿18歲、名下有房,即便被銀行拒絕過一樣可以申辦。

中國信託增貸試算為何?

中國信託有推出一款線上的試算工具,有興趣的讀者可以自行上去試算,但一定要記得,試算結果不一定代表實際貸款的結果,最後還是要回歸你的房屋價值高低、信用條件好壞。

中國信託房貸好嗎?

基本上銀行貸款的利率一定比民間低,但能不能享有這些好處要看個人條件,如果你今天符合銀行的規定條件,我們也很鼓勵大家向銀行申辦,那如果不符合的話,康代書會一直為大家敞開貸款大門。

國泰世華房屋抵押貸款好過嗎?

基本上想跟銀行申辦房屋抵押貸款,都有一定的難度,需要信用條件好、房屋殘值夠高才可以如願申貸。

房屋抵押貸款玉山銀行好過件嗎?

同上,想跟銀行貸款無論是玉山銀行,或者是國泰世華,都需要好的信用條件、好的房屋價值,才有機會成功申辦房屋抵押貸款。

房屋變現金是可行的嗎?

是的,只要房屋的殘值夠,房屋變現金都是可行的,歡迎向康代書申辦。

房屋變現金可以超貸嗎?

可以的,假設殘值夠,想要超貸也是有可能的。

房屋變現金總結

以上是今天康代書針對房屋變現金提出的詳細說明,相信大家在看完本篇文章之後,都能清楚明以自己的現況來說,該選擇哪一種房屋變現方式,並藉由這些方式取得所需的週轉金,在疫情時刻突破重圍,讓自己的房屋資產成為你絕佳的助力,不一定要拉下面子跟親朋好友借錢,靠你自己的房屋變現金也可行!

如果看完這篇文章之後真的還有不懂的地方,都可以利用下方填寫表單,或撥打撥0985-932-743康代書,也可以加LINE免費諮詢免費諮詢,我們都有提供24小時專人服務,想諮詢或想聊聊都非常歡迎。


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