公寓貸款申辦方法為何?60年以上老屋公寓申辦貸款需要注意的4個重點!

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公寓貸款申辦方法為何?60年以上老屋公寓申辦貸款需要注意的4個重點!
公寓貸款申辦方法為何?60年以上老屋公寓申辦貸款需要注意的4個重點!

公寓貸款是什麼?我們時常聽過公寓貸款、老屋貸款,但是公寓貸款、老屋貸款究竟是什麼呢?基本上,公寓貸款和老屋貸款都是能夠解決資金問題的好管道,當您的房子或土地已有貸款,造樣可以辦理「公寓貸款」,並可以得到更多的貸款額度,來達到優化個人資產的效果。

那麼,有點年紀的老公寓還可以貸款嗎?公寓貸款有哪些優缺點呢?公寓貸款有對屋齡上的限制嗎?最重要的問題是,屋齡高對公寓貸款有哪些影響?本文將帶您了解如何公寓貸款的需要注意的4大面向,幫助您成功申辦貸款並取得資金。

今天這篇文章,我們將公寓貸款如何申辦為主題,替大家詳細解說所有公寓貸款該了解的事,以及最完整的全通路詳細資訊解說,相信大家看完本篇文章以後都知道該怎麼做了!

我是康代書,擁有超過20年以上的不動產貸款經驗,旗下事務承作多年的不動產貸款案件,案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「公寓貸款」為出發點,帶大家一起了什麼是公寓貸款,相信大家在看完本篇文章後,都能正確瞭解公寓貸款!那如果在看完文章後你還有任何有關公寓貸款的疑問,或是其他貸款的問題,也歡迎利用下方填寫表單,或是撥打0985-932-743康代書,更可以加LINE免費諮詢免費諮詢,我們都有提供24小時專人服務!

公寓貸款是什麼?

公寓貸款是什麼?
公寓貸款是什麼?

公寓有區分許多不同公寓種類,他們都會對應到不同的行情。種類繁多,我們這邊大致上分類,包含:別墅、住宅、陽光屋公寓、店面、大小套房、透天厝、華廈或是高樓大廈等,都有各自的行情。除此之外,公寓所處的地段很重要,地段能決定房屋基本價值!

而公寓貸款即是將原本就已有公寓,用來向原來的借貸機構,申請增加貸款額度,讓原本繳還給機構的房貸本金,藉由增貸的方式取出,能夠作為融資工具來換取現金!

公寓貸款會限制屋齡嗎?

隨著公寓居住時間折舊的因素,剩餘的價值也會隨之減少,審核變得比較嚴格。此時,會評估房子的各方條件,再來才會決定案子應如何進行!

而原則上,公寓貸款是沒有限制屋齡的!雖屋齡在房貸面向上,是一種衡量的標準,但他不是必要的門檻。換句話說,公寓並不一定會因為太過老舊,就會被婉拒受理!最主要是會看物件是否有足夠價值,銀行願意借出的對應資金為何!

屋齡高低會影響公寓貸款嗎?

基本上,借貸年限加上屋齡超過50年的話,可能會影響到公寓貸款。也就是說,當屋齡越高時,貸款年限可能不能拉到太長。康代書這邊以年齡30年的老公寓為例,還款年限最長不可超過20年,限縮了申辦人和承辦方討價還價的空間。

公寓貸款優缺點比較

公寓貸款有優缺點,主要會取決在借款人的信用情況和房屋條件,金融或是代書會進行綜合評估!

公寓貸款優點

公寓貸款的過件機率很高,主要是條件相對寬鬆,而市面上大型的融資公司,會傾向選擇公寓貸款,甚至還會制定一些老屋貸款專門的方案。而對於老屋貸款來說,很多融資公司的專案條件會較為寬鬆,當房屋有價值時,會相對容易過件!

公寓貸款缺點

有時候屋齡高比較不容易貸款,也就是說,當房屋的屋齡越高,越難申辦房屋貸款。外加上,中古屋的成交價是不等於鑑價金額的,所以會很難在購買老屋公寓時,能貸款到相對滿意的成數,也會影響到老屋公寓利率!

公寓貸款優缺點比較
公寓貸款優缺點比較

哪些管道可以申辦公寓貸款?

哪些管道可以申辦公寓貸款?
哪些管道可以申辦公寓貸款?

共有3種管道可以申辦公寓貸款,分別有:銀行公寓貸款、融資公司公寓貸款、代書事務所公寓貸款,接續看下去吧!

銀行

對於銀行來說,公寓貸款審核條件是非常嚴格,且在公寓貸款成數是,大約是5-7成左右!如果缺乏優秀的信用條件,房子沒有足夠殘值,即使你通過了貸款申請,貸款成數也不會很高!

代書事務所

代書公寓貸款不重視借款人的負債比及信用分數的,當提供薪資轉帳證明,及勞健保證明就能申貸。代書公寓貸款能協助有信用瑕疵的客戶解決資金問題。撥款相較於銀行信貸申請快速,代書貸款只需1~3個工作天即可撥款,也有標榜24小時內完成撥款,可即時解決客戶的資金需求。

融資公司

融資公資的金錢來源,很多是來自銀行。康代書與銀行、農會、信用合作社等金融機構以外的管道申請貸款,通常會稱為民間融資借款,且由於金融機構對貸款人的信用是有嚴格條件限制,申辦時間很長,多數傾向找民間,也很歡迎來找康代書!

不動產貸款專家康代書專業團隊諮詢、全省服務
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適合申辦公寓貸款的人?

共5種類型的人適合申辦公寓貸款,分別的原因為何,我們繼續看下去!

無法通過信貸者

當信用貸款是沒有擔保的貸款種類,能否將貸款取決於發放的額度和利率,都是取決於借款人的信用狀況、工作收入、名下負債、財產。

急需資金使用

諸多有急需資金使用需求的申貸人,會轉往融資公司、代書來做公寓貸款,以爭取更多的貸款資金進行運用。

有過度負債者

當其他擔保品難以貸款時,能找不需要看負擔比的貸款項目,來使利率增加貸款金額。 

法定擁有公寓者

當名下擁有公寓者,可以藉由公寓作為擔保物來進行貸款,因此相當適合申辦公寓貸款!

信用瑕疵/信用小白

信用瑕疵、信用小白通常泛稱從來沒有向銀行貸款或申請信用卡者,個人信用報告中查不到任何與銀行的往來資料。他們會等到貸款者欠款繳清,且經一定時間的揭露期,貸款紀錄才會消失。換言之,當貸款、卡費遲繳,信用小白能使用現金卡或動用循環利息。

公寓貸款適用族群分類表

類型內容
信用瑕疵/信用小白
  • 一般的信用紀錄不良
  • 一定時間的揭露期
  • 卡費遲繳動用循環利息
法定擁有公寓者
  • 名下有公寓
  • 公寓作為擔保物
有過度負債者
  • 其他擔保品難以貸款
  • 負擔比的貸款項目
急需資金使用
  • 資金使用需求大
  • 爭取更多的貸款資金
無法通過信貸者
  • 沒有擔保的貸款種類
  • 取決於借款人的信用狀況

公寓貸款困難通過申辦的原因?

公寓貸款困難通過申辦的原因?
公寓貸款困難通過申辦的原因?

公寓貸款不一定人人都會過,康代書建議您盡可能避開以下4點!

屋齡老舊

在評估房屋貸款利率和成數時,必須將房屋坐落地段、屋齡、建築結構、剩餘耐用年限等條件列入參考。若老屋的屋齡不算太高,地段影響力較大,屋齡偏高時,建築結構,剩餘耐用年限甚至屋況,也有可能產生影響。

位置偏遠地段

當交通方便、捷運站有到達的地段,老屋貸款成數有機會到8成。有些銀行在審查購置住宅貸款時,屋齡較不會直接影響核貸成數與貸款利率。但是,相較之下,地區或地段差異性,較容易反應在房屋估價!

社區戶數多

社區大樓建案蓋好以後,平均能購買的戶數,差不多是社區戶數的5%~10%。 當戶數多時,能買的很多是投資客的話,會超過10%以上。而有些甚至會高達 20%,通常會有2~3 年的盤整期,價格才會慢慢回穩。另外,當戶數越多及管理不周,也會影響到公寓貸款

坪數低於15坪

房屋權狀要高於15坪會比較好貸款,另也有規定室內坪數必須大於12~15坪,坊間流傳坪數低於15坪的房子是不好轉手或是拍賣的。同時,也容易成為投資客炒作的目標

公寓貸款利率/利息會很高嗎?

公寓貸款利率/利息不一定很高,以銀行公寓貸款利率為例,大概介於1.4%~3%,許多會根據貸款者的收入和信用狀況來決定!

公寓貸款可以取得多少額度與成數?

若一般房屋超過30-40年以上,通常被稱為「老屋」。而公寓貸款的成數根據近期統計,大概落在5至7成之間,要貸好貸滿時,房屋將鑑價8成。

公寓貸款年限及如何執行還款?

由於公寓貸款的還款年限是不限於隨借隨還不綁約,在辦理時間上,大約是 1~3天,也包含鑑價時間。在貸款額度上,房屋價值夠額度最高110% 。另外,還款方式又可區分為本利攤還或者只繳利息

公寓貸款資格條件為何?

公寓貸款資格條件為何?
公寓貸款資格條件為何?
  • 年滿18歲
  • 名下擁有房產
  • 收入證明(加分用)
  • 房屋土地持分價值足夠

公寓貸款需要準備哪些資料?

公寓貸款需要準備哪些資料?
公寓貸款需要準備哪些資料?
  • 雙證件正本影本
  • 房屋土地所有權狀
  • 印鑑證明(戶政事務所申請)
  • 存款封面影本(撥款用)

公寓貸款申辦流程為何?

公寓貸款申辦流程為何?
公寓貸款申辦流程為何?
  1. 準備文件:撥打0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢、填寫表單,並備妥所需文件,向銀行或者是民間融資機構(如康代書)提出貸款的申請書。
  2. 資產鑑價:提交資料之後,銀行或者民間融資貸款機構,會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:房屋貸款核准後,貸款人需到貸款機構確認貸款額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給持分房屋貸款機構。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

康代書事務所公寓貸款方案

項目康代書事務所公寓貸款方案
貸款額度只要還有殘值,就可以貸款。
貸款利率符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡沒有限制。
貸款門檻無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢
  • 貸款成數高、額度高。
  • 可本息攤還或是只繳利息。
  • 容易過件,任何信用狀況都可辦理。
  • 不用綁約,提前還款無需違約金,隨借隨還。
  • 貸款未過件絕對不收費。
  • 直接金主,省下繁雜的手續費。
  • 實體店面,全台有24小時專員服務。
  • 撥款快速,最快可當日撥款。
  • 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。
  • 利率0.8起,為市面上最低利率。

公寓貸款ptt Dcard 常見問題Q&A

康代書幫您整理以下公寓貸款的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。

老屋青年貸款是什麼?和一般的公寓貸款差別維和?

當提及老屋青年貸款時,他可說是目前市場房貸利率算很優惠的方案,有人稱之為青年首購貸款、青安貸款等,目前最高額度800 萬、利率最低是1.19%!

新公寓貸款成數 v.s.舊公寓?

新公寓和舊公寓屋齡比較上,基本是不直接影響核貸成數與貸款利率。相較之下,地區或地段差異性,將會反應在房屋估價上。對此,買地段好的古屋是較聰明的選擇!

60年以上的老公寓會影響到銀行貸款嗎?

康代書認為答案是不一定的!在房貸面向上,屋齡可能是一種衡量標準,但並非必然要件。換言之,並非是房子過於老舊,就一定會被婉拒受理。

50年老屋貸款會通過貸款嗎?沒通過要怎麼辦?

50年老屋貸款會相對難通過,假設一個屋齡超過50年,當屋齡越高,年限就不會拉到太長。但若以年齡30年的老公寓為例,還款年限最長不可超過20年,將會限縮了申辦人和承辦方討價還價的空間。

不動產貸款專家康代書專業團隊諮詢、全省服務
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30年~40年公寓還能貸款嗎?要如何貸款?

康代書認為是可以的!實際上,康代書已經協助好多人申辦過件40年以上的公寓貸款。值得一提的是,因40年公寓貸款是屬老屋貸款,將面臨風險會較高,相對還款年限、利率及月付金壓力也會較大!

公寓貸款成數可以超過6成嗎?

當剩餘年限越短時,房屋殘餘價值也就越低,核貸金額相對跟著變少,有時候甚至只能貸到房屋總價的5到6成。另外,屋齡越高的物件越難申辦房屋貸款,加上中古屋的成交價不等於鑑價金額,很難於買老屋公寓時申貸到滿意的成數!而公寓貸款成數一不小心會成為一大的負擔!

影響公寓貸款成數的因素有哪些呢?要怎麼增加公寓貸款成數?

影響公寓貸款成數可以溯及到建築結構,我們可以從弱到強可分為:磚造、加強磚造、鋼筋混凝土、鋼骨鋼筋混凝土、及鋼骨混凝土這5種,每種結構的耐用年限皆不同!

公寓貸款要留意的貸款事項有哪些?

事實上,公寓貸款不一定人人都會過,康代書還是會建議您可能避開屋齡較高的房屋、位置偏遠地段及戶數多的地區!

公寓貸款總結

以上就是康代書事務所,有關公寓貸款的詳細介紹,讓我們可以進一步瞭解什麼是公寓貸款?公寓貸款的主要優點是,可以解決貸款者所面臨到的資金問題,假設房子或土地有貸款一樣能辦理公寓貸款,他能獲得更多貸款額度,達成活化資產的效果

如果說屋齡越高的物件,會越難申辦房屋貸款。另外,由於中古屋的成交價並不等彤鑑價金額,所以說會難以在買老屋公寓時申貸到滿意的成數,公寓貸款成數一不小心反而會變成更大的負擔!

如果看完這篇文章之後真的還有不懂的地方,都可以利用下方填寫表單,或撥打撥0985-932-743康代書,也可以加LINE免費諮詢免費諮詢,我們都有提供24小時專人服務,想諮詢或想聊聊都非常歡迎。


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