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公寓貸款是什麼？我們時常聽過公寓貸款、老屋貸款，但是公寓貸款、老屋貸款究竟是什麼呢？基本上，公寓貸款和老屋貸款都是能夠解決資金問題的好管道，當您的房子或土地已有貸款，造樣可以辦理「公寓貸款」，並可以得到更多的貸款額度，來達到優化個人資產的效果。

那麼，有點年紀的老公寓還可以貸款嗎？公寓貸款有哪些優缺點呢？公寓貸款有對屋齡上的限制嗎？最重要的問題是，屋齡高對公寓貸款有哪些影響？本文將帶您了解如何公寓貸款的需要注意的4大面向，幫助您成功申辦貸款並取得資金。

今天這篇文章，我們將公寓貸款如何申辦為主題，替大家詳細解說所有公寓貸款該了解的事，以及最完整的全通路詳細資訊解說，相信大家看完本篇文章以後都知道該怎麼做了！

我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務承作多年的不動產貸款案件，案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「公寓貸款」為出發點，帶大家一起了什麼是公寓貸款，相信大家在看完本篇文章後，都能正確瞭解公寓貸款！那如果在看完文章後你還有任何有關公寓貸款的疑問，或是其他貸款的問題，也歡迎利用下方填寫表單，或是撥打0985-932-743康代書，更可以加LINE免費諮詢免費諮詢，我們都有提供24小時專人服務！

本文目錄

公寓貸款是什麼？

公寓有區分許多不同公寓種類，他們都會對應到不同的行情。種類繁多，我們這邊大致上分類，包含：別墅、住宅、陽光屋公寓、店面、大小套房、透天厝、華廈或是高樓大廈等，都有各自的行情。除此之外，公寓所處的地段很重要，地段能決定房屋基本價值！

而公寓貸款即是將原本就已有公寓，用來向原來的借貸機構，申請增加貸款額度，讓原本繳還給機構的房貸本金，藉由增貸的方式取出，能夠作為融資工具來換取現金！

公寓貸款會限制屋齡嗎？

隨著公寓居住時間折舊的因素，剩餘的價值也會隨之減少，審核變得比較嚴格。此時，會評估房子的各方條件，再來才會決定案子應如何進行！

而原則上，公寓貸款是沒有限制屋齡的！雖屋齡在房貸面向上，是一種衡量的標準，但他不是必要的門檻。換句話說，公寓並不一定會因為太過老舊，就會被婉拒受理！最主要是會看物件是否有足夠價值，銀行願意借出的對應資金為何！

屋齡高低會影響公寓貸款嗎？

基本上，借貸年限加上屋齡超過50年的話，可能會影響到公寓貸款。也就是說，當屋齡越高時，貸款年限可能不能拉到太長。康代書這邊以年齡30年的老公寓為例，還款年限最長不可超過20年，限縮了申辦人和承辦方討價還價的空間。

公寓貸款優缺點比較

公寓貸款有優缺點，主要會取決在借款人的信用情況和房屋條件，金融或是代書會進行綜合評估！

公寓貸款優點

公寓貸款的過件機率很高，主要是條件相對寬鬆，而市面上大型的融資公司，會傾向選擇公寓貸款，甚至還會制定一些老屋貸款專門的方案。而對於老屋貸款來說，很多融資公司的專案條件會較為寬鬆，當房屋有價值時，會相對容易過件！

公寓貸款缺點

有時候屋齡高比較不容易貸款，也就是說，當房屋的屋齡越高，越難申辦房屋貸款。外加上，中古屋的成交價是不等於鑑價金額的，所以會很難在購買老屋公寓時，能貸款到相對滿意的成數，也會影響到老屋公寓利率！

哪些管道可以申辦公寓貸款？

共有3種管道可以申辦公寓貸款，分別有：銀行公寓貸款、融資公司公寓貸款、代書事務所公寓貸款，接續看下去吧！

銀行

對於銀行來說，公寓貸款審核條件是非常嚴格，且在公寓貸款成數是，大約是5-7成左右！如果缺乏優秀的信用條件，房子沒有足夠殘值，即使你通過了貸款申請，貸款成數也不會很高！

代書事務所

代書公寓貸款不重視借款人的負債比及信用分數的，當提供薪資轉帳證明，及勞健保證明就能申貸。代書公寓貸款能協助有信用瑕疵的客戶解決資金問題。撥款相較於銀行信貸申請快速，代書貸款只需1～3個工作天即可撥款，也有標榜24小時內完成撥款，可即時解決客戶的資金需求。

融資公司

融資公資的金錢來源，很多是來自銀行。康代書與銀行、農會、信用合作社等金融機構以外的管道申請貸款，通常會稱為民間融資借款，且由於金融機構對貸款人的信用是有嚴格條件限制，申辦時間很長，多數傾向找民間，也很歡迎來找康代書！

適合申辦公寓貸款的人？

共5種類型的人適合申辦公寓貸款，分別的原因為何，我們繼續看下去！

無法通過信貸者

當信用貸款是沒有擔保的貸款種類，能否將貸款取決於發放的額度和利率，都是取決於借款人的信用狀況、工作收入、名下負債、財產。

急需資金使用

諸多有急需資金使用需求的申貸人，會轉往融資公司、代書來做公寓貸款，以爭取更多的貸款資金進行運用。

有過度負債者

當其他擔保品難以貸款時，能找不需要看負擔比的貸款項目，來使利率增加貸款金額。

法定擁有公寓者

當名下擁有公寓者，可以藉由公寓作為擔保物來進行貸款，因此相當適合申辦公寓貸款！

信用瑕疵/信用小白

信用瑕疵、信用小白通常泛稱從來沒有向銀行貸款或申請信用卡者，個人信用報告中查不到任何與銀行的往來資料。他們會等到貸款者欠款繳清，且經一定時間的揭露期，貸款紀錄才會消失。換言之，當貸款、卡費遲繳，信用小白能使用現金卡或動用循環利息。

公寓貸款適用族群分類表

類型	內容
信用瑕疵/信用小白	一般的信用紀錄不良一定時間的揭露期卡費遲繳動用循環利息
法定擁有公寓者	名下有公寓公寓作為擔保物
有過度負債者	其他擔保品難以貸款負擔比的貸款項目
急需資金使用	資金使用需求大爭取更多的貸款資金
無法通過信貸者	沒有擔保的貸款種類取決於借款人的信用狀況

公寓貸款困難通過申辦的原因？

公寓貸款不一定人人都會過，康代書建議您盡可能避開以下4點！

屋齡老舊

在評估房屋貸款利率和成數時，必須將房屋坐落地段、屋齡、建築結構、剩餘耐用年限等條件列入參考。若老屋的屋齡不算太高，地段影響力較大，屋齡偏高時，建築結構，剩餘耐用年限甚至屋況，也有可能產生影響。

位置偏遠地段

當交通方便、捷運站有到達的地段，老屋貸款成數有機會到8成。有些銀行在審查購置住宅貸款時，屋齡較不會直接影響核貸成數與貸款利率。但是，相較之下，地區或地段差異性，較容易反應在房屋估價！

社區戶數多

社區大樓建案蓋好以後，平均能購買的戶數，差不多是社區戶數的5%～10%。當戶數多時，能買的很多是投資客的話，會超過10%以上。而有些甚至會高達 20%，通常會有2～3 年的盤整期，價格才會慢慢回穩。另外，當戶數越多及管理不周，也會影響到公寓貸款！

坪數低於15坪

房屋權狀要高於15坪會比較好貸款，另也有規定室內坪數必須大於12~15坪，坊間流傳坪數低於15坪的房子是不好轉手或是拍賣的。同時，也容易成為投資客炒作的目標。

公寓貸款利率/利息會很高嗎？

公寓貸款利率/利息不一定很高，以銀行公寓貸款利率為例，大概介於1.4%～3%，許多會根據貸款者的收入和信用狀況來決定！

公寓貸款可以取得多少額度與成數？

若一般房屋超過30-40年以上，通常被稱為「老屋」。而公寓貸款的成數根據近期統計，大概落在5至7成之間，要貸好貸滿時，房屋將鑑價8成。

公寓貸款年限及如何執行還款？

由於公寓貸款的還款年限是不限於隨借隨還不綁約，在辦理時間上，大約是 1~3天，也包含鑑價時間。在貸款額度上，房屋價值夠額度最高110% 。另外，還款方式又可區分為本利攤還或者只繳利息！

公寓貸款資格條件為何？

年滿18歲
名下擁有房產
收入證明（加分用）
房屋土地持分價值足夠

公寓貸款需要準備哪些資料？

雙證件正本影本
房屋土地所有權狀
印鑑證明（戶政事務所申請）
存款封面影本（撥款用）

公寓貸款申辦流程為何？

準備文件：撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如康代書）提出貸款的申請書。
資產鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個貸款額度。
送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
簽約對保：房屋貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
設定抵押：到地政機關設定抵押權給持分房屋貸款機構。
快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

康代書事務所公寓貸款方案

項目	康代書事務所公寓貸款方案
貸款額度	只要還有殘值，就可以貸款。
貸款利率	符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。
貸款年限	無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡	沒有限制。
貸款門檻	無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢	貸款成數高、額度高。可本息攤還或是只繳利息。容易過件，任何信用狀況都可辦理。不用綁約，提前還款無需違約金，隨借隨還。貸款未過件絕對不收費。直接金主，省下繁雜的手續費。實體店面，全台有24小時專員服務。撥款快速，最快可當日撥款。專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。利率0.8起，為市面上最低利率。

公寓貸款ptt Dcard 常見問題Q&A

康代書幫您整理以下公寓貸款的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。

老屋青年貸款是什麼？和一般的公寓貸款差別維和？

當提及老屋青年貸款時，他可說是目前市場房貸利率算很優惠的方案，有人稱之為青年首購貸款、青安貸款等，目前最高額度800 萬、利率最低是1.19%！

新公寓貸款成數 v.s.舊公寓？

新公寓和舊公寓屋齡比較上，基本是不直接影響核貸成數與貸款利率。相較之下，地區或地段差異性，將會反應在房屋估價上。對此，買地段好的古屋是較聰明的選擇！

60年以上的老公寓會影響到銀行貸款嗎？

康代書認為答案是不一定的！在房貸面向上，屋齡可能是一種衡量標準，但並非必然要件。換言之，並非是房子過於老舊，就一定會被婉拒受理。

50年老屋貸款會通過貸款嗎？沒通過要怎麼辦？

50年老屋貸款會相對難通過，假設一個屋齡超過50年，當屋齡越高，年限就不會拉到太長。但若以年齡30年的老公寓為例，還款年限最長不可超過20年，將會限縮了申辦人和承辦方討價還價的空間。

30年~40年公寓還能貸款嗎？要如何貸款？

康代書認為是可以的！實際上，康代書已經協助好多人申辦過件40年以上的公寓貸款。值得一提的是，因40年公寓貸款是屬老屋貸款，將面臨風險會較高，相對還款年限、利率及月付金壓力也會較大！

公寓貸款成數可以超過6成嗎？

當剩餘年限越短時，房屋殘餘價值也就越低，核貸金額相對跟著變少，有時候甚至只能貸到房屋總價的5到6成。另外，屋齡越高的物件越難申辦房屋貸款，加上中古屋的成交價不等於鑑價金額，很難於買老屋公寓時申貸到滿意的成數！而公寓貸款成數一不小心會成為一大的負擔！

影響公寓貸款成數的因素有哪些呢？要怎麼增加公寓貸款成數？

影響公寓貸款成數可以溯及到建築結構，我們可以從弱到強可分為：磚造、加強磚造、鋼筋混凝土、鋼骨鋼筋混凝土、及鋼骨混凝土這5種，每種結構的耐用年限皆不同！

公寓貸款要留意的貸款事項有哪些？

事實上，公寓貸款不一定人人都會過，康代書還是會建議您可能避開屋齡較高的房屋、位置偏遠地段及戶數多的地區！

公寓貸款總結

以上就是康代書事務所，有關公寓貸款的詳細介紹，讓我們可以進一步瞭解什麼是公寓貸款？公寓貸款的主要優點是，可以解決貸款者所面臨到的資金問題，假設房子或土地有貸款一樣能辦理公寓貸款，他能獲得更多貸款額度，達成活化資產的效果。

如果說屋齡越高的物件，會越難申辦房屋貸款。另外，由於中古屋的成交價並不等彤鑑價金額，所以說會難以在買老屋公寓時申貸到滿意的成數，公寓貸款成數一不小心反而會變成更大的負擔！

如果看完這篇文章之後真的還有不懂的地方，都可以利用下方填寫表單，或撥打撥0985-932-743康代書，也可以加LINE免費諮詢免費諮詢，我們都有提供24小時專人服務，想諮詢或想聊聊都非常歡迎。

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