凶宅貸款很難嗎?凶宅抵押貸款條件、流程、利率、額度大補帖!

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凶宅貸款很難嗎?凶宅抵押貸款條件、流程、利率、額度大補帖!
凶宅貸款很難嗎?凶宅抵押貸款條件、流程、利率、額度大補帖!

凶宅貸款是什麼?凶宅貸款會很難嗎?買到凶宅之後,真的會很難處理嗎?有蠻多買屋的人都會擔心買到凶宅,一方面,是擔憂日後若要轉手時,價格也不會太高;另一方面,是怕住得不夠安穩!買到凶宅或許並非壞事,這時候凶宅房價會降低,可能會帶來好的貸款機會。而我們常常說的凶宅究竟是什麼?有沒有辨別的標準呢?凶宅抵押貸款的條件有哪些?

雖然大多數的金融單位傾向婉拒凶宅上的貸款申請,但並非絕對沒有申請成功的機會。只要當貸款申請人能符合信用條件良好,且放貸風險低的人。另外,已明確知情物件為凶宅且欲投資者,或者是不迷信的人、想購買凶宅自住者。在與康代書說明、協調之後,仍有機會申請貸款

今天這篇文章,我們將以「凶宅貸款」如何申辦為主題,替大家詳細解說所有凶宅貸款該了解的事,以及最完整的全通路詳細資訊解說,相信大家看完本篇文章以後都知道該怎麼做了!

我是康代書,擁有超過20年以上的不動產貸款經驗,旗下事務承作多年的不動產貸款案件,案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「凶宅貸款」為出發點,帶大家一起瞭解凶宅抵押貸款利率、成數、額度、資格流程,因此這篇文章就是為了解決大家的困惑而生,相信大家在看完本篇文章後,都能正確瞭解凶宅貸款申辦的方法!

那如果在看完文章後你還有任何有關凶宅貸款的疑問,或是其他貸款的問題,也歡迎利用下方填寫表單,或是撥打0985-932-743康代書,更可以加LINE免費諮詢免費諮詢,我們都有提供24小時專人服務!

凶宅是什麼?

凶宅是什麼?
凶宅是什麼?

基本上,現今的法律是沒有白紙黑字的嚴謹規範凶宅的定義,目前多是依照交易慣例、內政部函示和不動產說明書來判斷。舉例來說,凶宅多半是那些曾遭遇過他殺、含冤、枉死或者是恨而自殺等,基於「非自然」的死亡事件。

凶宅會跟隨著民眾的身心理因素,或者是常常傳出靈異事件的都市傳說中的建築物。我們可以從靈學角度來看,出於天災人禍、兇殺案而死的冤魂,這些靈魂會想著要去抓交替、報復、留戀人世間或心有不甘心等,各種不可知的因素。這樣的建築物、房屋都讓屋主、住戶感到心生畏怖,感到恐懼,從而使房屋的價格變低!

凶宅定義為何?

凶宅定義為何?
凶宅定義為何?

從內政部所頒布的函釋中,我們也可以看到在賣方產權持有期間,如果說有過非自然死亡事實,這樣才會成立凶宅的要件。因此,假設王伯伯在持有某房期間有發生過凶殺案,隨後王伯伯將房子賣給李伯伯,接著李伯伯在持有的10年內,沒有發生過任何的凶殺案,再來將房子賣給蕭伯伯,那麼根據函釋的認定,李伯伯在持有期間是沒有非自然死亡事件,這樣就不算是凶宅!

又依據內政部的不動產說明書應記載及不得記載事項,建物專有部分在賣方持有期間是否曾經發生過,像是兇殺案、想不開自殺、一氧化碳的中毒或其他非自然死亡的情形,這些都是會被記載的!依據這樣的規定,能基本定義了何謂凶宅!

非自然死亡

非自然死亡包含自殺與他殺二部分,如果是沒有辦法事先預見的可能死亡因素,舉例來說,在家因病過世、跌倒往生,或者是吸毒過量暴斃等,不可作為判定凶宅的依據。

舉例來說,王伯伯在家睡覺時,突發性心肌梗塞導致死亡,這種情況不能稱作凶宅,只能稱的上一般的死亡。但是,如果是說在家上吊自殺,或者是服藥自殺等,都算是非自然死亡!

限定專有範圍

限定專有範圍是按照判定標準限定在專屬於「特定住戶」的使用空間中,如果說是非自然死亡者,死亡處為自宅等專有區域,那間房子就是凶宅。但是如果說是自殺,就算最終的陳屍地點是不在自家的,也會被當作是凶宅。舉例而言,當有人從8樓住宅跳樓輕生,即使是摔落的地點並非是自家,或者是過世的地點是在外,也會算是凶宅。

如何查詢是否為凶宅?

如果說想要確認自己是不是買到兇宅,除了能問鄰居或者是問警察之外,還可以上網查,這3個管道都是可以查詢是否是凶宅的方式。和周圍鄰居或附近警局打聽雖然容易,但很容易遇到住戶都不願承認的情況發生,因此康代書會建議能事先利用「臺灣兇宅網」輸入門牌號碼來查詢!

康代書免費線上諮詢
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凶宅對日後行使權益有何影響?

凶宅會對日後行使當事人在行使權益上的影響,但仍可以尋求一些民法上的途徑,來保護自身利益。

能解除買賣契約或請求減少價金

我們可以回到民法第354條,出賣人須負擔物的瑕疵擔保責任,又據最高法院的見解,按照一般人的交易觀念,或依當事人的決定,認為物應具備的價值、效用、或品質而不具備者,就會稱之為物有瑕疵。此外不以物質上應具備者為限。

出賣人若是故意不告知是凶宅

如果說出賣人是故意不告知買受人該房屋是凶宅,很高機率會觸犯刑法第339條第2項詐欺得利罪,該條文指稱,意圖為自己或第三人不法之所有,藉由詐術來使人將本人或第三人之物交付者,處5年以下有期徒刑、拘役或科或併科50萬元以下罰金

出賣人向買受人保證非凶宅

根據民法第360條的規定,買受人可以選擇不去解除買賣契約,也可以不請求減少價金,但是能向出賣人請求損害賠償。這樣的損害賠償請求權,從實務見解來看,要在15年內向出賣人主張

凶宅貸款是可以申辦的嗎?

凶宅貸款是可以申辦的嗎?
凶宅貸款是可以申辦的嗎?

基本上過件機率是很低,特別是向銀行申請凶宅貸款,像金融機構這類型的作風相對保守,考量到凶宅日後轉手不易,甚至被拍賣也乏人問津等問題,這些因素都會讓銀行承擔極大的放款風險。因此,多數情況下,銀行會婉拒凶宅的貸款申請。但如果來找康代書,是有機會的

凶宅可以向銀行貸款嗎?

答案是可以的,當申請人的貸款條件很好,他們與銀行保持良好的關係,當銀行評估凶宅貸款成為不好的帳目的可能性不高時,銀行仍有機會讓凶宅貸款申請通過!

哪些管道可以申辦凶宅貸款?

申請凶宅貸款共有3種管道,包含了銀行、金融機構、代書!如果說銀行難度比較高時,我們會建議向康代書申辦凶宅貸款!

購買凶宅的風險有哪些?

凶宅在購房上,雖然價格是低了一些,但是買凶宅有一些風險,相當值得我們進一步探討,以下是康代書的解析:

轉手會相對難脫手

一般來說,凶宅並不是普通人會考慮的選項,除投資客或無宗教信仰的人,才有可能去接觸這樣的物件。因此,這對日後凶宅的處置上,會大幅度降低轉手的可能性。如果說要脫手,也會變得更加困難!住幾年後才發現買的是凶宅,法院仍會判賣方須賠償買方核定後的損失。

買賣合約常被撤銷

照理來說,正常房屋買賣一經簽約,就不容易再更動。但凶宅在買賣時,如果賣方刻意隱瞞,或以其他手法洗白曾經是凶宅的事實,導致買方在未知情下買下凶宅,買方則是有權向法院請求撤銷合約;而且就算入住幾年後才發現買的是凶宅,法院仍會判賣方須賠償買方核定後的損失。

貸款成數普遍不高

部分銀行都不做兇宅貸款,極少數銀行可以做,但貸款成數頂多只有5成也可能還會更低。舉例來說:有一間凶宅成交價600萬,若是以貸款5成來說,銀行最多只會核貸300萬,剩下的300萬就需要買家自己籌措,這對一般人來說是一筆不小的負擔。又或者是,一間凶宅成交價是1000萬,但只能貸款200-300萬

凶宅貸款優缺點

凶宅貸款有操作上的優點和缺點,優點的部分只要是價格比較低,缺點的部分則是可能會衍生許多日後的風險,讓我們接續說明吧!

凶宅貸款優點

凶宅貸款的優點不外乎是「價格」因素,年輕族群剛開始有能力能買房時,很容易看上凶宅的房價格!

凶宅貸款缺點

凶宅貸款的缺點主要是會讓一般社會大眾退卻,甚至是心生嫌惡。對當地住戶來說,居住的品質、心理健康上,容易產生負面影響,同時也會直接影響售價。

凶宅貸款利率/利息為何?

許多銀行、代書事務所會需要考量房子未來的轉手性和抗跌性,因此不同類型的房屋,不同性質的房屋貸款成數當然也不一樣!康代書這邊每月是0.8%起,符合條件者都可以申辦

凶宅貸款額度及成數為何?

即使是銀行的承作凶宅貸款意願相當低,但如果是貸款申請者的財力條件極佳,經過評估日後還款是沒有問題時,某些銀行還是能接凶宅貸款的申請,只不過給予的貸款成數可能僅5成!而康代書這邊則是貸款額度無上限,不動產貸款成數最高可達110%,符合條件者都可以申辦

凶宅貸款還款方式及年限為何?

凶宅貸還款年限的範圍很廣,有20年也有2年~10年不等。而康代書的貸款年限無上限,可隨借隨還,提前解約不用負擔違約金,還款方式「本利攤還」和「只繳利息」

凶宅貸款申辦資格

凶宅貸款申辦資格
凶宅貸款申辦資格
  • 年滿18歲
  • 名下擁有房產
  • 收入證明(加分用)
  • 房屋土地持分價值足夠

凶宅貸款所需資料

凶宅貸款所需資料
凶宅貸款所需資料
  • 雙證件正本影本
  • 房屋土地所有權狀
  • 印鑑證明(戶政事務所申請)
  • 存款封面影本(撥款用)

凶宅貸款申辦流程

凶宅貸款申辦流程
  1. 準備文件:撥打0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢、填寫表單,並備妥所需文件,向銀行或者是民間融資機構(如康代書)提出貸款的申請書。
  2. 資產鑑價:提交資料之後,銀行或者民間融資貸款機構,會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:房屋貸款核准後,貸款人需到貸款機構確認貸款額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給持分房屋貸款機構。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

康代書事務所凶宅貸款方案

項目康代書事務所凶宅貸款方案
貸款額度只要還有殘值,就可以貸款。
貸款利率符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡沒有限制。
貸款門檻無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢
  • 貸款成數高、額度高。
  • 可本息攤還或是只繳利息。
  • 容易過件,任何信用狀況都可辦理。
  • 不用綁約,提前還款無需違約金,隨借隨還。
  • 貸款未過件絕對不收費。
  • 直接金主,省下繁雜的手續費。
  • 實體店面,全台有24小時專員服務。
  • 撥款快速,最快可當日撥款。
  • 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。
  • 利率0.8起,為市面上最低利率。

凶宅貸款ptt Dcard常見問題Q&A

康代書幫您整理以下凶宅貸款的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。

凶宅抵押是什麼?與房屋抵押是一樣的嗎?

凶宅抵押和房屋抵押做法不太一樣,有一些細節能加以探討。凶宅可以申請抵押貸款,在拍賣架構流程上銀行不會給予代墊款。即使是權利移轉完成,但登記屬拍賣銀行也不會承做或額度非常低。

銀行如何鑑價凶宅?貸款成數會很低嗎?

銀行都會將凶宅的貸款成數降低,且若是當警察局有報案某房為凶宅,基本上銀行是不貸款的

如何查詢是否為凶宅?

查詢凶宅的方法有3招,讓康代書來教你吧!可以先和房屋附近的鄰居或者是警察打聽,另外也可以上台灣凶宅網民間網站進行相關查詢!

凶宅貸款後好脫手嗎?如何脫手?

凶宅不是那麼好脫手,主要原因是這不是一般人會願意碰觸的房屋,因此凶宅在購入、貸款後,是不容易脫手的!因此,我們會建議在購買前須考慮清楚,如果要脫手的話,可能需要降低房價,或者是證明凶宅沒有太多問題!

凶宅貸款注意事項有哪些?

如果要申請凶宅貸款,這邊需要考慮到的有,當銀行高機率婉拒貸款申請時,且當貸款成數低於正常的房貸,建議您手上的買房現金要準備充足!

凶宅與鬼屋哪個比較容易申請貸款?

事實上,兩者都不是很容易!但是鬼屋比凶宅的貸款更加好申請。理由是,鬼屋的定義比較是模糊邊緣的,法律無強制規定必須註記是否為鬼屋。而根據現行法律的規定,凶宅必須註記於重要事項中,若是考慮到轉手不易的問題,銀行多會婉拒凶宅的貸款申請。

凶宅洗白是什麼?誰專門做凶宅洗白?

依現行內政部不動產說明書應記載及不得記載事項中規範,建物的專有部分於賣方持有期間如果發生讓該戶成為凶宅的行為,因此是需要揭露的!有些房仲會透過「轉手」來將凶宅洗白,也就是說,在法律上只要轉手就不算凶宅。

凶宅折數通常有多少?會很容易貸款成數不足嗎?

很多銀行能根據凶宅貸款的申請情況,給予貸款成數低於5成,或者會更低,如此一來,可能會使凶宅貸款成數降低!

凶宅貸款總結

以上就是康代書事務所,有關凶宅貸款如何申辦,讓我們可以進一步瞭解什麼是凶宅貸款?總的來說,由於現今的法律是沒有嚴謹定義凶宅,且目前多是依照交易慣例、內政部函示和不動產說明書來判斷。但因為許多人是害怕凶宅的,因此會擔心凶宅難以貸款!

當貸款申請人能符合財力與信用條件佳、放貸風險低的人,且已明確知情物件為凶宅且欲投資者,或者是無神論想購買凶宅自住者。在與康代書事務所說明、協調後,仍有一定機會申請貸款

如果看完這篇文章之後真的還有不懂的地方,都可以利用下方填寫表單,或撥打撥0985-932-743康代書,也可以加LINE免費諮詢免費諮詢,我們都有提供24小時專人服務,想諮詢或想聊聊都非常歡迎。


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