凶宅貸款是什麼？凶宅貸款會很難嗎？買到凶宅之後，真的會很難處理嗎？有蠻多買屋的人都會擔心買到凶宅，一方面，是擔憂日後若要轉手時，價格也不會太高；另一方面，是怕住得不夠安穩！買到凶宅或許並非壞事，這時候凶宅房價會降低，可能會帶來好的貸款機會。而我們常常說的凶宅究竟是什麼？有沒有辨別的標準呢？凶宅抵押貸款的條件有哪些？
雖然大多數的金融單位傾向婉拒凶宅上的貸款申請，但並非絕對沒有申請成功的機會。只要當貸款申請人能符合信用條件良好，且放貸風險低的人。另外，已明確知情物件為凶宅且欲投資者，或者是不迷信的人、想購買凶宅自住者。在與康代書說明、協調之後，仍有機會申請貸款！
今天這篇文章，我們將以「凶宅貸款」如何申辦為主題，替大家詳細解說所有凶宅貸款該了解的事，以及最完整的全通路詳細資訊解說，相信大家看完本篇文章以後都知道該怎麼做了！
我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務承作多年的不動產貸款案件，案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「凶宅貸款」為出發點，帶大家一起瞭解凶宅抵押貸款利率、成數、額度、資格流程，因此這篇文章就是為了解決大家的困惑而生，相信大家在看完本篇文章後，都能正確瞭解凶宅貸款申辦的方法！
那如果在看完文章後你還有任何有關凶宅貸款的疑問，或是其他貸款的問題，也歡迎利用下方填寫表單，或是撥打0985-932-743康代書，更可以加LINE免費諮詢免費諮詢，我們都有提供24小時專人服務！
凶宅是什麼？
基本上，現今的法律是沒有白紙黑字的嚴謹規範凶宅的定義，目前多是依照交易慣例、內政部函示和不動產說明書來判斷。舉例來說，凶宅多半是那些曾遭遇過他殺、含冤、枉死或者是恨而自殺等，基於「非自然」的死亡事件。
凶宅會跟隨著民眾的身心理因素，或者是常常傳出靈異事件的都市傳說中的建築物。我們可以從靈學角度來看，出於天災人禍、兇殺案而死的冤魂，這些靈魂會想著要去抓交替、報復、留戀人世間或心有不甘心等，各種不可知的因素。這樣的建築物、房屋都讓屋主、住戶感到心生畏怖，感到恐懼，從而使房屋的價格變低！
凶宅定義為何？
從內政部所頒布的函釋中，我們也可以看到在賣方產權持有期間，如果說有過非自然死亡事實，這樣才會成立凶宅的要件。因此，假設王伯伯在持有某房期間有發生過凶殺案，隨後王伯伯將房子賣給李伯伯，接著李伯伯在持有的10年內，沒有發生過任何的凶殺案，再來將房子賣給蕭伯伯，那麼根據函釋的認定，李伯伯在持有期間是沒有非自然死亡事件，這樣就不算是凶宅！
又依據內政部的不動產說明書應記載及不得記載事項，建物專有部分在賣方持有期間是否曾經發生過，像是兇殺案、想不開自殺、一氧化碳的中毒或其他非自然死亡的情形，這些都是會被記載的！依據這樣的規定，能基本定義了何謂凶宅！
非自然死亡
非自然死亡包含自殺與他殺二部分，如果是沒有辦法事先預見的可能死亡因素，舉例來說，在家因病過世、跌倒往生，或者是吸毒過量暴斃等，不可作為判定凶宅的依據。
舉例來說，王伯伯在家睡覺時，突發性心肌梗塞導致死亡，這種情況不能稱作凶宅，只能稱的上一般的死亡。但是，如果是說在家上吊自殺，或者是服藥自殺等，都算是非自然死亡！
限定專有範圍
限定專有範圍是按照判定標準限定在專屬於「特定住戶」的使用空間中，如果說是非自然死亡者，死亡處為自宅等專有區域，那間房子就是凶宅。但是如果說是自殺，就算最終的陳屍地點是不在自家的，也會被當作是凶宅。舉例而言，當有人從8樓住宅跳樓輕生，即使是摔落的地點並非是自家，或者是過世的地點是在外，也會算是凶宅。
如何查詢是否為凶宅？
如果說想要確認自己是不是買到兇宅，除了能問鄰居或者是問警察之外，還可以上網查，這3個管道都是可以查詢是否是凶宅的方式。和周圍鄰居或附近警局打聽雖然容易，但很容易遇到住戶都不願承認的情況發生，因此康代書會建議能事先利用「臺灣兇宅網」輸入門牌號碼來查詢！
凶宅對日後行使權益有何影響？
凶宅會對日後行使當事人在行使權益上的影響，但仍可以尋求一些民法上的途徑，來保護自身利益。
能解除買賣契約或請求減少價金
我們可以回到民法第354條，出賣人須負擔物的瑕疵擔保責任，又據最高法院的見解，按照一般人的交易觀念，或依當事人的決定，認為物應具備的價值、效用、或品質而不具備者，就會稱之為物有瑕疵。此外不以物質上應具備者為限。
出賣人若是故意不告知是凶宅
如果說出賣人是故意不告知買受人該房屋是凶宅，很高機率會觸犯刑法第339條第2項詐欺得利罪，該條文指稱，意圖為自己或第三人不法之所有，藉由詐術來使人將本人或第三人之物交付者，處5年以下有期徒刑、拘役或科或併科50萬元以下罰金。
出賣人向買受人保證非凶宅
根據民法第360條的規定，買受人可以選擇不去解除買賣契約，也可以不請求減少價金，但是能向出賣人請求損害賠償。這樣的損害賠償請求權，從實務見解來看，要在15年內向出賣人主張。
凶宅貸款是可以申辦的嗎？
基本上過件機率是很低，特別是向銀行申請凶宅貸款，像金融機構這類型的作風相對保守，考量到凶宅日後轉手不易，甚至被拍賣也乏人問津等問題，這些因素都會讓銀行承擔極大的放款風險。因此，多數情況下，銀行會婉拒凶宅的貸款申請。但如果來找康代書，是有機會的！
凶宅可以向銀行貸款嗎？
答案是可以的，當申請人的貸款條件很好，他們與銀行保持良好的關係，當銀行評估凶宅貸款成為不好的帳目的可能性不高時，銀行仍有機會讓凶宅貸款申請通過！
哪些管道可以申辦凶宅貸款？
申請凶宅貸款共有3種管道，包含了銀行、金融機構、代書！如果說銀行難度比較高時，我們會建議向康代書申辦凶宅貸款！
購買凶宅的風險有哪些？
凶宅在購房上，雖然價格是低了一些，但是買凶宅有一些風險，相當值得我們進一步探討，以下是康代書的解析：
轉手會相對難脫手
一般來說，凶宅並不是普通人會考慮的選項，除投資客或無宗教信仰的人，才有可能去接觸這樣的物件。因此，這對日後凶宅的處置上，會大幅度降低轉手的可能性。如果說要脫手，也會變得更加困難！住幾年後才發現買的是凶宅，法院仍會判賣方須賠償買方核定後的損失。
買賣合約常被撤銷
照理來說，正常房屋買賣一經簽約，就不容易再更動。但凶宅在買賣時，如果賣方刻意隱瞞，或以其他手法洗白曾經是凶宅的事實，導致買方在未知情下買下凶宅，買方則是有權向法院請求撤銷合約；而且就算入住幾年後才發現買的是凶宅，法院仍會判賣方須賠償買方核定後的損失。
貸款成數普遍不高
部分銀行都不做兇宅貸款，極少數銀行可以做，但貸款成數頂多只有5成也可能還會更低。舉例來說：有一間凶宅成交價600萬，若是以貸款5成來說，銀行最多只會核貸300萬，剩下的300萬就需要買家自己籌措，這對一般人來說是一筆不小的負擔。又或者是，一間凶宅成交價是1000萬，但只能貸款200-300萬！
凶宅貸款優缺點
凶宅貸款有操作上的優點和缺點，優點的部分只要是價格比較低，缺點的部分則是可能會衍生許多日後的風險，讓我們接續說明吧！
凶宅貸款優點
凶宅貸款的優點不外乎是「價格」因素，年輕族群剛開始有能力能買房時，很容易看上凶宅的房價格！
凶宅貸款缺點
凶宅貸款的缺點主要是會讓一般社會大眾退卻，甚至是心生嫌惡。對當地住戶來說，居住的品質、心理健康上，容易產生負面影響，同時也會直接影響售價。
凶宅貸款利率/利息為何？
許多銀行、代書事務所會需要考量房子未來的轉手性和抗跌性，因此不同類型的房屋，不同性質的房屋貸款成數當然也不一樣！康代書這邊每月是0.8%起，符合條件者都可以申辦！
凶宅貸款額度及成數為何？
即使是銀行的承作凶宅貸款意願相當低，但如果是貸款申請者的財力條件極佳，經過評估日後還款是沒有問題時，某些銀行還是能接凶宅貸款的申請，只不過給予的貸款成數可能僅5成！而康代書這邊則是貸款額度無上限，不動產貸款成數最高可達110%，符合條件者都可以申辦。
凶宅貸款還款方式及年限為何？
凶宅貸還款年限的範圍很廣，有20年也有2年～10年不等。而康代書的貸款年限無上限，可隨借隨還，提前解約不用負擔違約金，還款方式「本利攤還」和「只繳利息」。
凶宅貸款申辦資格
- 年滿18歲
- 名下擁有房產
- 收入證明（加分用）
- 房屋土地持分價值足夠
凶宅貸款所需資料
- 雙證件正本影本
- 房屋土地所有權狀
- 印鑑證明（戶政事務所申請）
- 存款封面影本（撥款用）
凶宅貸款申辦流程
- 準備文件：撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如康代書）提出貸款的申請書。
- 資產鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：房屋貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定抵押權給持分房屋貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
康代書事務所凶宅貸款方案
| 項目 | 康代書事務所凶宅貸款方案 |
| 貸款額度 | 只要還有殘值，就可以貸款。 |
| 貸款利率 | 符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。 |
| 貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。 |
| 貸款年齡 | 沒有限制。 |
| 貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
| 貸款優勢 |
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凶宅貸款ptt Dcard常見問題Q&A
康代書幫您整理以下凶宅貸款的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。
凶宅抵押是什麼？與房屋抵押是一樣的嗎？
凶宅抵押和房屋抵押做法不太一樣，有一些細節能加以探討。凶宅可以申請抵押貸款，在拍賣架構流程上銀行不會給予代墊款。即使是權利移轉完成，但登記屬拍賣銀行也不會承做或額度非常低。
銀行如何鑑價凶宅？貸款成數會很低嗎？
銀行都會將凶宅的貸款成數降低，且若是當警察局有報案某房為凶宅，基本上銀行是不貸款的！
如何查詢是否為凶宅？
查詢凶宅的方法有3招，讓康代書來教你吧！可以先和房屋附近的鄰居或者是警察打聽，另外也可以上台灣凶宅網民間網站進行相關查詢！
凶宅貸款後好脫手嗎？如何脫手？
凶宅不是那麼好脫手，主要原因是這不是一般人會願意碰觸的房屋，因此凶宅在購入、貸款後，是不容易脫手的！因此，我們會建議在購買前須考慮清楚，如果要脫手的話，可能需要降低房價，或者是證明凶宅沒有太多問題！
凶宅貸款注意事項有哪些？
如果要申請凶宅貸款，這邊需要考慮到的有，當銀行高機率婉拒貸款申請時，且當貸款成數低於正常的房貸，建議您手上的買房現金要準備充足！
凶宅與鬼屋哪個比較容易申請貸款？
事實上，兩者都不是很容易！但是鬼屋比凶宅的貸款更加好申請。理由是，鬼屋的定義比較是模糊邊緣的，法律無強制規定必須註記是否為鬼屋。而根據現行法律的規定，凶宅必須註記於重要事項中，若是考慮到轉手不易的問題，銀行多會婉拒凶宅的貸款申請。
凶宅洗白是什麼？誰專門做凶宅洗白？
依現行內政部不動產說明書應記載及不得記載事項中規範，建物的專有部分於賣方持有期間如果發生讓該戶成為凶宅的行為，因此是需要揭露的！有些房仲會透過「轉手」來將凶宅洗白，也就是說，在法律上只要轉手就不算凶宅。
凶宅折數通常有多少？會很容易貸款成數不足嗎？
很多銀行能根據凶宅貸款的申請情況，給予貸款成數低於5成，或者會更低，如此一來，可能會使凶宅貸款成數降低！
凶宅貸款總結
以上就是康代書事務所，有關凶宅貸款如何申辦，讓我們可以進一步瞭解什麼是凶宅貸款？總的來說，由於現今的法律是沒有嚴謹定義凶宅，且目前多是依照交易慣例、內政部函示和不動產說明書來判斷。但因為許多人是害怕凶宅的，因此會擔心凶宅難以貸款！
當貸款申請人能符合財力與信用條件佳、放貸風險低的人，且已明確知情物件為凶宅且欲投資者，或者是無神論想購買凶宅自住者。在與康代書事務所說明、協調後，仍有一定機會申請貸款！
如果看完這篇文章之後真的還有不懂的地方，都可以利用下方填寫表單，或撥打撥0985-932-743康代書，也可以加LINE免費諮詢免費諮詢，我們都有提供24小時專人服務，想諮詢或想聊聊都非常歡迎。
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