宮廟貸款如何申辦?房屋旁有宮廟就不能貸款嗎?提高宮廟貸款成數的方法有哪些?

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宮廟貸款如何申辦?房屋旁有宮廟就不能貸款嗎?提高宮廟貸款成數的方法有哪些?
宮廟貸款如何申辦?房屋旁有宮廟就不能貸款嗎?提高宮廟貸款成數的方法有哪些?

宮廟貸款會被拒絕嗎?房屋旁有宮廟為什麼難以貸款?宮廟是一種嫌惡設施嗎?宮廟抵押貸款是什麼?為什麼大家都不建議買房在宮廟附近呢?

我們都很清楚,宮廟是信仰的發源地,也是信仰的所在地,附近聚集著高度有著宗教信仰的信徒們,每每心有所苦、喜慶活動、神明生日時,總是會往宮廟聚集,而在我們的日常生活當中,可以說是與廟宇息息相關,街頭巷尾、觀光聚集地,我們總是可以看到宮廟坐落其中,但你知道在宮廟附近的房屋貸款難度也會增加嗎?你知道宮廟貸款對於銀行來說是很難過件的嗎?

跟宮廟當鄰居的缺點是什麼?如果自己的住家就在宮廟附近該如何透過宮廟貸款取得週轉金?那如果我名下的建物就是宮廟,我還能拿宮廟來貸款嗎?利息會很高嗎?利率會難以負擔嗎?額度可以到多少呢?

我是康代書,擁有超過20年以上的不動產貸款經驗,旗下事務承作多年的宮廟貸款案件,案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「宮廟貸款」為出發點,帶大家一起了解宮廟貸款如何申辦,相信看完這篇文章的讀者,都能夠知道如何運用自己的房屋,在必要時貸款到相對應的資金,解決問題、渡過難關。那如果真的還有不懂的地方,也歡迎利用下方填寫表單,或是撥打0985-932-743康代書,更可以加LINE免費諮詢免費諮詢,我們都有提供24小時專人服務!

宮廟貸款是什麼?為什麼銀行不喜歡辦?

宮廟貸款是什麼?為什麼銀行不喜歡辦?
宮廟貸款是什麼?為什麼銀行不喜歡辦?

宮廟貸款是什麼?基本上我們可以分兩個面向來去探討,第一個是本身的建物為宮廟第二個則是宮廟附近的房屋,而宮廟貸款則是針對這兩者不同的族群來申辦的貸款,以宮廟或者是宮廟附近的房屋作為抵押品/擔保品,並向貸款機構,如銀行、融資公司、代書事務所來申辦貸款,藉此以取得資金的一種方式

提到這裡,或許大家會有一個疑問是,「宮廟本身」真的可以貸款嗎?認真來說,宮廟也是一種建物,只要有價值在要拿來抵押貸款並不是不可能的,但如果以銀行來說,銀行比較不愛這類的建物,因此會承作宮廟貸款的管道通常以民間為主。

另外,剛剛前面所提到的,宮廟附近的房屋來申辦抵押貸款,銀行幾乎也不會承作,因為對於銀行來說,宮廟屬於嫌惡設施,一旦你的房屋附近有嫌惡設施,對於銀行來說價值就會降低,未來的增值性也不高,因此往往會直接拒絕,這時候就可以向民間,如康代書事務所來申辦,稍後我們也會為大家仔細說明宮廟貸款該如何申辦,有興趣的讀者歡迎繼續看下去。

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什麼是嫌惡設施?宮廟算嗎?

什麼是嫌惡設施?宮廟算嗎?
什麼是嫌惡設施?宮廟算嗎?

雖然說前面有提及到,即便是宮廟貸款,即便是宮廟附近的房屋抵押貸款,只要挑選民間管道依然可以申辦,但我們還是必須要先了解,為什麼銀行不給辦宮廟貸款?原因是什麼?為什麼會說宮廟是嫌惡設施呢?

所謂的「嫌惡設施」又可以稱為「鄰避設施」,英文為:Not In My Back Yard,簡稱NIMBY,意即:別在我家後院,也就是說,嫌惡設施是一種對於住宅周遭環境有負面影響的設施或服務,常指的是公墓、宮廟、垃圾掩埋場、火葬場、加油站、核能發電廠等等,與能源或者是信仰、生與死有關的場合通常都會被歸類在嫌惡設施當中,而這樣的設施在銀行是不樂見的,凡事周遭有嫌惡設施的房屋,增值性就低,因此貸款成數低、額度低,甚至不太容易過件,這時候唯有向民間申辦,才有一線生機。

為什麼宮廟會被歸類在嫌惡設施?

為什麼宮廟會被歸類在嫌惡設施?
為什麼宮廟會被歸類在嫌惡設施?

提到宮廟為什麼會是嫌惡設施,我們可以透過3個方向來討論,讓大家清楚了解為什麼宮廟為會被歸類在嫌惡設施,主要原因如下:

噪音汙染

另外有信仰的地方就會有廟宇活動,尤其宮廟經常會舉辦慶典,無論是放鞭炮、敲鑼打鼓等等,都會造成噪音汙染,不僅會影響住戶的居住品質,有活動時也會帶來許多交通不便,使許多人不願意住在宮廟附近,也讓宮廟變成了一種嫌惡設施象徵。

空氣汙染

我們可以說宮廟與空氣污染是正相關的,無論是我們要點香、燒金紙等等,都會造成空氣污染,在這樣的房屋居住不僅會造成支氣管問題,久而久之身體也會帶來不良影響,這也讓宮廟成為了嫌惡設施。

風水氣場

宮廟是一個集結各式風水氣場的場域,有著人類所信仰的神明,當然也有亡魂與牛鬼蛇神,因此在風水氣場方面來看,宮廟之所以會是嫌惡設施,主要是因為這樣的場域在風水學來說,也會留下晦氣,因此風水學家相信,住在宮廟附近的房屋久而久之也會影響到個人的身心靈健康,因而造成負面的影響,正因為這樣,宮廟在風水氣場上被歸類在嫌惡設施。

房屋附近有宮廟有哪些缺點?可以貸款嗎?

宮廟是一種嫌惡設施,最大的缺點無非是使宮廟成為嫌惡設施的三大原因,如:風水氣場、噪音汙染、空氣污染等等,雖然說依然有管道可以申辦宮廟貸款,但我們可以很直接的告訴你,銀行一定會拒絕宮廟貸款。接著就讓康代書娓娓道來:

宮廟貸款為什麼銀行不接受?

基本上無論你是宮廟這棟建物的主人,抑或是你是居住在宮廟附近的住戶,想來申辦宮廟貸款,銀行都會拒絕,對於銀行來說,嫌惡設施的價值一樣低,增值率比起其他建物更不用說是相當差強人意的,這時候往往銀行都會直接拒絕,這也是銀行不接受宮廟貸款最大的原因,無論是在噪音上帶來的問題、風水上帶來的問題,或是空屋上帶來的問題,都會減少價值。

如果銀行不行,還有哪些管道可以申辦宮廟貸款?

(如果銀行不行,還有哪些管道可以申辦宮廟貸款?)

雖然大家一提到貸款都會第一時間想跟銀行申辦,但如果資格不符,或者是像本篇的主題一樣碰上宮廟貸款,那只能另尋其他的管道來申辦,這邊就讓康代書為大家介紹宮廟貸款可以申辦的管道有哪些:

代書事務所

代書事務所,如:康代書事務所,就是可以申辦宮廟貸款的管道之一,無論你是否居住在宮廟附近,又或者名下的建物為宮廟,都可以向康代書申辦,我們只論建物殘值,不論是否為嫌惡設施,即便銀行不申辦,有價值我們依然會貸款給你。

融資公司

只要慎選合法的融資公司,也是有一些單位有在申辦宮廟貸款的,但就要非常注意管道的合法性,是否為政府立案,具有營利事業登記證的公司,以免為了申辦宮廟貸款而落入高利貸的話術當中,屆時則會得不償失。

哪些族群適用宮廟貸款?

無收入證明

假設你沒有收入證明,也沒有財力證明,那在銀行這關基本上就直接被打槍了,這時候如果你要辦的又是宮廟貸款的話,幾乎不用考慮向銀行申辦,但民間機構,如康代書事務所,則不在乎這件事,只要房屋有價值就可以申辦。

信用小白/信用瑕疵

如果你是沒有跟銀行有過往來的信用小白,或者是曾經因為積欠債務,或各種問題而變成信用瑕疵者,又剛好名下有房屋在宮廟附近的話,都很適合來申辦民間宮廟貸款,民間宮廟貸款不看信用、不拉聯徵,是信用瑕疵、信用小白的貸款救星。

已被銀行拒絕申辦

假設你向銀行申辦貸款但被拒絕的話,說明你目前並非銀行願意申貸的條件,這時候就不建議繼續申辦銀行貸款,反而可以轉向不看信用評分、收入證明、資產證明的民間宮廟貸款,即便曾被銀行拒絕也可以申辦。

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正在債務協商中

如果你目前處在債務協商階段,這時候在銀行是不能在申辦貸款的,但依然可以向民間申辦宮廟貸款。

聯徵多查、信用評分低

當你有聯徵多查問題,這時候信用評分就不會高,銀行申辦貸款也不會通過,就可以轉而向民間申辦宮廟貸款。

負債比過高超過DBR22倍

銀行申辦貸款時,對於負債比的考量也影響著放款的機率,如果你的DBR超過22倍,基本上就與銀行無緣了,這時候又需要申辦宮廟貸款就可以找民間,如康代書事務所。

宮廟貸款利率/利息為何?

以康代書事務所為例,如果你想申辦宮廟貸款的話,我們提供優於同業的超低利率,每月最低只要0.8%,符合條件者都可以申辦,即便是信用瑕疵、信用小白依然可以順利辦理,我們不看信用條件,只看房屋殘值,只要你肯來辦,我們都會盡力為你爭取最低利率、最高額度,助你一臂之力!

宮廟貸款額度/成數為何?

以康代書事務所來說,宮廟貸款貸款額度沒有上限,最高可貸款成數可達110%,只要殘值足夠,通通有機會貸款到最高成數。

宮廟貸款年限及還款方式為何?

以康代書事務所來說,你可以自由選擇「只繳利息」與「本利攤還」等還款方式,不同於金融機構只可選擇本利攤還,連帶的每月壓力也會隨之增加,康代書事務所提供更彈性的選擇。另外還款年限無上限,可提前解約、隨借隨還,提前解約也不用擔心會有違約金產生。

宮廟貸款申辦資格

宮廟貸款資格條件為何?
宮廟貸款資格條件為何?
  • 年滿18歲
  • 名下擁有房產
  • 收入證明(加分用)
  • 房屋土地持分價值足夠

宮廟貸款準備資料

宮廟貸款需要準備哪些資料?
宮廟貸款需要準備哪些資料?
  • 雙證件正本影本
  • 房屋土地所有權狀
  • 印鑑證明(戶政事務所申請)
  • 存款封面影本(撥款用)

宮廟貸款申請流程

宮廟貸款申辦流程為何?
宮廟貸款申辦流程為何?
  1. 準備文件:撥打0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢、填寫表單,並備妥所需文件,向銀行或者是民間融資機構(如康代書)提出貸款的申請書。
  2. 資產鑑價:提交資料之後,銀行或者民間融資貸款機構,會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:房屋貸款核准後,貸款人需到貸款機構確認貸款額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給持分房屋貸款機構。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

康代書事務所宮廟貸款方案

項目康代書事務所宮廟貸款方案
貸款額度只要還有殘值,就可以貸款。
貸款利率符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡沒有限制。
貸款門檻無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢
  • 貸款成數高、額度高。
  • 可本息攤還或是只繳利息。
  • 容易過件,任何信用狀況都可辦理。
  • 不用綁約,提前還款無需違約金,隨借隨還。
  • 貸款未過件絕對不收費。
  • 直接金主,省下繁雜的手續費。
  • 實體店面,全台有24小時專員服務。
  • 撥款快速,最快可當日撥款。
  • 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。
  • 利率0.8起,為市面上最低利率。

宮廟貸款ptt Dcard常見問題Q&A

康代書幫您整理以下宮廟貸款常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。

宮廟貸款為什麼會被銀行拒絕?

基本上無論你是宮廟這棟建物的主人,抑或是你是居住在宮廟附近的住戶,想來申辦宮廟貸款,銀行都會拒絕,對於銀行來說,嫌惡設施的價值一樣低,增值率比起其他建物更不用說是相當差強人意的,這時候往往銀行都會直接拒絕,這也是銀行不接受宮廟貸款最大的原因,無論是在噪音上帶來的問題、風水上帶來的問題,或是空屋上帶來的問題,都會減少價值。

宮廟貸款利率為何?會很高嗎?

以康代書事務所來說,即便是宮廟貸款也是屬於房屋抵押貸款,因此貸款利率都是從每月0.8%起,只要你的條件越好、房屋殘值越高,利率就越低,因此不用過度擔心會因為是宮廟就有高利息,我們會盡可能為你爭取最優質的貸款方案與條件。

宮廟貸款成數會有多少?

以康代書事務所來說,即便是宮廟貸款也是屬於房屋抵押貸款的一種,因此都有機會爭去到最高成數,從80-110%皆有可能。

宮廟貸款的申辦管道有哪些?

基本上銀行不會讓宮廟或者是住在宮廟附近的房屋來申辦貸款,因此宮廟貸款可申辦的管道則會以民間為主,像是代書事務所、融資公司等等。

神壇貸款跟宮廟貸款指同一件事嗎?

以宗教角度的方面來看不是,但以貸款的面向來看類似,無論是神壇或是宮廟都會被當作嫌惡設施,銀行是不會讓這些建物通過貸款的

宮廟貸款的還款方式為何?

以康代書事務所來說,你可以自由選擇「只繳利息」與「本利攤還」等還款方式,不同於金融機構只可選擇本利攤還,連帶的每月壓力也會隨之增加,康代書事務所提供更彈性的選擇。

宮廟可以申辦增貸嗎?

是的,建物本身都可以申辦增貸,無論是否為宮廟都一樣可以申辦。

宮廟貸款總結

雖然宮廟被視為嫌惡設施,但居住在宮廟附近,又或者是名下擁有宮廟建物的人,依然可以申辦宮廟貸款貸款,只要慎選貸款機構,即便是這樣不討銀行喜歡的宮廟,還是可以藉由建物本身的價值貸款成功,並順利取得週轉金,以解決眼前的問題,只要你肯來問,我們都會幫你盡力爭取最低的利率、最高的額度,歡迎有宮廟貸款需求者前來詢問!

如果看完這篇文章之後真的還有不懂的地方,都可以利用下方填寫表單,或撥打撥0985-932-743康代書,也可以加LINE免費諮詢免費諮詢,我們都有提供24小時專人服務,想諮詢或想聊聊都非常歡迎。


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