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宮廟貸款會被拒絕嗎？房屋旁有宮廟為什麼難以貸款？宮廟是一種嫌惡設施嗎？宮廟抵押貸款是什麼？為什麼大家都不建議買房在宮廟附近呢？

我們都很清楚，宮廟是信仰的發源地，也是信仰的所在地，附近聚集著高度有著宗教信仰的信徒們，每每心有所苦、喜慶活動、神明生日時，總是會往宮廟聚集，而在我們的日常生活當中，可以說是與廟宇息息相關，街頭巷尾、觀光聚集地，我們總是可以看到宮廟坐落其中，但你知道在宮廟附近的房屋貸款難度也會增加嗎？你知道宮廟貸款對於銀行來說是很難過件的嗎？

跟宮廟當鄰居的缺點是什麼？如果自己的住家就在宮廟附近，該如何透過宮廟貸款取得週轉金？那如果我名下的建物就是宮廟，我還能拿宮廟來貸款嗎？利息會很高嗎？利率會難以負擔嗎？額度可以到多少呢？

我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務承作多年的宮廟貸款案件，案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「宮廟貸款」為出發點，帶大家一起了解宮廟貸款如何申辦，相信看完這篇文章的讀者，都能夠知道如何運用自己的房屋，在必要時貸款到相對應的資金，解決問題、渡過難關。那如果真的還有不懂的地方，也歡迎利用下方填寫表單，或是撥打0985-932-743康代書，更可以加LINE免費諮詢免費諮詢，我們都有提供24小時專人服務！

本文目錄

宮廟貸款是什麼？為什麼銀行不喜歡辦？

宮廟貸款是什麼？基本上我們可以分兩個面向來去探討，第一個是本身的建物為宮廟，第二個則是宮廟附近的房屋，而宮廟貸款則是針對這兩者不同的族群來申辦的貸款，以宮廟或者是宮廟附近的房屋作為抵押品/擔保品，並向貸款機構，如銀行、融資公司、代書事務所來申辦貸款，藉此以取得資金的一種方式。

提到這裡，或許大家會有一個疑問是，「宮廟本身」真的可以貸款嗎？認真來說，宮廟也是一種建物，只要有價值在要拿來抵押貸款並不是不可能的，但如果以銀行來說，銀行比較不愛這類的建物，因此會承作宮廟貸款的管道通常以民間為主。

另外，剛剛前面所提到的，宮廟附近的房屋來申辦抵押貸款，銀行幾乎也不會承作，因為對於銀行來說，宮廟屬於嫌惡設施，一旦你的房屋附近有嫌惡設施，對於銀行來說價值就會降低，未來的增值性也不高，因此往往會直接拒絕，這時候就可以向民間，如康代書事務所來申辦，稍後我們也會為大家仔細說明宮廟貸款該如何申辦，有興趣的讀者歡迎繼續看下去。

什麼是嫌惡設施？宮廟算嗎？

雖然說前面有提及到，即便是宮廟貸款，即便是宮廟附近的房屋抵押貸款，只要挑選民間管道依然可以申辦，但我們還是必須要先了解，為什麼銀行不給辦宮廟貸款？原因是什麼？為什麼會說宮廟是嫌惡設施呢？

所謂的「嫌惡設施」又可以稱為「鄰避設施」，英文為：Not In My Back Yard，簡稱NIMBY，意即：別在我家後院，也就是說，嫌惡設施是一種對於住宅周遭環境有負面影響的設施或服務，常指的是公墓、宮廟、垃圾掩埋場、火葬場、加油站、核能發電廠等等，與能源或者是信仰、生與死有關的場合通常都會被歸類在嫌惡設施當中，而這樣的設施在銀行是不樂見的，凡事周遭有嫌惡設施的房屋，增值性就低，因此貸款成數低、額度低，甚至不太容易過件，這時候唯有向民間申辦，才有一線生機。

為什麼宮廟會被歸類在嫌惡設施？

提到宮廟為什麼會是嫌惡設施，我們可以透過3個方向來討論，讓大家清楚了解為什麼宮廟為會被歸類在嫌惡設施，主要原因如下：

噪音汙染

另外有信仰的地方就會有廟宇活動，尤其宮廟經常會舉辦慶典，無論是放鞭炮、敲鑼打鼓等等，都會造成噪音汙染，不僅會影響住戶的居住品質，有活動時也會帶來許多交通不便，使許多人不願意住在宮廟附近，也讓宮廟變成了一種嫌惡設施象徵。

空氣汙染

我們可以說宮廟與空氣污染是正相關的，無論是我們要點香、燒金紙等等，都會造成空氣污染，在這樣的房屋居住不僅會造成支氣管問題，久而久之身體也會帶來不良影響，這也讓宮廟成為了嫌惡設施。

風水氣場

宮廟是一個集結各式風水氣場的場域，有著人類所信仰的神明，當然也有亡魂與牛鬼蛇神，因此在風水氣場方面來看，宮廟之所以會是嫌惡設施，主要是因為這樣的場域在風水學來說，也會留下晦氣，因此風水學家相信，住在宮廟附近的房屋久而久之也會影響到個人的身心靈健康，因而造成負面的影響，正因為這樣，宮廟在風水氣場上被歸類在嫌惡設施。

房屋附近有宮廟有哪些缺點？可以貸款嗎？

宮廟是一種嫌惡設施，最大的缺點無非是使宮廟成為嫌惡設施的三大原因，如：風水氣場、噪音汙染、空氣污染等等，雖然說依然有管道可以申辦宮廟貸款，但我們可以很直接的告訴你，銀行一定會拒絕宮廟貸款。接著就讓康代書娓娓道來：

宮廟貸款為什麼銀行不接受？

基本上無論你是宮廟這棟建物的主人，抑或是你是居住在宮廟附近的住戶，想來申辦宮廟貸款，銀行都會拒絕，對於銀行來說，嫌惡設施的價值一樣低，增值率比起其他建物更不用說是相當差強人意的，這時候往往銀行都會直接拒絕，這也是銀行不接受宮廟貸款最大的原因，無論是在噪音上帶來的問題、風水上帶來的問題，或是空屋上帶來的問題，都會減少價值。

如果銀行不行，還有哪些管道可以申辦宮廟貸款？

（如果銀行不行，還有哪些管道可以申辦宮廟貸款？）

雖然大家一提到貸款都會第一時間想跟銀行申辦，但如果資格不符，或者是像本篇的主題一樣碰上宮廟貸款，那只能另尋其他的管道來申辦，這邊就讓康代書為大家介紹宮廟貸款可以申辦的管道有哪些：

代書事務所

代書事務所，如：康代書事務所，就是可以申辦宮廟貸款的管道之一，無論你是否居住在宮廟附近，又或者名下的建物為宮廟，都可以向康代書申辦，我們只論建物殘值，不論是否為嫌惡設施，即便銀行不申辦，有價值我們依然會貸款給你。

融資公司

只要慎選合法的融資公司，也是有一些單位有在申辦宮廟貸款的，但就要非常注意管道的合法性，是否為政府立案，具有營利事業登記證的公司，以免為了申辦宮廟貸款而落入高利貸的話術當中，屆時則會得不償失。

哪些族群適用宮廟貸款？

無收入證明

假設你沒有收入證明，也沒有財力證明，那在銀行這關基本上就直接被打槍了，這時候如果你要辦的又是宮廟貸款的話，幾乎不用考慮向銀行申辦，但民間機構，如康代書事務所，則不在乎這件事，只要房屋有價值就可以申辦。

信用小白/信用瑕疵

如果你是沒有跟銀行有過往來的信用小白，或者是曾經因為積欠債務，或各種問題而變成信用瑕疵者，又剛好名下有房屋在宮廟附近的話，都很適合來申辦民間宮廟貸款，民間宮廟貸款不看信用、不拉聯徵，是信用瑕疵、信用小白的貸款救星。

已被銀行拒絕申辦

假設你向銀行申辦貸款但被拒絕的話，說明你目前並非銀行願意申貸的條件，這時候就不建議繼續申辦銀行貸款，反而可以轉向不看信用評分、收入證明、資產證明的民間宮廟貸款，即便曾被銀行拒絕也可以申辦。

正在債務協商中

如果你目前處在債務協商階段，這時候在銀行是不能在申辦貸款的，但依然可以向民間申辦宮廟貸款。

聯徵多查、信用評分低

當你有聯徵多查問題，這時候信用評分就不會高，銀行申辦貸款也不會通過，就可以轉而向民間申辦宮廟貸款。

負債比過高超過DBR22倍

銀行申辦貸款時，對於負債比的考量也影響著放款的機率，如果你的DBR超過22倍，基本上就與銀行無緣了，這時候又需要申辦宮廟貸款就可以找民間，如康代書事務所。

宮廟貸款利率/利息為何？

以康代書事務所為例，如果你想申辦宮廟貸款的話，我們提供優於同業的超低利率，每月最低只要0.8%，符合條件者都可以申辦，即便是信用瑕疵、信用小白依然可以順利辦理，我們不看信用條件，只看房屋殘值，只要你肯來辦，我們都會盡力為你爭取最低利率、最高額度，助你一臂之力！

宮廟貸款額度/成數為何？

以康代書事務所來說，宮廟貸款貸款額度沒有上限，最高可貸款成數可達110%，只要殘值足夠，通通有機會貸款到最高成數。

宮廟貸款年限及還款方式為何？

以康代書事務所來說，你可以自由選擇「只繳利息」與「本利攤還」等還款方式，不同於金融機構只可選擇本利攤還，連帶的每月壓力也會隨之增加，康代書事務所提供更彈性的選擇。另外還款年限無上限，可提前解約、隨借隨還，提前解約也不用擔心會有違約金產生。

宮廟貸款申辦資格

年滿18歲
名下擁有房產
收入證明（加分用）
房屋土地持分價值足夠

宮廟貸款準備資料

雙證件正本影本
房屋土地所有權狀
印鑑證明（戶政事務所申請）
存款封面影本（撥款用）

宮廟貸款申請流程

準備文件：撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如康代書）提出貸款的申請書。
資產鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個貸款額度。
送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
簽約對保：房屋貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
設定抵押：到地政機關設定抵押權給持分房屋貸款機構。
快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

康代書事務所宮廟貸款方案

項目	康代書事務所宮廟貸款方案
貸款額度	只要還有殘值，就可以貸款。
貸款利率	符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。
貸款年限	無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡	沒有限制。
貸款門檻	無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢	貸款成數高、額度高。可本息攤還或是只繳利息。容易過件，任何信用狀況都可辦理。不用綁約，提前還款無需違約金，隨借隨還。貸款未過件絕對不收費。直接金主，省下繁雜的手續費。實體店面，全台有24小時專員服務。撥款快速，最快可當日撥款。專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。利率0.8起，為市面上最低利率。

宮廟貸款ptt Dcard常見問題Q&A

康代書幫您整理以下宮廟貸款常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。

宮廟貸款為什麼會被銀行拒絕？

宮廟貸款利率為何？會很高嗎？

以康代書事務所來說，即便是宮廟貸款也是屬於房屋抵押貸款，因此貸款利率都是從每月0.8%起，只要你的條件越好、房屋殘值越高，利率就越低，因此不用過度擔心會因為是宮廟就有高利息，我們會盡可能為你爭取最優質的貸款方案與條件。

宮廟貸款成數會有多少？

以康代書事務所來說，即便是宮廟貸款也是屬於房屋抵押貸款的一種，因此都有機會爭去到最高成數，從80-110%皆有可能。

宮廟貸款的申辦管道有哪些？

基本上銀行不會讓宮廟或者是住在宮廟附近的房屋來申辦貸款，因此宮廟貸款可申辦的管道則會以民間為主，像是代書事務所、融資公司等等。

神壇貸款跟宮廟貸款指同一件事嗎？

以宗教角度的方面來看不是，但以貸款的面向來看類似，無論是神壇或是宮廟都會被當作嫌惡設施，銀行是不會讓這些建物通過貸款的。

宮廟貸款的還款方式為何？

以康代書事務所來說，你可以自由選擇「只繳利息」與「本利攤還」等還款方式，不同於金融機構只可選擇本利攤還，連帶的每月壓力也會隨之增加，康代書事務所提供更彈性的選擇。

宮廟可以申辦增貸嗎？

是的，建物本身都可以申辦增貸，無論是否為宮廟都一樣可以申辦。

宮廟貸款總結

雖然宮廟被視為嫌惡設施，但居住在宮廟附近，又或者是名下擁有宮廟建物的人，依然可以申辦宮廟貸款貸款，只要慎選貸款機構，即便是這樣不討銀行喜歡的宮廟，還是可以藉由建物本身的價值貸款成功，並順利取得週轉金，以解決眼前的問題，只要你肯來問，我們都會幫你盡力爭取最低的利率、最高的額度，歡迎有宮廟貸款需求者前來詢問！

如果看完這篇文章之後真的還有不懂的地方，都可以利用下方填寫表單，或撥打撥0985-932-743康代書，也可以加LINE免費諮詢免費諮詢，我們都有提供24小時專人服務，想諮詢或想聊聊都非常歡迎。

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