房地二胎要找誰申辦？房地產二胎貸款好過嗎？利率、成數、額度一篇詳解！

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房地二胎是什麼？房地二胎可以找誰申辦？房地產二胎向銀行申辦好過件嗎？如果不能向銀行申辦，還有哪些管道能申辦房地二胎抵押貸款呢？所謂的房地二胎，就是將自己名下的土地房屋拿來抵押的一種貸款方式，即便目前的房地已經是貸款中，也就是被設定第一順位抵押權了，依然可以再行申辦第二順位抵押貸款。

然而，房地二胎能夠申辦的管道，在市面上其實有很多，因此也造成了許多讀者在選擇房地二胎申請管道時，總是覺得難以辨識好壞，尤其當危急時刻，能夠好好判斷的時間大幅縮減，一不小心就落入高利貸業者的陷阱當中，為避免這樣的情況產生，今天就讓我們用一篇文章的時間，徹底為大家介紹房地二胎該找誰申辦。

我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務承作多年的房地二胎案件，案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「房地二胎」為出發點，帶大家一起了解自己適合哪一種管道的房地二胎，相信看完這篇文章的讀者，都能夠知道如何運用自己的房屋、土地，在必要時貸款到相對應的資金，解決問題、渡過難關，學習到最最全面的知識。

那如果真的還有不懂的地方，也歡迎利用下方填寫表單，或是撥打0985-932-743康代書，更可以加LINE免費諮詢免費諮詢，我們都有提供24小時專人服務！

本文目錄

房地二胎是什麼？

所謂的房地二胎，又可以稱為二順位房地貸款、第二順位房地貸款、二胎房地貸款、房地二胎貸款、次順位房地貸款，顧名思義就是將貸款中的房屋土地，也就是第一順位房地貸款，運用房屋或者是土地來作為擔保品，向不同的銀行或者貸款公司申請房地抵押貸款，這樣的貸款方式就是我們經常聽到的「房地二胎」。

而房地二胎會將債權抵押給兩個不同的債權人，雖然有房屋或土地作為抵押品，但通常銀行會因為風險的關係，因此即便過件給出來的利率也會比較高，申請條件也會比第一順位貸款還嚴格，但和信用貸款相比，利率跟額度上還是具有更多的優勢，尤其如果向民間申辦房地二胎的話，條件更寬鬆，能取得的貸款額度也會比較高，以下就讓我們分別針對兩者做更詳細的說明：

房屋二胎介紹

房屋二胎，意即將已經貸款中的房屋，以第二順位抵押的方式申辦貸款，並且在同一間房屋當中，會同時有第一順位抵押權與第二順位抵押權，藉此來取得週轉金，通常銀行比較常承作的是房屋增貸，二胎房貸有少部分的銀行會承作，但過件機率極低，因此大部分希望能從房屋二胎中取得資金者，往往會考慮民間機構，如融資公司，或代書事務所。

土地二胎介紹

土地二胎，意即將已經貸款中的土地，以第二順位抵押的方式申辦貸款，並且在同一片土地當中，會同時有第一順位抵押權與第二順位抵押權，藉此來取得週轉金，銀行幾乎是不做土地二胎的，尤其非商業用地或建地者，通常想在銀行藉由土地抵押貸款成功的機率是微乎其微，但如果今天是向民間，如康代書事務所來申辦的話，則不用擔心有這個條件限制的疑慮。

房地二胎可以找誰申辦？

房地二胎的申辦管道，常見的主要有三種，分別是：銀行、融資公司、專業代書，以上就讓康代書為大家介紹其中差異為何：

銀行機構

如果你想申辦房地二胎貸款，且房屋、土地的殘值夠，再加上本身的信用條件也不錯的話，如果剛好銀行有辦法承作，其實銀行確實是最優先考慮的管道，風險也是最低的，但金融機構最大的缺點就是，不是所有銀行都有承作房地二胎，即便有審核條件也非常嚴格，對於信用評分要求非常高，且即便過件金額也未必夠你用，放款時間至少要7-14個工作天，對於急需資金使用者，可能就不是那麼受用。

融資公司

融資公司也是房地二胎的管道之一，而有些融資公司會專門承作不動產項目，利率也很合理，放款額度也比銀行高，但必須要特別留意的是，如果你是向上市融資公司申辦房地二胎的話，那不僅會看信用條件與房屋殘值，其他收入證明、財力證明等等，都會斟酌考慮進去，假設你的條件不符合，也是無法透過融資公司申辦房地二胎貸款取得資金的。

專業代書

專業代書，如康代書事務所承作過數十年的房地二胎貸款，案件量是業界第一、貸款利率也是業界最低，每月最低只要0.8%起，只要是符合條件者通通可以申辦，款額度是沒有上限，甚至可以超越110%，不僅利率優於同業，額度也領先同業，過件率也是全管道最高，安全性也能經得起考驗，無論你的房屋殘值有多少、信用條件為何，我們都會盡力的為康代書都會為你爭取最低利率與最低額度。

房地二胎種類有哪些？

房屋二胎種類

房屋二胎可以申辦的種類有很多，凡舉：透天厝、公寓、華夏、大樓，甚至是小套房、廠房、店面、攤位通通可以申辦，尤其如果是在康代書事務所的話，我們不會限制房屋種類，也不會限制屋齡，只要有殘值通通可以申辦房屋二胎，即便有信用瑕疵、呆帳、欠費問題也都不成問題，來康代書事務所即可申辦。

土地二胎種類

土地二胎可以申請的種類分為：商業用地、農地、建地、工業用地、原保地、林地、山坡地、河川地，金融機關尤其喜歡商業用地與建地，對與農地或者是工業用地比較不那麼樂見，尤其有些人的土地屬於持分狀態，這時候到銀行申辦則會直接遭到婉拒，但這時候假設你是向民間申辦就不會有這個問題，無論土地種類為何、是否為持分土地，只要有殘值通通可以用你持有的那一份來申辦土地二胎。

房地二胎線上試算

房地二胎利率/利息

以康代書事務所為例，房地二胎利率每月0.8%起，只要條件符合，就有機會爭取最低的利率，大幅減輕日後每個月的還款壓力。

房地二胎成數及額度

以康代書事務所為例，房地二胎最高可貸款成數高達110%，同時貸款額度是沒有上限的，只要房地有價值，我們就會盡全力幫你爭取最高額度與貸款成數。

房地二胎年限/還款方式

康代書事務所提供「只繳利息」與「本利攤還」兩種還款方式，申請人可以依照自己能夠負擔的方式來還款，即便需要提前解約，也同樣不會有違約金產生的問題。

房地二胎常見的風險有哪些？

非法營業違法放款

一家合法的機構一定是政府立案，且具有營利事業登記證的，如果你諮詢的專員無法提出合法的相關佐證，又沒辦法提供實際地址，說明該店家為非法業者，除了有可能是高利貸或地下錢莊外，更有可能會是詐騙集團。

誣陷違反合約

有許多非法業者會陷害客戶違法合約的內容，因而向客戶索討不應該討的利息與違約金，請在簽約之前務必確認合約是否合理且合法，以免落入詐騙集團的陷阱當中。

哄抬高額利息

除了康代書事務所提供的優惠利率每月0.8%以外，通常民間貸款機構的月利率會落在2%~3%，當你在諮詢貸款的過程當中，以當舖來說，要留意每月利率不能高過2.5%、每年利率不能超過30%，否則這家貸款機構不只不合法，還非法跟你收取高額的利息，其餘則是年利率不得高於16%。

私自加碼設定

如果你今天碰到的是非法業者，對方極有可能對你進行私自加碼設定，而這也是不法業者最常見的詐騙技巧，在設定抵押時在金額上動手腳，以銀行來說，銀行設定的金額通常是貸款「金額本金+兩成」，用以彌補未繳、扣押遲繳與拍賣之間的利息，而民間機構是「貸款本金+三成」，因為民間的額度會比銀行還高，那如果你申辦的貸款機構超過這個級距，說明對方極有可能並不是合法經營的業者。

房地二胎的注意事項有哪些？

熟悉自身條件

請非常熟悉自己的目前的條件為何，無論是聯徵分數或者是負債狀況，有些時候其實你的狀態還是很適合來申辦銀行貸款的，但可能因為不熟悉一些狀況，或者是一些聯徵紀錄的揭露時間，因而錯失了找銀行申辦的機會，這時候民間的利息就是你必須承擔的，相反的，假設你知道自己是信用瑕疵，那即便向銀行申辦貸款也是徒勞無功，並且還會在聯徵上留下紀錄，屆時如果造成了聯徵多查，則會直接影響你日後貸款的過件率。

多方面比較

請記得，每一家貸款機構都會說自己是最好的管道，但如何去分辨好壞還是要看你自己，以及該家的方案是不適合你、條件符不符合你的需要，請在申辦房地二胎之前，先將你可以聯絡到的管道都聯絡一次，再挑選出最適合自己現況的貸款管道。

制訂還款計畫

在申辦房地二胎之前，請先把你的還款計畫制定好，確認自己日後真的有辦法負擔這樣的債務在身上，以免貸款過後後悔萬分。

注意額外的支出

在申辦房地二胎前，請確實將所需要的費用向貸款管道問清楚，一些白紙黑字沒寫、一開始沒有提出的額外支出，如果是不合理的一定要提高警覺。

選擇合法經營管道

挑選正派合法的管道，幾乎可以避免大部分的問題產生，也是房地二胎申辦之前最需要去留意的，但如果你不知道該如何辨識，不妨直接來康代書申辦房地二胎，我們是政府立案合法的貸款管道，案量也是國內數一數二的，向康代書申辦房地二胎，除了可以得到更安全的保障外，過件率也很高，實際貸款下來的金額幾乎都能滿足貸款人的需求。

房地二胎的資格限制為何？

年滿18歲
名下擁有資產
收入證明（加分用）
資產有增貸空間

房地二胎的準備資料為何？

雙證件（是否為本人）
土地或房屋所有權狀
印鑑/印鑑證明（地政審核用）
存款封面影本（撥款用）

房地二胎的申辦流程為何？

準備文件：撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如康代書）提出貸款的申請書。
資產鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個貸款額度。
送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
簽約對保：房屋貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
設定抵押：到地政機關設定抵押權給持分房屋貸款機構。
快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

康代書事務所房地二胎方案

項目	康代書事務所房地二胎方案
貸款額度	只要還有殘值，就可以貸款。
貸款利率	符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。
貸款年限	無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡	沒有限制。
貸款門檻	無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢	貸款成數高、額度高。可本息攤還或是只繳利息。容易過件，任何信用狀況都可辦理。不用綁約，提前還款無需違約金，隨借隨還。貸款未過件絕對不收費。直接金主，省下繁雜的手續費。實體店面，全台有24小時專員服務。撥款快速，最快可當日撥款。專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。利率0.8起，為市面上最低利率。