房地二胎要找誰申辦?房地產二胎貸款好過嗎?利率、成數、額度一篇詳解!

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房地二胎要找誰申辦?房地產二胎貸款好過嗎?利率、成數、額度一篇詳解!
房地二胎要找誰申辦?房地產二胎貸款好過嗎?利率、成數、額度一篇詳解!

房地二胎是什麼?房地二胎可以找誰申辦?房地產二胎向銀行申辦好過件嗎?如果不能向銀行申辦,還有哪些管道能申辦房地二胎抵押貸款呢?所謂的房地二胎,就是將自己名下的土地房屋拿來抵押的一種貸款方式,即便目前的房地已經是貸款中,也就是被設定第一順位抵押權了,依然可以再行申辦第二順位抵押貸款

然而,房地二胎能夠申辦的管道,在市面上其實有很多,因此也造成了許多讀者在選擇房地二胎申請管道時,總是覺得難以辨識好壞,尤其當危急時刻,能夠好好判斷的時間大幅縮減,一不小心就落入高利貸業者的陷阱當中,為避免這樣的情況產生,今天就讓我們用一篇文章的時間,徹底為大家介紹房地二胎該找誰申辦。

我是康代書,擁有超過20年以上的不動產貸款經驗,旗下事務承作多年的房地二胎案件,案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「房地二胎」為出發點,帶大家一起了解自己適合哪一種管道的房地二胎,相信看完這篇文章的讀者,都能夠知道如何運用自己的房屋、土地,在必要時貸款到相對應的資金,解決問題、渡過難關,學習到最最全面的知識

那如果真的還有不懂的地方,也歡迎利用下方填寫表單,或是撥打0985-932-743康代書,更可以加LINE免費諮詢免費諮詢,我們都有提供24小時專人服務!

房地二胎是什麼?

房地二胎是什麼?
房地二胎是什麼?

所謂的房地二胎,又可以稱為二順位房地貸款第二順位房地貸款二胎房地貸款房地二胎貸款次順位房地貸款顧名思義就是將貸款中的房屋土地,也就是第一順位房地貸款,運用房屋或者是土地來作為擔保品,向不同的銀行或者貸款公司申請房地抵押貸款,這樣的貸款方式就是我們經常聽到的「房地二胎」

而房地二胎會將債權抵押給兩個不同的債權人,雖然有房屋或土地作為抵押品,但通常銀行會因為風險的關係,因此即便過件給出來的利率也會比較高,申請條件也會比第一順位貸款還嚴格,但和信用貸款相比,利率跟額度上還是具有更多的優勢,尤其如果向民間申辦房地二胎的話,條件更寬鬆,能取得的貸款額度也會比較高,以下就讓我們分別針對兩者做更詳細的說明:

不動產貸款專家康代書專業團隊諮詢、全省服務
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房屋二胎介紹

房屋二胎,意即將已經貸款中的房屋,以第二順位抵押的方式申辦貸款,並且在同一間房屋當中,會同時有第一順位抵押權與第二順位抵押權,藉此來取得週轉金,通常銀行比較常承作的是房屋增貸,二胎房貸有少部分的銀行會承作,但過件機率極低,因此大部分希望能從房屋二胎中取得資金者,往往會考慮民間機構,如融資公司,或代書事務所。

土地二胎介紹

土地二胎,意即將已經貸款中的土地,以第二順位抵押的方式申辦貸款,並且在同一片土地當中,會同時有第一順位抵押權與第二順位抵押權,藉此來取得週轉金,銀行幾乎是不做土地二胎的,尤其非商業用地或建地者,通常想在銀行藉由土地抵押貸款成功的機率是微乎其微,但如果今天是向民間,如康代書事務所來申辦的話,則不用擔心有這個條件限制的疑慮

房地二胎可以找誰申辦?

房地二胎可以找誰申辦?
房地二胎可以找誰申辦?

房地二胎的申辦管道,常見的主要有三種,分別是:銀行、融資公司、專業代書,以上就讓康代書為大家介紹其中差異為何:

銀行機構

如果你想申辦房地二胎貸款,且房屋、土地的殘值夠,再加上本身的信用條件也不錯的話,如果剛好銀行有辦法承作,其實銀行確實是最優先考慮的管道,風險也是最低的,但金融機構最大的缺點就是,不是所有銀行都有承作房地二胎,即便有審核條件也非常嚴格,對於信用評分要求非常高,且即便過件金額也未必夠你用,放款時間至少要7-14個工作天,對於急需資金使用者,可能就不是那麼受用。

融資公司

融資公司也是房地二胎的管道之一,而有些融資公司會專門承作不動產項目,利率也很合理,放款額度也比銀行高,但必須要特別留意的是,如果你是向上市融資公司申辦房地二胎的話,那不僅會看信用條件與房屋殘值,其他收入證明、財力證明等等,都會斟酌考慮進去,假設你的條件不符合,也是無法透過融資公司申辦房地二胎貸款取得資金的。

專業代書

專業代書,如康代書事務所承作過數十年的房地二胎貸款,案件量是業界第一、貸款利率也是業界最低,每月最低只要0.8%起,只要是符合條件者通通可以申辦,款額度是沒有上限,甚至可以超越110%,不僅利率優於同業,額度也領先同業,過件率也是全管道最高,安全性也能經得起考驗,無論你的房屋殘值有多少、信用條件為何,我們都會盡力的為康代書都會為你爭取最低利率與最低額度。

房地二胎種類有哪些?

房屋二胎種類

房屋二胎可以申辦的種類有很多,凡舉:透天厝、公寓、華夏、大樓,甚至是小套房、廠房、店面、攤位通通可以申辦,尤其如果是在康代書事務所的話,我們不會限制房屋種類,也不會限制屋齡,只要有殘值通通可以申辦房屋二胎,即便有信用瑕疵、呆帳、欠費問題也都不成問題,來康代書事務所即可申辦。

土地二胎種類

土地二胎可以申請的種類分為:商業用地、農地、建地、工業用地、原保地、林地、山坡地、河川地,金融機關尤其喜歡商業用地與建地,對與農地或者是工業用地比較不那麼樂見,尤其有些人的土地屬於持分狀態,這時候到銀行申辦則會直接遭到婉拒,但這時候假設你是向民間申辦就不會有這個問題,無論土地種類為何、是否為持分土地,只要有殘值通通可以用你持有的那一份來申辦土地二胎。

房地二胎線上試算

房地二胎利率/利息

以康代書事務所為例,房地二胎利率每月0.8%起,只要條件符合,就有機會爭取最低的利率,大幅減輕日後每個月的還款壓力。

房地二胎成數及額度

以康代書事務所為例,房地二胎最高可貸款成數高達110%,同時貸款額度是沒有上限的,只要房地有價值,我們就會盡全力幫你爭取最高額度與貸款成數。

房地二胎年限/還款方式

康代書事務所提供「只繳利息」與「本利攤還」兩種還款方式,申請人可以依照自己能夠負擔的方式來還款,即便需要提前解約,也同樣不會有違約金產生的問題。

房地二胎常見的風險有哪些?

房地二胎常見的風險有哪些?
房地二胎常見的風險有哪些?

非法營業違法放款

一家合法的機構一定是政府立案,且具有營利事業登記證的,如果你諮詢的專員無法提出合法的相關佐證,又沒辦法提供實際地址,說明該店家為非法業者,除了有可能是高利貸或地下錢莊外,更有可能會是詐騙集團。

誣陷違反合約

有許多非法業者會陷害客戶違法合約的內容,因而向客戶索討不應該討的利息與違約金,請在簽約之前務必確認合約是否合理且合法,以免落入詐騙集團的陷阱當中。

哄抬高額利息

除了康代書事務所提供的優惠利率每月0.8%以外,通常民間貸款機構的月利率會落在2%~3%,當你在諮詢貸款的過程當中,以當舖來說,要留意每月利率不能高過2.5%、每年利率不能超過30%,否則這家貸款機構不只不合法,還非法跟你收取高額的利息,其餘則是年利率不得高於16%。

私自加碼設定

如果你今天碰到的是非法業者,對方極有可能對你進行私自加碼設定,而這也是不法業者最常見的詐騙技巧,在設定抵押時在金額上動手腳,以銀行來說,銀行設定的金額通常是貸款「金額本金+兩成」,用以彌補未繳、扣押遲繳與拍賣之間的利息,而民間機構是「貸款本金+三成」,因為民間的額度會比銀行還高,那如果你申辦的貸款機構超過這個級距,說明對方極有可能並不是合法經營的業者。

房地二胎的注意事項有哪些?

熟悉自身條件

請非常熟悉自己的目前的條件為何,無論是聯徵分數或者是負債狀況,有些時候其實你的狀態還是很適合來申辦銀行貸款的,但可能因為不熟悉一些狀況,或者是一些聯徵紀錄的揭露時間,因而錯失了找銀行申辦的機會,這時候民間的利息就是你必須承擔的,相反的,假設你知道自己是信用瑕疵,那即便向銀行申辦貸款也是徒勞無功,並且還會在聯徵上留下紀錄,屆時如果造成了聯徵多查,則會直接影響你日後貸款的過件率。

多方面比較

請記得,每一家貸款機構都會說自己是最好的管道,但如何去分辨好壞還是要看你自己,以及該家的方案是不適合你、條件符不符合你的需要,請在申辦房地二胎之前,先將你可以聯絡到的管道都聯絡一次,再挑選出最適合自己現況的貸款管道。

制訂還款計畫

在申辦房地二胎之前,請先把你的還款計畫制定好,確認自己日後真的有辦法負擔這樣的債務在身上,以免貸款過後後悔萬分。

注意額外的支出

在申辦房地二胎前,請確實將所需要的費用向貸款管道問清楚,一些白紙黑字沒寫、一開始沒有提出的額外支出,如果是不合理的一定要提高警覺。

選擇合法經營管道

挑選正派合法的管道,幾乎可以避免大部分的問題產生,也是房地二胎申辦之前最需要去留意的,但如果你不知道該如何辨識,不妨直接來康代書申辦房地二胎,我們是政府立案合法的貸款管道,案量也是國內數一數二的,向康代書申辦房地二胎,除了可以得到更安全的保障外,過件率也很高,實際貸款下來的金額幾乎都能滿足貸款人的需求。

房地二胎的資格限制為何?

房地二胎的資格限制為何?
房地二胎的資格限制為何?
  • 年滿18歲
  • 名下擁有資產
  • 收入證明(加分用)
  • 資產有增貸空間

房地二胎的準備資料為何?

房地二胎的準備資料為何?
房地二胎的準備資料為何?
  • 雙證件(是否為本人)
  • 土地或房屋所有權狀
  • 印鑑/印鑑證明(地政審核用)
  • 存款封面影本(撥款用)

房地二胎的申辦流程為何?

房地二胎的申辦流程為何?
房地二胎的申辦流程為何?
  1. 準備文件:撥打0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢、填寫表單,並備妥所需文件,向銀行或者是民間融資機構(如康代書)提出貸款的申請書。
  2. 資產鑑價:提交資料之後,銀行或者民間融資貸款機構,會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:房屋貸款核准後,貸款人需到貸款機構確認貸款額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給持分房屋貸款機構。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

康代書事務所房地二胎方案

項目康代書事務所房地二胎方案
貸款額度只要還有殘值,就可以貸款。
貸款利率符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡沒有限制。
貸款門檻無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢
  • 貸款成數高、額度高。
  • 可本息攤還或是只繳利息。
  • 容易過件,任何信用狀況都可辦理。
  • 不用綁約,提前還款無需違約金,隨借隨還。
  • 貸款未過件絕對不收費。
  • 直接金主,省下繁雜的手續費。
  • 實體店面,全台有24小時專員服務。
  • 撥款快速,最快可當日撥款。
  • 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。
  • 利率0.8起,為市面上最低利率。

房地二胎ptt Dcard 常見Q&A

康代書幫您整理以下房地二胎的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。

拿家人房子貸款可以嗎?

可以的!有許多人都會家人的房屋或土地來進行房地二胎,首先必須要取得所有權人的同意,另外也可以以房屋所有權人的名義貸款,並由其他人來還款也可以。 

有信用瑕疵也可以申請房地二胎嗎?

可以的,在康代書事務所,即便你有信用瑕疵依然可以申辦房地二胎。

康代書免費線上諮詢
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誰適合申請房地二胎?

凡舉信用瑕疵、信用小白、信用瑕疵、信用小白、無財力證明、無收入證明、急需資金、銀行貸款失敗、有其他貸款的族群,通通可以來申辦民間房地二胎。

房地二胎需要設定嗎?

是的,房地二胎需要設定,所謂的設定,就是將名下的房屋或土地設定抵押權給銀行,或者是民間貸款公司以取得貸款資金,因為有擔保品,因此利率甚至比信用貸款更低,很適合名下有房地的人來申辦。

房地二胎需要綁約嗎?

如果向銀行申辦,至少會綁約1-2年,但如果今天是跟康代書申辦的話,則不需要綁約,即便提前解約也不用負擔違約金。

房地二胎的還款方式及年限為何?

康代書事務所提供「只繳利息」與「本利攤還」兩種還款方式,申請人可以依照自己能夠負擔的方式來還款,即便需要提前解約,也同樣不會有違約金產生的問題。

被銀行拒絕,也能辦房地二胎嗎?

是的,無論你被銀行拒絕幾次,都可以向康代書申辦房地二胎,我們不會看信用條件,只看房地價值,有價值就可以申辦房地二胎。

房地二胎總結

以上就是康代書事務所針對房地二胎的詳細說明,相信大家看完本篇文章之後,都能夠更清楚地知道自己要的是哪一個管道,以及以自己目前的條件來說,該如何申辦房地二胎才是對自己最好的方式。

如果看完這篇文章之後真的還有不懂的地方,都可以利用下方填寫表單,或撥打撥0985-932-743康代書,也可以加LINE免費諮詢免費諮詢,我們都有提供24小時專人服務,想諮詢或想聊聊都非常歡迎。


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