房地二胎是什麼?房地二胎可以找誰申辦?房地產二胎向銀行申辦好過件嗎?如果不能向銀行申辦,還有哪些管道能申辦房地二胎抵押貸款呢?所謂的房地二胎,就是將自己名下的土地房屋拿來抵押的一種貸款方式,即便目前的房地已經是貸款中,也就是被設定第一順位抵押權了,依然可以再行申辦第二順位抵押貸款。
然而,房地二胎能夠申辦的管道,在市面上其實有很多,因此也造成了許多讀者在選擇房地二胎申請管道時,總是覺得難以辨識好壞,尤其當危急時刻,能夠好好判斷的時間大幅縮減,一不小心就落入高利貸業者的陷阱當中,為避免這樣的情況產生,今天就讓我們用一篇文章的時間,徹底為大家介紹房地二胎該找誰申辦。
我是康代書,擁有超過20年以上的不動產貸款經驗,旗下事務承作多年的房地二胎案件,案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「房地二胎」為出發點,帶大家一起了解自己適合哪一種管道的房地二胎,相信看完這篇文章的讀者,都能夠知道如何運用自己的房屋、土地,在必要時貸款到相對應的資金,解決問題、渡過難關,學習到最最全面的知識。
那如果真的還有不懂的地方,也歡迎利用下方填寫表單,或是撥打0985-932-743康代書,更可以加LINE免費諮詢免費諮詢,我們都有提供24小時專人服務!
房地二胎是什麼?
所謂的房地二胎,又可以稱為二順位房地貸款、第二順位房地貸款、二胎房地貸款、房地二胎貸款、次順位房地貸款,顧名思義就是將貸款中的房屋土地,也就是第一順位房地貸款,運用房屋或者是土地來作為擔保品,向不同的銀行或者貸款公司申請房地抵押貸款,這樣的貸款方式就是我們經常聽到的「房地二胎」。
而房地二胎會將債權抵押給兩個不同的債權人,雖然有房屋或土地作為抵押品,但通常銀行會因為風險的關係,因此即便過件給出來的利率也會比較高,申請條件也會比第一順位貸款還嚴格,但和信用貸款相比,利率跟額度上還是具有更多的優勢,尤其如果向民間申辦房地二胎的話,條件更寬鬆,能取得的貸款額度也會比較高,以下就讓我們分別針對兩者做更詳細的說明:
房屋二胎介紹
房屋二胎,意即將已經貸款中的房屋,以第二順位抵押的方式申辦貸款,並且在同一間房屋當中,會同時有第一順位抵押權與第二順位抵押權,藉此來取得週轉金,通常銀行比較常承作的是房屋增貸,二胎房貸有少部分的銀行會承作,但過件機率極低,因此大部分希望能從房屋二胎中取得資金者,往往會考慮民間機構,如融資公司,或代書事務所。
土地二胎介紹
土地二胎,意即將已經貸款中的土地,以第二順位抵押的方式申辦貸款,並且在同一片土地當中,會同時有第一順位抵押權與第二順位抵押權,藉此來取得週轉金,銀行幾乎是不做土地二胎的,尤其非商業用地或建地者,通常想在銀行藉由土地抵押貸款成功的機率是微乎其微,但如果今天是向民間,如康代書事務所來申辦的話,則不用擔心有這個條件限制的疑慮。
房地二胎可以找誰申辦?
房地二胎的申辦管道,常見的主要有三種,分別是:銀行、融資公司、專業代書,以上就讓康代書為大家介紹其中差異為何:
銀行機構
如果你想申辦房地二胎貸款,且房屋、土地的殘值夠,再加上本身的信用條件也不錯的話,如果剛好銀行有辦法承作,其實銀行確實是最優先考慮的管道,風險也是最低的,但金融機構最大的缺點就是,不是所有銀行都有承作房地二胎,即便有審核條件也非常嚴格,對於信用評分要求非常高,且即便過件金額也未必夠你用,放款時間至少要7-14個工作天,對於急需資金使用者,可能就不是那麼受用。
融資公司
融資公司也是房地二胎的管道之一,而有些融資公司會專門承作不動產項目,利率也很合理,放款額度也比銀行高,但必須要特別留意的是,如果你是向上市融資公司申辦房地二胎的話,那不僅會看信用條件與房屋殘值,其他收入證明、財力證明等等,都會斟酌考慮進去,假設你的條件不符合,也是無法透過融資公司申辦房地二胎貸款取得資金的。
專業代書
專業代書,如康代書事務所承作過數十年的房地二胎貸款,案件量是業界第一、貸款利率也是業界最低,每月最低只要0.8%起,只要是符合條件者通通可以申辦,款額度是沒有上限,甚至可以超越110%,不僅利率優於同業,額度也領先同業,過件率也是全管道最高,安全性也能經得起考驗,無論你的房屋殘值有多少、信用條件為何,我們都會盡力的為康代書都會為你爭取最低利率與最低額度。
房地二胎種類有哪些?
房屋二胎種類
房屋二胎可以申辦的種類有很多,凡舉:透天厝、公寓、華夏、大樓,甚至是小套房、廠房、店面、攤位通通可以申辦,尤其如果是在康代書事務所的話,我們不會限制房屋種類,也不會限制屋齡,只要有殘值通通可以申辦房屋二胎,即便有信用瑕疵、呆帳、欠費問題也都不成問題,來康代書事務所即可申辦。
土地二胎種類
土地二胎可以申請的種類分為:商業用地、農地、建地、工業用地、原保地、林地、山坡地、河川地,金融機關尤其喜歡商業用地與建地,對與農地或者是工業用地比較不那麼樂見,尤其有些人的土地屬於持分狀態,這時候到銀行申辦則會直接遭到婉拒,但這時候假設你是向民間申辦就不會有這個問題,無論土地種類為何、是否為持分土地,只要有殘值通通可以用你持有的那一份來申辦土地二胎。
房地二胎線上試算
房地二胎利率/利息
以康代書事務所為例,房地二胎利率每月0.8%起,只要條件符合,就有機會爭取最低的利率,大幅減輕日後每個月的還款壓力。
房地二胎成數及額度
以康代書事務所為例,房地二胎最高可貸款成數高達110%,同時貸款額度是沒有上限的,只要房地有價值,我們就會盡全力幫你爭取最高額度與貸款成數。
房地二胎年限/還款方式
康代書事務所提供「只繳利息」與「本利攤還」兩種還款方式,申請人可以依照自己能夠負擔的方式來還款,即便需要提前解約,也同樣不會有違約金產生的問題。
房地二胎常見的風險有哪些?
非法營業違法放款
一家合法的機構一定是政府立案,且具有營利事業登記證的,如果你諮詢的專員無法提出合法的相關佐證,又沒辦法提供實際地址,說明該店家為非法業者,除了有可能是高利貸或地下錢莊外,更有可能會是詐騙集團。
誣陷違反合約
有許多非法業者會陷害客戶違法合約的內容,因而向客戶索討不應該討的利息與違約金,請在簽約之前務必確認合約是否合理且合法,以免落入詐騙集團的陷阱當中。
哄抬高額利息
除了康代書事務所提供的優惠利率每月0.8%以外,通常民間貸款機構的月利率會落在2%~3%,當你在諮詢貸款的過程當中,以當舖來說,要留意每月利率不能高過2.5%、每年利率不能超過30%,否則這家貸款機構不只不合法,還非法跟你收取高額的利息,其餘則是年利率不得高於16%。
私自加碼設定
如果你今天碰到的是非法業者,對方極有可能對你進行私自加碼設定,而這也是不法業者最常見的詐騙技巧,在設定抵押時在金額上動手腳,以銀行來說,銀行設定的金額通常是貸款「金額本金+兩成」,用以彌補未繳、扣押遲繳與拍賣之間的利息,而民間機構是「貸款本金+三成」,因為民間的額度會比銀行還高,那如果你申辦的貸款機構超過這個級距,說明對方極有可能並不是合法經營的業者。
房地二胎的注意事項有哪些?
熟悉自身條件
請非常熟悉自己的目前的條件為何,無論是聯徵分數或者是負債狀況,有些時候其實你的狀態還是很適合來申辦銀行貸款的,但可能因為不熟悉一些狀況,或者是一些聯徵紀錄的揭露時間,因而錯失了找銀行申辦的機會,這時候民間的利息就是你必須承擔的,相反的,假設你知道自己是信用瑕疵,那即便向銀行申辦貸款也是徒勞無功,並且還會在聯徵上留下紀錄,屆時如果造成了聯徵多查,則會直接影響你日後貸款的過件率。
多方面比較
請記得,每一家貸款機構都會說自己是最好的管道,但如何去分辨好壞還是要看你自己,以及該家的方案是不適合你、條件符不符合你的需要,請在申辦房地二胎之前,先將你可以聯絡到的管道都聯絡一次,再挑選出最適合自己現況的貸款管道。
制訂還款計畫
在申辦房地二胎之前,請先把你的還款計畫制定好,確認自己日後真的有辦法負擔這樣的債務在身上,以免貸款過後後悔萬分。
注意額外的支出
在申辦房地二胎前,請確實將所需要的費用向貸款管道問清楚,一些白紙黑字沒寫、一開始沒有提出的額外支出,如果是不合理的一定要提高警覺。
選擇合法經營管道
挑選正派合法的管道,幾乎可以避免大部分的問題產生,也是房地二胎申辦之前最需要去留意的,但如果你不知道該如何辨識,不妨直接來康代書申辦房地二胎,我們是政府立案合法的貸款管道,案量也是國內數一數二的,向康代書申辦房地二胎,除了可以得到更安全的保障外,過件率也很高,實際貸款下來的金額幾乎都能滿足貸款人的需求。
房地二胎的資格限制為何?
- 年滿18歲
- 名下擁有資產
- 收入證明(加分用)
- 資產有增貸空間
房地二胎的準備資料為何?
- 雙證件(是否為本人)
- 土地或房屋所有權狀
- 印鑑/印鑑證明(地政審核用)
- 存款封面影本(撥款用)
房地二胎的申辦流程為何?
- 準備文件:撥打0985-932-743康代書,或加LINE免費諮詢、填寫表單,並備妥所需文件,向銀行或者是民間融資機構(如康代書)提出貸款的申請書。
- 資產鑑價:提交資料之後,銀行或者民間融資貸款機構,會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個貸款額度。
- 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保:房屋貸款核准後,貸款人需到貸款機構確認貸款額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
- 設定抵押:到地政機關設定抵押權給持分房屋貸款機構。
- 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
康代書事務所房地二胎方案
項目 | 康代書事務所房地二胎方案 |
貸款額度 | 只要還有殘值,就可以貸款。 |
貸款利率 | 符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。 |
貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。 |
貸款年齡 | 沒有限制。 |
貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
貸款優勢 |
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房地二胎ptt Dcard 常見Q&A
康代書幫您整理以下房地二胎的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。
拿家人房子貸款可以嗎?
可以的!有許多人都會家人的房屋或土地來進行房地二胎,首先必須要取得所有權人的同意,另外也可以以房屋所有權人的名義貸款,並由其他人來還款也可以。
有信用瑕疵也可以申請房地二胎嗎?
可以的,在康代書事務所,即便你有信用瑕疵依然可以申辦房地二胎。
誰適合申請房地二胎?
凡舉信用瑕疵、信用小白、信用瑕疵、信用小白、無財力證明、無收入證明、急需資金、銀行貸款失敗、有其他貸款的族群,通通可以來申辦民間房地二胎。
房地二胎需要設定嗎?
是的,房地二胎需要設定,所謂的設定,就是將名下的房屋或土地設定抵押權給銀行,或者是民間貸款公司以取得貸款資金,因為有擔保品,因此利率甚至比信用貸款更低,很適合名下有房地的人來申辦。
房地二胎需要綁約嗎?
如果向銀行申辦,至少會綁約1-2年,但如果今天是跟康代書申辦的話,則不需要綁約,即便提前解約也不用負擔違約金。
房地二胎的還款方式及年限為何?
康代書事務所提供「只繳利息」與「本利攤還」兩種還款方式,申請人可以依照自己能夠負擔的方式來還款,即便需要提前解約,也同樣不會有違約金產生的問題。
被銀行拒絕,也能辦房地二胎嗎?
是的,無論你被銀行拒絕幾次,都可以向康代書申辦房地二胎,我們不會看信用條件,只看房地價值,有價值就可以申辦房地二胎。
房地二胎總結
以上就是康代書事務所針對房地二胎的詳細說明,相信大家看完本篇文章之後,都能夠更清楚地知道自己要的是哪一個管道,以及以自己目前的條件來說,該如何申辦房地二胎才是對自己最好的方式。
如果看完這篇文章之後真的還有不懂的地方,都可以利用下方填寫表單,或撥打撥0985-932-743康代書,也可以加LINE免費諮詢免費諮詢,我們都有提供24小時專人服務,想諮詢或想聊聊都非常歡迎。
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