【房地產預售屋專有名詞懶人包】常見名詞解釋:建築執照、起造人、審閱期間、違約金、工程受益費所有預售屋名詞都看這一篇!

房地產預售屋專有名詞有哪些?預售屋常見名詞解釋有哪些需要熟記?建築執照、起造人、審閱期間、違約金、工程受益費是什麼呢?

如果您正在尋找購買預售屋的資訊,那麼您絕對不能錯過這篇文章。在這裡,我們將為您解釋預售屋專有名詞,從建築執照到違約金,所有您需要知道的都在這裡!不管您是初次購屋的買家還是有經驗的投資者,這篇文章都將成為您的懶人包,讓您在購買預售屋的過程中充分了解每一個名詞的含義和意義。立即閱讀,讓我們一起了解預售屋的專有名詞!

我是康代書,擁有超過20年以上的不動產貸款經驗,旗下事務承作多年的預售屋相關案件,案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「房地產預售屋專有名詞」為出發點來為大家介紹,相信看完這篇文章的讀者,都能夠知道房地產預售屋專有名詞有哪些,下一回再看到這些名詞時,都能知道其中代表的意涵,並且對於房地產預售屋專有名詞有更深的認識。那如果真的還有不懂的地方,

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房地產預售屋專有名詞總表

房地產預售屋專有名詞總表
建築執照 使用執照 訂金
簽約金 開工款 工程款
工程零付款 起造人 完工日
開工日 預售屋客變 預售屋定型化契約
審閱期間 違約金 竣工圖
地主保留戶 工程受益費

以上資訊為康代書獨家整理,欲知細節想繼續往下觀看。

建築執照

新建、加建、改建和修繕建築物,都必須向主管建築機構申請執照。

使用執照

建築完成後如果想改變使用方式,也必須取得使用執照。

訂金/簽約金/開工款/工程款
訂金/簽約金/開工款/工程款

訂金

若您想查看房屋,可以前往銷售中心。如果喜歡某種戶型,可以先付一筆小額定金,以要求建商保留,之後若在談判後決定購買,需要再付出大額定金,並把「預售屋買賣契約書」帶回家審閱,通常審閱期為5天到30天,在此期間若決定不購買,定金將全額退還。確認無誤後再進行正式簽約,此時需要繳交簽約金和開工款。定金、簽約金和開工款稱為「訂、簽、開」金,即預售屋的頭期款,通常約為房屋總價的10%至15%

簽約金

「簽約金」是在預售屋交易過程中必須繳交的一種費用,是在正式簽約前必須支付的。它是「訂、簽、開」金的一部分,也是預售屋的頭期款,通常約為房屋總價的10%到15%。繳納簽約金表明客戶對購買預售屋的客訂,繳交簽約金是顯示了對購買的認真承諾,也確保了建商和客戶的利益。在正式簽約之前,須支付「訂、簽、開」金的一部分,一般約為房屋總價的10%到15%。簽約金的繳納是必須的步驟,以確保購買過程順利進行。

開工款

「開工款」是在預售屋交易過程中需要繳交的一種金額,是正式簽約之後必須支付的一種費用。它是「訂、簽、開」金的一部分,即預售屋的頭期款,通常約為房屋總價的10%到15%。開工款的繳納表明了顧客對購買預售屋的投資意願,並且確保了建商有足夠的資金進行建設工程。

工程款

提交首付款後,必須在施工期間按期支付工程款,金額大約為房屋總價的10%到15%,建商收費運營分為兩種:

  • 按工程期支付:指按照工程進度,分期支付該期工程款。如果是「工程零付款」,表示工程款不需要在施工期間支付,而是等到「結構體完成」、「領取使用執照」或”交屋”時一並支付,簽約前需要弄清楚建商的規定。
  • 按月支付:開工後,無論施工進度如何,都必須按月支付工程款。

工程零付款

在繳納首期款後,必須按照施工期間的時間表按期繳納工程款,「工程零付款」代表不需在施工期間繳納工程款,而是在結構體完成、領取使用執照或交屋時統一繳納。在簽約之前,請明確瞭解建築商的規定。

起造人

建築物的創建者是申請建造該建築物的人。

完工日

依預售屋買賣契約書範本規定:

一、本預售屋之建築工程應在民國__年__月__日之前開工,民國__年__月__日之前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施,並取得使用執照。但有下列情事之一者,得順延其期間:

(一)因天災地變等不可抗力之事由,致賣方不能施工者,其停工期間。

(二)因政府法令變更或其他非可歸責於賣方之事由發生時,其影響期間。

二、賣方如逾前款期限未開工或未取得使用執照者,每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。若逾期三個月仍未開工或未取得使用執照,視同賣方違約,雙方同意依違約之處罰規定處理。

在買賣契約書中,完工日指的是取得使用執照。由於主管單位核發使照的標準,只要完成主體工程及部份指定項目即可。因此取得使用執照時,工程實際進度也許只有 70%-80% 而已。此外,取得使用執照後,才能申請水、電、瓦斯等外管線之施工,因此距離真正全部完工尚有一段距離。

開工日

開工日代表預售屋項目從從設計階段到施工階段的開始時間。它是建築商在進行預售屋項目中的重要指標,因為它顯示了項目正在順利進行。

預售屋客變/預售屋定型化契約/審閱期間
預售屋客變/預售屋定型化契約/審閱期間

預售屋客變

買家在房屋尚未完工或開工之前,可以根據自己的需求或設計師建議,先進行內部空間的修改,如隔間牆、水電位置、裝修建材和設備等。這樣不僅可以選擇自己喜歡的裝飾風格,還可以節省日後裝修的成本和時間。如果買家希望進行修改,他必須先向建商提出申請或在修改圖稿後報備,建商會對此進行費用的加帳或減帳處理。

預售屋定型化契約

預售屋契約屬於定型化契約的一種。根據消費者保護法,「定型化契約條款」指的是企業經營者為與大量消費者簽訂同類契約,預先提出的契約條款。預售屋契約至少有五天的審閱期,在預售屋完工後如果出現任何問題,雙方需要遵循契約書上的規定處理。

審閱期間

消費者保護法修正條文第 11 條之 1》規定:「企業經營者與消費者訂立定型化契約前,應有三十日以內之合理期間,供消費者審閱全部條款內容。違反前項規定者,其條款不構成契約之內容。但消費者得主張該條款仍構成契約之內容。…」

目前預售屋的實務執行是依循內政部發布的標準,即買家付訂金時須另外約定簽約時間並將契約書交給買家,以方便閱覽,不過契約書的交付不應以付訂金作為條件,這是一種遵循內政部通告(最少需要閱覽5天)的實踐方式。

違約金/竣工圖/工程受益費

違約金

若在購買預售屋時已簽約並開始繳款但買方不再願意繼續購買,買方須向建商支付違約金,違約金的適用是兩邊的,依據「預售屋買賣定型化契約應記錄及不得記錄事項」的規定,違約金的上限不能超過15%,違約金的數額是以買方所簽約的預售屋定型化契約為基礎,若違約金未到房屋總價的15%,則不需補足;但若超過了15%,民眾可以向當地的消保官提出申請,請求調整違約金並取回多餘的款項。

竣工圖

竣工圖是指根據核准的建築設計圖完成施工後經檢送取得使用執照的平面圖和立體圖,它可以作為辦理建築物用途變更、陽台補登記和確認是否為違章建築的依據,竣工圖具有非常重要的意義。若您想變更築物用途,補登陽台記錄或核實建築是否合法,您需要准備好相關的文件,如房產證明文件,建築物登記冊副本,以及建築物使用許可證影本和擁有人的身份證影本,接著您可以直接向工務局申請竣工圖

工程受益費

為了平衡因大型工程對地區帶來的優勢,給人民造成的影響,政府徵收了一定的費用,這是不動產交易中需要承擔的可能費用,通常和稅負一起被考量。

地主保留戶

建商和地主合作開發項目,地主留未出售的房屋被稱為「地主保留戶」。當建築物完成後,地主通常也會將其分配的房屋出售,因此有時候可以看到多個業者或銷售代理公司在銷售同一棟房屋,其中就包括這些地主的保留戶。有時地主因為與合作的建商價格不符或急於脫手,就會委託銷售代理公司處理。由於地主保留戶並無開發成本的考量,通常會以較低於建商訂售價格的價格出售,但是由於合作開發分層樓的原則是地主分配的低樓層房屋,停車位也不一定理想,因此選擇性相對較少。

房地產預售屋專有名詞總結

以上是康代書對於房地產預售屋專有名詞的總整理,透過本篇文章,希望大家對房地產預售屋專有名詞都能有更深刻的了解。

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