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違建貸款是什麼？違建房屋也能申辦貸款嗎？想要申辦違建貸款，但卻不知道該注意哪些資格條件、利率以及可借取的額度嗎？這篇文章將會為你一一解答。如果你想要輕鬆獲得違建貸款，那麼一定不要錯過這篇「【違建貸款申辦懶人包】利率、額度、資格條件一篇文章告訴你！」的文章，讓你充分了解申辦違建貸款需要注意的事項，並找到適合自己的違建貸款方案。趕快來看看吧！

我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務承作多年的擔保品貸款案件，案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「【違建貸款申辦懶人包】利率、額度、資格條件一篇文章告訴你！」為出發點，為大家介紹如何不用經過銀行、不用拜託親朋好友，一樣可以透過自身的資產違建貸款，相信看完這篇文章的讀者，都能夠知道如何運用自己的資產，在必要時貸款到相對應的資金，解決問題、渡過難關。

那如果真的還有不懂的地方，也歡迎利用下方填寫表單，或是撥打0985-932-743康代書，更可以加LINE免費諮詢免費諮詢，我們都有提供24小時專人服務！

本文目錄

違建貸款是什麼？

違建貸款，是指以違建房屋為抵押物，向銀行或其他貸款機構申請貸款的一種貸款方式。違建房屋指的是未經合法程序審批建造的房屋，例如未取得建築許可證、未經建築審批等。由於違建房屋無法正常登記、轉讓、出租等，也難以通過傳統房貸方式購置或者獲得貸款，因此違建貸款在一些情況下成為了一種比較實用的解決方案。

違建貸款定義為何？

違建貸款是指以違法建築物為擔保品的貸款，通常是由非正式的金融機構或私人貸款公司提供。由於違建物不具有合法的產權證明，因此通過傳統的貸款方式無法獲得融資，而違建貸款是一種非常特殊的貸款方式。違建貸款對於需要資金解決違建問題的人來說是一種有效的選擇，但也需要注意風險和法律問題。

違建貸款特點為何？

違建貸款的特點包括以下幾點：

貸款額度較小：由於違建的性質，不動產抵押價值下降，因此違建貸款的額度一般較低。
利率較高：因為違建貸款存在一定的風險，貸款利率會相對較高。
審批難度大：違建貸款的審批標準比較嚴格，需要提供更多的文件和證明，批款時間也比較長。
風險較高：由於違建貸款的貸款對象都是違建房屋的擁有者，而違建本身就存在風險，因此貸款風險也相對較高。
償還期限較短：違建貸款的償還期限一般比較短，通常在3至10年之間。

以上就是違建貸款的主要特點，如果您有違建房屋需要貸款，一定要在選擇貸款機構時慎重考慮，選擇信譽良好、貸款條件合理的機構，並了解所有貸款條款和風險。

違建貸款優缺點

違建貸款優點

適用範圍廣：違建貸款可以針對各種不同類型的違建物進行貸款，包括未經合法登記的住宅、商業建築等。
可以解決現金需求：違建貸款可以提供資金來解決現金需求，特別是在無法通過傳統貸款管道獲得貸款時。
擁有較高的貸款額度：通常違建貸款額度較高，可以滿足資金需求。
可以使用違建物作為抵押：違建物可以作為貸款的抵押，提高了貸款的審批通過率。

違建貸款缺點

利率較高：由於風險較大，違建貸款的利率通常比其他貸款高。
風險較高：由於違建物存在法律風險，一旦被拆除或處理，貸款也有可能被追回。
貸款條件嚴格：由於風險較高，貸款條件通常比較嚴格，申請人需要提供充分的擔保和相關文件，而且審批時間也較長。
影響信用評分：違建貸款的存在可能會對申請人的信用評分產生負面影響，從而影響未來的信貸申請。

違建貸款申請注意事項有哪些？

確認房屋狀況：在申請違建貸款前，必須確認房屋是否存在違建問題，包括夾層、陽台、增建等。
檢視法令規定：違建貸款需遵循相關法令規定，請務必檢視相關法令規定，以避免日後可能面臨的法律問題。
認真評估貸款業者：必須確認貸款業者是否合法，避免申請違建貸款時被不法業者欺騙或違法操作。
審慎評估貸款條款：必須審慎評估貸款條款，確定還款方式、還款期限、利率等，避免未來出現無法承受的還款壓力。
注意申請文件：在申請違建貸款時，必須注意申請文件的完整性和真實性，以確保貸款申請能夠順利通過。

違建貸款如何選擇合法的貸款業者？

查詢業者許可證：確認業者是否取得貸款業務許可證，以及是否有提供相關貸款申請業務。
檢查網站公告：確認業者是否在官方網站上公告其相關資訊，例如貸款條款、申請流程、利率等。
檢查業者評價：在選擇貸款業者時，可以參考相關評價和評論，選擇口碑良好、信譽高的業者。
確認貸款條款：必須詳細確認貸款條款，以避免被業者設計的過高利率、繁複的還款方式、高額罰款等條款陷阱所傷害。
注意權益保護：確認業者是否提供相關保障措施，例如退款保證、客服服務等，以確保自身權益得到有效保障。

違建貸款申辦資格條件

年滿18歲
名下擁有房產
收入證明（加分用）
房屋土地價值足夠

違建貸款準備資料

雙證件正本影本
房屋土地所有權狀
印鑑證明（戶政事務所申請）
存款封面影本（撥款用）

違建貸款申請流程

準備文件：撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如康代書）提出貸款的申請書。
資產鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個貸款額度。
送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
簽約對保：房屋貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
設定抵押：到地政機關設定抵押權給持分房屋貸款機構。
快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

康代書所違建貸款方案

項目	康代書事務所二胎貸款方案
貸款額度	只要還有殘值，就可以貸款。
貸款利率	符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。
貸款年限	無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡	沒有限制。
貸款門檻	無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢	貸款成數高、額度高。可本息攤還或是只繳利息。容易過件，任何信用狀況都可辦理。不用綁約，提前還款無需違約金，隨借隨還。貸款未過件絕對不收費。直接金主，省下繁雜的手續費。實體店面，全台有24小時專員服務。撥款快速，最快可當日撥款。專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。利率0.8起，為市面上最低利率。

違建貸款ptt Dcard 常見問題Q&A

康代書幫您整理以下違建貸款常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

違建貸款需要提供哪些文件？

申請違建貸款時，需要提供以下文件：未保存登記證、建物所有權狀、地籍圖、建築物竣工檢驗合格證、檢驗報告、房屋保險證明、請款書、完稅證明、貸款申請書、借款人身份證明等。

違建貸款的利率會比較高嗎？

一般而言，違建貸款的利率會比一般房屋貸款高，但實際上還是要看各家銀行的貸款利率政策而定。

違建貸款的資格條件有哪些？

申請違建貸款的資格條件有一定限制，如房屋必須為未登記、未合法使用或未完成建築物竣工檢驗的物件等。此外，申請人需具備良好的信用紀錄及財務狀況。

違建貸款的最高額度是多少？

違建貸款的最高額度因各銀行而異，可根據不同銀行的政策規定進行申請。

違建貸款的還款期限是多久？

違建貸款的還款期限一般可根據借款人的財務狀況及還款能力進行彈性調整，但最長期限通常不超過30年。

違建貸款申請過程中需要注意什麼？

在申請違建貸款時，借款人需要提供詳細的房屋資料及相關文件，並注意選擇可信賴的貸款機構，避免違建貸款詐騙等風險。

違建貸款是否有其他注意事項？

在申請違建貸款時，借款人還需注意如何保護自己的權益，如是否需要購買房屋保險等，以及預留應對貸款逾期等突發情況的應對措施。

違建貸款總結

總結一下本篇文章，我們詳細介紹了違建貸款的利率、額度、資格條件等重要內容，希望讀者在了解這些基本知識後，能夠更加理性地判斷是否適合申請違建貸款，以解決手頭的資金需求。如果您還有其他疑問，歡迎隨時聯繫康代書，我們擁有專業的團隊，將為您提供更多詳細的解答和建議。

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