囤房稅是什麼？囤房稅重要嗎？囤房稅用途為何？囤房稅計算方式該如何算？近年來，房地產市場上出現了一些囤房的現象，為了防止部分人壟斷大量的不動產，政府推出了「囤房稅」的相關政策。但是，你知道囤房稅是什麼嗎？囤房稅是指除了自住房屋之外，持有1間以上非自用房屋徵收的稅款。而每個縣市的稅率都有所不同，而且住家用房屋也會被區分為「自住」及「非自住」。
您是否了解您擁有的房產會產生囤房稅？您是否知道如何計算囤房稅，以及如何申報？囤房稅是許多人所不知道的稅款，但卻可能造成不小的負擔。本篇文章將為您介紹囤房稅的相關資訊，包括各縣市囤房稅率表、用途、計算方式、申報流程等。想要一次掌握囤房稅的所有重點嗎？就讓康代書事務所為您詳解囤房稅的相關資訊吧！
我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務承作多年的貸款案件，案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「【囤房稅詳解】各縣市囤房稅率表，一次掌握囤房稅的用途、計算方式、申報流程等重要資訊！」，相信看完這篇文章的讀者，都能夠知道什麼是囤房稅。
囤房稅是什麼？
囤房稅是指除了自住房屋之外，持有多間非自用房屋所需徵收的稅款。根據房屋稅條例第5條，投資客持有多套房地產時，需額外繳交囤房稅。此舉是為了防止少數人壟斷大量房產，同時鼓勵更多人擁有自己的房屋。囤房稅的稅率會因每個縣市而有所不同，且通常會將住家用房屋區分為「自住」和「非自住」，對稅款有所調整。囤房稅是房地產市場中的重要政策之一，對於投資客和房屋買賣者而言，了解囤房稅的相關規定和費用計算方式，對於日後的投資和買賣房屋都是非常重要的。
囤房稅的定義為何？
囤房稅是指根據房屋稅條例所訂定的規定，對持有多套非自住房屋的個人或法人徵收的稅款。根據規定，個人自住的房屋在3戶以內可以享有自助優惠稅率為1.2%，但如果擁有的房屋數量超過該數量，各縣市政府可依其裁量設定最低1.5%及最高3.6%的不同稅率，這種額外徵收的稅款就是「囤房稅」。該稅項的目的在於防止少數人壟斷大量房產，同時鼓勵更多人能夠擁有自己的房屋。
全台各縣市囤房稅率為何？
通常而言，囤房稅率會因政策調整而不斷調整。康代書事務所整理了最新的資料，提供各縣市囤房稅率的詳細資訊，以供大家參考。
全台各縣市囤房稅率表
| 縣市 | 固定稅率 | 2戶以下每戶稅率 | 3戶以上每戶稅率 | 生效日期 |
| 台北市 | 2.4% | 2.4% | 3.6% | 已生效 |
| 新北市 | 未生效 | 2.4% | 3.6% | 2023年 |
| 桃園市 | 未生效 | 2.4% | 3.6% | 2022年7月1日 |
| 新竹市 | 未生效 | 2.4% | 3.6% | 2023年 |
| 新竹縣 | 已生效 | 2.4% | 3.6% | 2022年7月1日 |
| 台中市 | 已生效 | 2.4% | 3.6% | 2022年7月1日 |
| 台南市 | 未生效 | 1.5% | 3.6% | 未定 |
| 高雄市 | 已生效 | 2.4% | 3.6% | 2022年7月1日 |
| 屏東縣 | 未生效 | 1.5% | 3.0% | 2023年 |
以上資訊僅供參考，詳情請洽康代書。
囤房稅計算方式為何？
囤房稅的徵收依據包括各縣市制定的差別稅率，因此不同地區的稅率可能會不同。康代書事務所特別整理了各縣市的囤房稅率資訊，讓大家可以更方便地了解自己所在地的稅負情況。此外，我們還提供囤房稅的計算公式以及相關案例，讓讀者能夠更清楚地理解囤房稅的計算方式。
囤房稅計算方式說明案例
假設在臺北市持有3戶非自住用房屋，每戶的房屋評定現值分別為4,000萬元、3,000萬元和2,500萬元，持份比例為1/3，課稅月數為12個月。囤房稅的計算方式是房屋評定現值乘以囤房稅率，再乘以持份比例和課稅月數除以12。
在此例中，計算方式為：（2,500 萬元 + 3,000 萬元 + 4,000 萬元）× 3.6% × 1/3 × 12 / 12 = 19,350 元。因此，您需要繳納的囤房稅為19,350元。
囤房稅計算公式
- 房屋評定現值=核定單價 × 面積 ×（1 – 折舊率 × 折舊年數）× 路段率，其中核定單價為標準單價 ×（1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高或偏低價。
- 囤房稅＝房屋評定現值 × 囤房稅率 × 持份比例 × 課稅月數 / 12。
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囤房稅是什麼？
囤房稅是一種依據房屋評定現值計算的財產稅，指的是持有多套房地產的投資客除了自住住宅之外，額外徵收的稅款。每個縣市的囤房稅率不同，住家用房屋通常會被區分為「自住」及「非自住」，非自住房屋會依據評定現值、持份比例和課稅月數等因素計算稅款。囤房稅的目的在於防止個人壟斷大量房產，同時鼓勵更多人擁有自己的房屋。
囤房稅可以抑制房價嗎？
囤房稅可以抑制房價，因為透過徵收囤房稅，可以讓少數人無法大量買進房產，減少了房地產市場上的投資客，進而緩和房價上漲的情況。此外，囤房稅也可以鼓勵民眾將閒置的房產放出市場，增加房源供給，也能對房價上漲產生一定程度的抑制作用。
空屋稅需要多久繳一次？
每個縣市的規定可能不盡相同，但一般來說，房屋稅每年需要繳納一次，而空屋稅則會依照該縣市的政策而定。同樣的，每3年會重新評定房屋課稅現值，這代表著空屋稅的負擔也會隨之改變。因此，若有持有閒置的房屋，建議要密切注意該縣市的相關政策，以免繳納不必要的罰款。
持有自住房屋是否需要繳納囤房稅？
持有自住房屋不需要繳納囤房稅，囤房稅是針對持有多套非自用房屋的人徵收的稅款。
囤房稅稅率在不同縣市是否有差異？
是的，各縣市的囤房稅稅率因應當地的情況而有所不同，因此在不同的縣市中，繳納囤房稅的稅率也會有所區別。
如何確定房屋的評定現值？
房屋評定現值的確定是由當地稅捐稽徵機關進行，並且每三年重新評定一次。該評定現值會根據房屋的面積、地段、建材等多個因素進行計算，因此各種不同條件下的房屋評定現值也會有所不同。若您想知道自己房屋的評定現值，可向當地稅捐稽徵機關查詢，或透過網路查詢相關資訊。
囤房稅如何申報繳納？
根據政府相關規定，囤房稅的申報和繳納流程通常會在每年的5月至6月期間進行。房屋所有權人應於公告期間內將相關資料提出申報，再依據公告之評定現值和稅率計算應納稅額，最後前往當地稅捐稽徵機關繳納囤房稅款。若有任何疑問，也可以向稅捐稽徵機關進行諮詢。
未繳納囤房稅的後果是什麼？
未繳納囤房稅的後果主要是會產生逾期罰款和滯納金，逾期罰款的金額會根據繳納的時間長短而增加，而滯納金則是根據逾期天數計算。在嚴重情況下，未繳納囤房稅可能會被列入稅務違規名單，對信用記錄產生負面影響，甚至可能被追究法律責任。因此，持有多套非自住用房屋的投資客應該及時繳納囤房稅，避免產生不必要的經濟損失和法律風險。
是否有囤房稅的免稅門檻？
根據現行法規，囤房稅沒有免稅門檻，不論房屋的評定現值多少，只要擁有多於一棟非自住房屋的投資客，就必須依照規定繳納囤房稅。
囤房稅總結
透過本篇文章，我們了解到囤房稅是一種用來限制個人擁有多套房地產並增加政府財政收入的稅制。每個縣市的囤房稅稅率不盡相同，且需根據房屋評定現值、持份比例、課稅月數等因素進行計算。此外，各縣市每3年會重新評定房屋課稅現值，並且每年徵收一次房屋稅。
若未繳納囤房稅，則會產生罰款等後果。而如果有囤房稅的爭議，可以透過異議申訴、訴訟等方式來解決。最後，政府透過徵收囤房稅來平衡住房市場，並且提供更好的社會公共事務建設，這也是囤房稅的重要目的之一。
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