自地自建貸款靠得住嗎？能不能申請？要怎麼弄？利率又是怎樣？貸多少錢？在台灣，好多人都夢想投資房地產，可是新屋價格一直漲，讓許多人退縮。所以有些人就想到自己蓋房子了。自己蓋的成本比較低，而且可以按照自己的喜好來規劃外觀和內部設計。不過不知道自地自建貸款行不行？而且要怎麼申請自地自建貸款呢？讓懂自地自建貸款的專家康代書事務所來給你解釋一下吧！
我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務承作多年的貸款案件，案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「自地自建貸款嗎？自地自建貸款申辦資格、條件、流程、利率、貸款成數」為出發點，為大家介紹如何不用經過銀行、不用拜託親朋好友，一樣可以透過自身的資產自地自建貸款，相信看完這篇文章的讀者，都能夠知道如何運用自己的資產，在必要時貸款到相對應的資金，解決問題、渡過難關。
那如果真的還有不懂的地方，也歡迎利用下方填寫表單，或是撥打0985-932-743康代書，更可以加LINE免費諮詢免費諮詢，我們都有提供24小時專人服務！
自地自建貸款是什麼？
買房貸款對大多數人來說應該不陌生吧，通常是用來買新屋或者處理二房貸、增貸之類的情況。不過，如果說到自己蓋房的貸款，這可能會是個全新概念。這種貸款通常是針對那些計畫自己買地然後蓋房子的人或公司而設計的。這種貸款通常叫做土地建築融資，適用於那些想自己蓋房子後可能會打算賣、租或自己住的情況。所以，自地自建貸款的用途和申請流程跟一般買房的貸款有很大的不同。
自地自建貸款有哪些種類？
自地自建貸款種類一、土地融資
這種貸款是以你要買的土地當抵押，用來買想蓋房子的用地。通常可以借到總買地費用的70%左右。
自地自建貸款種類二、建築融資
這種貸款是以正在蓋的建築物當抵押品，等到房子蓋好後，那家金融機構會有第一順位的抵押權。
自地自建貸款種類三、土建融
這種方式結合了土地和建築融資，同時把土地和房子都當作抵押品。因為自己蓋房的申請者通常會同時申辦這兩種貸款，所以土建合併融資這個名詞經常聽到。
自地自建貸款如何提高貸款成數？
- 增加抵押品價值： 增加抵押品的價值可以讓您獲得更高的貸款成數。您可以選擇位於發展潛力高的地區購買土地，或者在自建房屋時使用較高價值的材料和設備。
- 提高信用評分： 優秀的信用評分會讓貸款機構更願意提供您更高的貸款成數。確保按時還款、減少信用卡債務，以及避免多次申請貸款可以提高信用評分。
- 穩定收入和就業情況： 有穩定的收入和就業情況可以增加您的還款能力，進而獲得更高的貸款成數。貸款機構會考慮您的收入來評估貸款風險。
- 降低其他債務： 減少其他債務負擔可以增加您的償還能力，使得貸款機構更願意提供較高的貸款成數。
- 加入保證人： 若有其他可信任的個人或機構願意擔任保證人，可以提高您的貸款信用，從而獲得更高的貸款成數。
自地自建貸款優缺點分析
自地自建貸款優點為何？
- 抵押擔保：自地自建貸款是以您打算興建的房屋及土地作為抵押品，這樣可以提供給貸款機構更多保障，通常使得貸款利率相對較低。
- 客製化建築：自地自建貸款讓您可以依照自己的喜好和需求打造理想中的房屋。您可以自行設計房子的外觀和內部格局，讓房子完全符合您的個人喜好。
- 投資回報：若自建房屋位於潛力區域，未來可能有較好的投資回報。因為您將擁有土地和房屋的所有權，這將有助於增值潛力。
自地自建貸款缺點為何？
- 資金需求：自地自建貸款需要較高的初始資金，包括購地、建築和其他相關費用。貸款金額並不會完全涵蓋所有成本，需自行籌措資金。
- 工期和風險：自建房屋可能需要較長的時間，特別是若遇到工程延遲或問題。此外，自建房屋風險也較高，可能需要處理施工不順利或超支的情況。
- 借貸限制：部分貸款機構可能對自地自建貸款有一定的限制，包括最大貸款金額和可接受的抵押品類型。
自地自建貸款利率及利息為何？
康代書事務所的話，每個月利率最低0.8%起，只要符合條件都可以辦理，不用擔心利息會超過你負擔得起的範圍。
自地自建貸款貸款成數有多少？
康代書事務所的話，自地自建貸款的額度沒有上限，取決於你的抵押品價值。最高可以貸款超過110%，可以說是業界最高的貸款額度。
自地自建貸款還款方式有哪些？
康代書事務所的話，自地自建貸款還款非常彈性，可以隨時還款，即使提前清償也不會有違約金。而且還款方式可以選擇「只繳本金」或者「本利攤還」，讓你更靈活選擇合適的還款方式。
自地自建貸款申辦資格條件為何？
- 年滿18歲
- 名下擁有資產
- 收入證明（加分用）
- 資產有增貸空間
自地自建貸款準備資料有哪些？
- 雙證件（是否為本人）
- 土地或房屋所有權狀
- 印鑑/印鑑證明（地政審核用）
- 存款封面影本（撥款用）
自地自建貸款申辦流程為何？
- 準備文件：撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如康代書）提出貸款的申請書。
- 房屋鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定抵押權給貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
康代書事務所自地自建貸款方案
| 項目 | 康代書事務自地自建貸款方案 |
| 貸款額度 | 只要還有殘值，就可以貸款。 |
| 貸款利率 | 符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。 |
| 貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。 |
| 貸款年齡 | 沒有限制。 |
| 貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
| 貸款優勢 |
|
自地自建貸款ptt Dcard 常見問題Q&A
康代書幫您整理以下自地自建貸款常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。
自地自建貸款可以找誰申辦？
自地自建貸款可以選擇找康代書事務所來申辦。康代書事務所提供多種貸款產品，包括自地自建貸款。康代書事務所擁有豐富的經驗和專業知識，可以幫助您了解自地自建貸款的詳情，並協助您申請貸款，以最適合您需求的方式來進行。
自地自建視同於青年安心成家貸款嗎？
自地自建暫時還不符合青年安心成家貸款的條件。青年安心成家貸款主要針對購買房屋的貸款，而自地自建目前還不在這項貸款計畫的範圍內。而且要申請青年安心成家貸款，需要有使用執照、權狀，還要確保房屋已經完工且可以入住。建議你等自地自建房屋完工後，再考慮轉換成適用的房屋貸款計畫。這樣你可以拉長還款年限，減輕每個月的還款金額，讓你更輕鬆地踏上居家生活的旅程。
自地自建貸款是什麼？
自地自建貸款是指借款人購買土地並自行興建房屋的貸款。當個人或法人計劃在自己擁有的土地上自行建造住宅或商業用房時，由於這種方式的建造成本相對較低，且可以依照個人喜好規劃外觀和內部格局，因此需要貸款來支持這項計畫。
自地自建貸款通常是以自建房屋和土地作為抵押品，借款人需要提供相關的土地證明文件和建造計劃。貸款機構會根據個人信用狀況和項目可行性來評估貸款申請，然後提供相應的貸款金額和利率。
自地自建貸款通常適用於那些計劃自行建造住宅或商業用房的個人或法人，並且可以是全新的房屋或翻新現有建築物。這種貸款讓借款人能夠實現自己獨特的建築理念，同時也需要承擔相應的貸款還款責任。
自地自建貸款的申請資格條件是什麼？
不同的貸款機構可能有不同的資格條件，但一般而言，您需要穩定的收入、良好的信用評分，以及有完整的建築計劃並獲得必要的許可證明文件。
自地自建貸款的利率通常是多少？
自地自建貸款的利率通常取決於市場條件、您的信用狀況以及貸款機構的政策。最好比較不同貸款機構的利率，以獲得最有利的條件。
自地自建貸款可以借到多少金額？
貸款金額一般是根據您的收入、信用評分以及物業的估值等因素來決定。貸款機構通常會貸款覆蓋部分總建築費用。
申請自地自建貸款需要哪些文件？
常見所需文件包括收入證明、身分證明、建築計劃書、土地所有權文件、建築許可證明文件，以及貸款機構要求的其他財務文件。
自地自建貸款的撥款過程是怎麼樣的？
一般情況下，自地自建貸款是分階段撥款，根據施工進度來釋放資金。貸款機構可能會進行檢查，驗證施工達到各個里程碑後才釋放資金。
如果建築過程中遇到延遲或成本超支怎麼辦？
延遲或成本超支可能會帶來困難，但有些貸款機構在合約中提供了一定的彈性或應變措施。不過，額外的費用和罰款可能會適用，因此最好及早與貸款機構溝通。
能否將自地自建貸款與其他融資方式結合使用？
是的，一些人可能會結合自地自建貸款、個人儲蓄和其他融資方式來完成項目。不過，明智地管理整體債務和財務承諾非常重要。
自地自建貸款總結
打造自己心儀的房子，是好多人的夢想。不過，自地自建貸款申請時得考慮很多事情。除了你自己的資格，還得靠建築師或營造商的專業支援，還有貸款機構的合作。這些都是超級重要的！只要弄懂申請條件和步驟，你就能更好地控制成本，實現打造夢想房子的目標。在這個自地自建貸款的路上，你會遇到各種挑戰和機會。只要計畫得當、準備充足，你可以善用專業知識和團隊合作，克服困難，造出你夢寐以求的房子。
這絕對是值得花心血的計畫，因為你不僅可以擁有獨一無二的房子，還能從實現夢想的過程中獲得滿足和喜悅。堅持向前，讓自地自建的夢想開出燦爛的花朵！
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