【2024最新】土地公告現值是什麼?一張表看懂與公告地價的差異

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土地公告現值指的是過去一年土地交易價格的動態,可以作為我們在進行土地移轉時的參考依據,若您是持有土地的土地所有權人,那麼土地公告現值就與您息息相關。不過土地公告現值與常搞混的「公告地價」有什麼不同?土地公告現值用途還有哪些?土地公告現值什麼時候公告?康代書帶您一起來了解。

我是康代書,擁有超過20年以上的不動產貸款經驗,旗下事務承作多年的房屋貸款案件,案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「土地公告現值」為出發,帶大家一起了解關於土地公告現值的定義、用途以及常見問題,如果真的還有不懂的地方,也歡迎利用下方填寫表單,或是撥打0985-932-743康代書,更可以加LINE免費諮詢,我們都有提供24小時專人服務。

【土地公告現值】土地公告現值是什麼?

土地公告現值是什麼?
土地公告現值是什麼?

1.土地公告現值定義

「公告土地現值」是由縣市政府針對過去一年來轄區內的土地交易價格動態進行調查,並且把相似條件、使用狀況、地價相近的土地,分別劃分、估算出各區段的價格,於每年1月1日公告,因此土地公告現值每年都可能會隨著調查結果而有所變化。

2.土地公告現值法定用途

土地公告現值用途在於土地所有權轉移、贈與繼承或是設定典權時,作為申報土地移轉現值、課徵土地增值稅的計算依據,由於土地公告現值可以反應目前市場上的交易價格,因此民眾常會將此作為衡量土地價格的重要參考數據。

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【土地公告現值】土地公告現值與公告地價有什麼不一樣?

雖然這兩者都是用來作為申報、課稅的依據,但土地公告現值與公告地價還是有所不同。

公告地價是什麼?
公告地價是什麼?

1.公告地價定義

「公告地價」雖然和土地公告現值一樣都是由縣市政府調查公布,但公告地價是政府官方經由參考當年的土地現值、上期公告地價、地方財政、社會經濟狀況以及民眾負擔能力等重新規定地價並進行公告,原則上每2年公告一次,必要時得以延長公告時間。

2.公告地價法定用途

公告地價主要可以作為土地所有權人在申報地價以及稅捐機關在進行徵收地價稅之參考基準,土地所有權人在申報地價稅時,可以以當時公告地價之80%至120%的範圍進行申報。

【土地公告現值】一張表搞懂土地公告現值與公告地價用途與稅目

康代書整理了土地公告現值、公告地價之公告日期、用途、相關稅目比較表,讓您可以一目了然。

項目 土地公告現值 公告地價
公告日期 每年1月1日公告 每年1月1日至1月31日期間公告
公告頻率 每年公告1次 每2年公告1次
法定用途 申報土地移轉現值、課徵土地增值稅之計算依據 申報地價、課徵地價稅之依據

 

【土地公告現值】土地公告現值 ptt dcard常見問題Q&A

1.土地公告現值與公告地價會影響我繳稅嗎?

若是您手上持有土地,那麼這兩者都會影響喔!只是使用上的情境與頻率不太一樣。土地公告現值是土地增值稅的計算基準,此為交易稅的一種,因此只有遇到土地所有權轉移,像是土地買賣、土地繼承時才會需要參考土地公告現值,若是沒有交易行為,一般人在日常上並不會有需要用到土地公告現值的機會。
而公告地價則是地價稅的計算基準,屬於持有稅的一種,由於土地所有權人每年都必須繳稅,因此便需要參考當時的公告地價進行申報,公告地價調整的依據主要是參考各區土地交易或收益的行情,並且以公告地價的公告當日開始生效,因此當您要繳稅時,記得先查詢一下目前的公告地價喔。

2.土地公告現值查詢要怎麼做?

一般民眾皆可以到內政部地政司的網站查詢,進入內政部地政司首頁後,點選上方主選單的「線上查詢」→「公告土地現值及地價查詢」,即可根據地圖或是文字查詢各縣市的土地公告現值與公告地價。或是洽各縣市地政局網站也可以查詢。

如果您有土地公告現值、公告地價相關問題,請聯繫康代書。我們旗下有專業的團隊提供您免費諮詢,省去您寶貴的時間與金錢。我們對待每一位客人就如家人一樣,您的問題就是康代書的問題。

假設在看完今天的文章後還有任何問題,也歡迎利用下列表單或致電康代書0985-932-743,或加LINE,我們皆有24小時專人為您免費諮詢,任何問題都歡迎與我們做諮詢,想要聊聊、討論都歡迎!


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