如何提高二胎房貸額度?額度怎麼算?銀行、融資、民間二胎房貸試算額度有多少?一篇文章全都錄!

如何提高二胎房貸額度二胎房貸試算額度怎麼算?銀行、融資、民間二胎房貸試算額度有多少?你是否在考慮二胎房貸時感到迷茫?額度計算方式、提高貸款額度的訣竅是否令你困惑?你是否想知道如何計算二胎房貸的試算額度?在尋找貸款時,你是否好奇銀行、融資公司和民間機構提供的二胎房貸試算額度分別是多少呢?讓我們透過一篇文章,全面探討各方面的試算額度,助你更了解二胎房貸的申辦情況。

我是康代書,擁有超過20年以上的不動產貸款經驗,旗下事務承作多年的貸款案件,案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「如何提高二胎房貸額度?二胎房貸試算額度怎麼算?銀行、融資、民間二胎房貸試算額度有多少?一篇文章全都錄!」為出發點,為大家介紹,相信看完這篇文章的讀者,都能夠知道如何運用自己的資產,在必要時貸款到相對應的資金,解決問題、渡過難關。

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如何提高二胎房貸額度?

如何提高二胎房貸額度?
如何提高二胎房貸額度?

在考慮提高二胎房貸試算額度時,有幾項關鍵因素可以影響成數:

  1. 房屋鑑價: 良好的房屋鑑價是提高二胎貸款額度的重要因素。這可以透過實價登錄、交易紀錄等方式獲得。康代書事務所提供免費的估價服務,有效地協助房主了解房屋的估價價值。
  2. 第一順位餘額: 銀行採用第一順位設定金額計算,而康代書事務所則採用第一順位貸款餘額計算。這讓有第一順位房貸的房主,尤其是無法獲得更多貸款空間的情況下,能夠找到民間機構提供的更有彈性的選擇。
  3. 財力證明: 提供清晰的財力證明有助於展現還款能力,進而提高可貸款的額度。可提供的財力證明包括扣繳憑單、所得清單、薪轉明細、勞保明細、定存、保單、財產清冊等。
  4. 提供保人: 提供保人可以在必要時協助提高可貸款的額度,強化還款保障。

提高二胎房貸額度加分項目

  • 房屋地段:交通便利的地段通常能獲得較高的房貸成數。
  • 房貸年限:考慮貸款年限,衡量長期還款的可行性與成本。
  • 屋齡:新屋通常有較高的貸款成數,考慮壽命長短與未來脫手容易度。
  • 房屋屋況:屋況良好的房屋能夠獲得更高的評價,進而提高貸款成數。

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二胎房貸試算額度怎麼算(銀行)?

當計算銀行提供的二胎房貸試算額度時,我們需要注意到金融機構通常以「一胎房貸貸款設定金額」為基準,進而認定可貸餘額。以下是二胎房貸額度的計算方式:

二胎房貸可貸額度 =(預估市價 X 可貸成數)- 第一順位房貸設定金額

這種計算方式使我們能夠合理估算根據房產預估市值和設定金額的條件下,銀行可能提供的二胎房貸額度。藉由深入了解試算額度的計算方式,你將更具洞察力地掌握二胎房貸申辦的相關資訊。

舉例來說:

假設一位房主的房產預估市值為1,000萬元,而已經有一筆第一順位的房貸設定金額為500萬元。銀行可貸成數為70%。那麼,這位房主的二胎房貸試算額度將如何計算呢?

二胎房貸可貸額度 = (1,000萬元 X 70%) – 500萬元

這樣的計算方式可讓房主了解在特定市值和現有房貸條件下,銀行可能提供的二胎房貸額度為多少。這樣的實例有助於房主更清楚地評估二胎房貸的貸款能力。

二胎房貸試算額度怎麼算(融資)?

以融資公司申辦二胎貸款為例,就會以「一胎房貸貸款剩餘金額」來認定餘額。

二胎房貸可貸額度 = (預估市價 X 可貸成數)- 一第一順位房貸剩餘金額。

舉例來說:

假設某房主的房產預估市值為1,200萬元,而已經有一筆第一順位的房貸,剩餘金額為400萬元。融資公司可貸成數為60%。那麼,這位房主的二胎房貸試算額度將如何計算呢?

二胎房貸可貸額度 = (1,200萬元 X 60%) – 400萬元

這樣的計算方式讓房主能夠更清楚地瞭解在預估市值和現有第一順位房貸的情況下,融資公司可能提供的二胎房貸額度為多少。這樣的實例可協助房主更精確地評估二胎房貸的可貸額度。

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二胎房貸試算額度怎麼算(康代書)?

二胎房貸試算額度怎麼算(康代書)?
二胎房貸試算額度怎麼算(康代書)?

以康代書事務所為例,假設想要試算二胎房貸額度計算,就會以「一胎房貸貸款剩餘金額」來認定餘額。

二胎房貸可貸額度 =(預估市價 X 可貸成數)- 第一順位房貸額度。

舉例來說:

假設某房主的房產預估市值為1,500萬元,而已經有一筆第一順位的房貸額度為600萬元。康代書事務所可貸成數為110%。那麼,這位房主的二胎房貸試算額度將如何計算呢?

二胎房貸可貸額度 = (1,500萬元 X 110%) – 600萬元

這樣的計算方式讓房主能夠更清楚地瞭解在預估市值和現有第一順位房貸的情況下,康代書事務所可能提供的二胎房貸額度為多少。這樣的實例可協助房主更精確地評估二胎房貸的可貸額度。

如何提高二胎房貸額度總結

綜合考慮銀行、融資公司、以及康代書事務所的二胎房貸試算額度,可以看到不同金融機構有其獨特的計算方式。以銀行為例,額度計算主要受到預估市價、可貸成數、第一順位房貸設定金額的影響。而融資公司則以預估市價、可貸成數、第一順位房貸剩餘金額為基礎。相較之下,康代書事務所的計算方式更為靈活,以預估市價、可貸成數、第一順位房貸額度為依據。

在試算額度的過程中,房主可透過提高房屋鑑價、注意第一順位餘額、提供清晰的財力證明、考慮提供保人等方式來增加可貸款的額度。同時,加分項目如房屋地段、貸款年限、屋齡、以及屋況等也是影響額度的重要因素。康代書事務所在此提供更靈活的選擇,允許房主更彈性地規劃二胎房貸,同時提供免費估價服務,協助確認房屋市值,以制定更為合適的貸款計畫。

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