土地二胎是什麼?土地二胎貸款額度、貸款成數如何計算?一篇文章詳細告訴你!

土地二胎是什麼?土地二胎貸款額度貸款成數如何計算土地二胎是當你的名下土地已經抵押貸款一次(一胎)後,仍有可能透過向金融機構或民間代書辦理二順位貸款(土地二胎)。一般來說,第一胎貸款多由銀行或農會辦理,而第二胎則以民間代書居多。

與房屋不同,土地的價值相對不容易評估,因此向銀行辦理土地二胎的可能性相對較低。除非土地已經貸款一段時間,或者考慮轉貸至其他銀行,這時或許有機會增加一點貸款額度。

對於土地二胎,多數人只能選擇民間土地二胎貸款。儘管其利率較銀行高一些(通常每月10萬元需支付1000至2500元的利息),但審核較為寬鬆,撥款迅速,最重要的是擁有高額度、高貸款成數的特點,還有靈活的還款方式,無需長期綁約,也沒有違約金的限制

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土地二胎是什麼?

土地二胎是什麼?
土地二胎是什麼?

土地二胎是指在土地已經抵押貸款一次(一胎)的情況下,可以再次向金融機構或民間代書辦理第二順位的貸款,稱之為土地二胎。一般情況下,一胎貸款通常是由銀行或農會提供,而二胎則主要由民間代書進行處理。

在土地二胎中,土地作為擔保物件,借款人可以透過土地的再次抵押,取得第二筆貸款。這種方式相對於一胎貸款,提供了更多的彈性和資金來源。土地二胎通常是指在一片土地上已經發生過一次貸款的情況下,再次進行額外的貸款。

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土地二胎貸款額度有多少?

土地二胎貸款額度有多少?
土地二胎貸款額度有多少?

土地二胎的貸款額度通常是根據土地的市價計算而來。一般而言,我們事務所採用的算法是將土地的市價乘以一個比率(例如9成),然後再減去一胎貸款的餘額。以一個簡單的例子來說:

假設土地的市價為1000萬,我們取9成的比率,即900萬。如果一胎貸款的餘額為600萬,那麼土地二胎的額度就是900萬減去600萬,等於300萬。

當然,這僅是一種簡單的計算方式,實際的額度計算可能會受到多種因素的影響,例如土地的地段、形狀、是否臨路、道路大小、持分與否等。此外,近年土地價格上揚,但金融機構在評估時可能會以公告現值為標準,進而影響實際的貸款額度。

土地二胎貸款成數如何計算?

土地二胎的貸款成數計算方式通常是根據土地的市價和公告現值進行評估。一般而言,金融機構會以公告現值為基準,再考慮市價的影響。貸款成數的計算公式可以表示為:

貸款成數=公告現值/市價 x 100%

這個公式中,公告現值是由金融機構評估土地價值時使用的標準,而市價則是土地在市場上的實際價值。貸款成數的計算結果會影響到實際能夠獲得的貸款額度。

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土地二胎是什麼總結

土地二胎是指在已有一次土地抵押貸款(一胎)後,再次向金融機構或民間代書辦理二順位貸款。通常,第一次土地抵押貸款由銀行或農會辦理,而第二次(二胎)多數透過民間代書進行。由於土地無法像房屋般具有價值,因此向銀行申請土地二胎較為困難,多數選擇民間土地二胎貸款。雖然其利率較高,但審核寬鬆,撥款迅速,額度高、成數高,且還款具有彈性,不受長期綁約或違約金之困擾。因此,對於有土地資產但需資金周轉的個人或業者而言,民間土地二胎貸款可提供一個彈性的財務選擇。

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