房屋增貸額度有多少?利率為何?成數為何?11大銀行房屋增貸專案一次詳解!

房屋增貸額度有多少?房屋增貸利率為何?房屋增貸是一個常見的選擇,為有資金需求的房屋貸款客戶提供了一個方便的途徑,以已有的房屋作為抵押,再次向銀行借款。然而,隨著市場競爭的加劇,各大銀行紛紛推出了各種房屋增貸專案,這使得客戶在選擇時需要面對眾多選擇,也增加了對於各種專案的瞭解和比較的難度。

接下來,我們將對11大銀行的房屋增貸專案進行一次詳盡的解析,從房屋增貸額度、房屋增貸利率等多個方面進行全面比較,幫助客戶更好地了解各家銀行的優勢和特點,從而做出更好的房屋增貸方案選擇!

我是康代書,擁有超過20年以上的不動產貸款經驗,旗下事務承作多年的貸款案件,案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「房屋增貸額度有多少?利率為何?成數為何?11大銀行房屋增貸專案一次詳解!」為出發點,為大家介紹,相信看完這篇文章的讀者,都能夠知道如何運用自己的資產,在必要時貸款到相對應的資金,解決問題、渡過難關。

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房屋增貸額度有多少?

房屋增貸額度有多少?
房屋增貸額度有多少?

房屋增貸的額度通常取決於房屋的市值以及借款人的信用狀況。一般而言,房屋增貸的額度可以達到已還清房貸金額的一定比例,通常在50%到80%之間。例如,如果借款人已經還清了原始房貸的一半以上,那麼可以申請房屋增貸,額度可能在剩餘房貸金額的50%到80%之間。

不同的銀行和貸款機構對於房屋增貸的額度規定可能會有所不同,也會根據借款人的個人情況進行評估。因此,確切的額度還需具體諮詢銀行或貸款機構,根據其政策和條件進行確定。

房屋增貸利率為何?

房屋增貸利率為何?
房屋增貸利率為何?

房屋增貸的利率通常會受到多個因素的影響,包括借款人的信用狀況、市場利率水平、貸款期限等。一般來說,房屋增貸的利率會相對較低,因為該貸款是以房屋作為抵押品,銀行視其為較低風險的貸款形式之一。

具體的利率會因銀行和貸款機構的政策而有所不同,一般來說,房屋增貸的利率會比汽車貸款的利率低一些,但可能會略高於原始房貸的利率。此外,有些銀行可能會提供固定利率或浮動利率的選擇,借款人可以根據自己的需求和風險偏好選擇適合自己的利率類型

具體的房屋增貸利率還需根據借款人的情況和銀行政策來確定,建議諮詢具體的銀行或貸款機構以獲取最準確的資訊。

房屋增貸成數為何?

房屋增貸的成數通常受到各家銀行或貸款機構的政策和評估標準影響,一般來說,成數可以達到已還清房屋貸款金額的一定比例。這個比例可能會根據借款人的信用狀況、房屋市值和貸款期限等因素而有所不同。

房屋增貸的成數範圍通常在50%到80%之間,具體的成數會根據每位借款人的情況進行評估。例如,如果借款人已經還清了原始房屋貸款的一半以上,那麼可以申請房屋增貸,成數可能在剩餘房屋貸款金額的50%到80%之間。

成數越高,借款人可以獲得的貸款金額就越多,但也會增加風險和貸款的利息負擔。因此,借款人在申請房屋增貸時,應該根據自己的財務狀況和需求,合理評估並選擇適合自己的成數範圍。

房屋增貸能貸多少?各家銀行貸款成數比較表

就像申請購屋貸款時一樣,銀行通常不會提供全額貸款,而是有一定的比例限制。因此,接起來就讓康代書帶著大家瞭解各家銀行提供的房屋增貸成數。以下整理了11家銀行提供的房屋增貸成數,讓你能夠迅速掌握各專案的貸款額度,以便做出更好的決定!

房屋增貸銀行 房屋增貸成數
國泰世華 8成
台北富邦銀行 8成
凱基銀行 8.5成
遠東銀行 8成
上海商銀 8成
中國信託 8.5成
永豐銀行 8.5成
兆豐銀行 8成
渣打銀行 8.5成
台新銀行 8成
玉山銀行 8成

以上資訊僅供參考,詳情請洽各家銀行。

房屋增貸扣除前貸還款金額

房屋增貸時需要扣除先前貸款的還款金額。前次貸款的還款金額,是增貸設定的「硬限制」,更決定了你房屋增貸成數的關鍵!舉例來說,如果你今天貸款1000萬,那麼最少就要先還500萬元。如果你已經還了700萬,那麼你就可以再多貸200萬的額度。

房屋增貸試算範例

房屋增貸試算範例
房屋增貸試算範例

讓我們透過一個成功的案例來試算一下,這樣你或許會更清楚房屋增貸能貸出多少額度。

假設今天有一位名叫小潤的朋友,他手上有一筆1000萬的房貸,已經還了800萬,剩下200萬。他的房屋目前的市值已經漲到了1500萬(真是好命)。現在,他打算選擇國泰世華銀行的增貸方案。

小潤的房屋增貸條件如下:

  • 房屋成數為8成:1500萬的房屋價值乘以0.8等於1200萬。
  • 房貸餘額為200萬(1000萬原始貸款減去已還的800萬)。
  • 因此,小潤的房屋增貸最高額度為1200萬減去200萬,即為1000萬。

換言之,小潤最高可以貸出1000萬的增貸額度!雖然房屋增貸可以提供高額資金,但需要還清五成的原貸款的硬性限制,對於許多貸款人來說仍然不太方便。

因此,我們建議尚未還清五成貸款的朋友們,可以考慮申辦二胎貸款,這通常更為實際可行。

房屋增貸各家銀行貸款利率比較表

除了貸款額度之外,許多貸款人也極度關心不同銀行提供的房屋增貸利率。在這裡,我們將11家銀行的房屋增貸利率進行全面比較,以期幫助你更深入瞭解各家專案的內容。

房屋增貸銀行 房屋增貸利率
國泰世華 2.19%~3.34%
台北富邦銀行 2.45%~4.70%
凱基銀行 2.06%起
遠東銀行 2.11%~3.10%
上海商銀 2.12% ~4.65%
中國信託 2.06%~7%
永豐銀行 2.18%~2.24%
兆豐銀行 3.253%(IR+1.66%)每月定期浮動計息
渣打銀行 1.965%~2.455%
台新銀行 2.20%~7.85%
玉山銀行 1.98%~3.18%

以上資訊僅供參考,詳情請洽各家銀行。

房屋增貸各家銀行貸款方案比較表

貸款銀行 貸款成數 貸款利率 貸款年限 貸款費用
國泰世華 8成 2.19%~3.34% 20年 5,000元~20,000元
台北富邦銀行 8成 2.45%~4.70% 20年 5,000元
凱基銀行 8.5成 2.06%起 30年 5,000元
遠東銀行 8成 2.11%~3.10% 20年 5,000元
上海商銀 8成 2.12% ~4.65% 30年 9,000元
中國信託 8.5成 2.06%~7% 20年 6,500元
永豐銀行 8.5成 2.18%~2.24% 20年 5,000~12,000元
兆豐銀行 8成 3.253%(IR+1.66%)每月定期浮動計息 10年 3,300元
渣打銀行 8.5成 1.965%~2.455% 20年 5,600元
台新銀行 8成 2.20%~7.85% 20年 8,000~ 10,000元
玉山銀行 8成 1.98%~3.18% 20年 8,000元

以上資訊僅供參考,詳情請洽各家銀行。

房屋增貸額度利率總結

房屋增貸額度和利率是貸款申請中最重要的兩個因素之一。還款額度影響了你能夠借款的金額,而利率則決定了你每月需要支付的利息費用。綜合考慮可以幫助你選擇最適合自己需求的房屋增貸方案。

在申請房屋增貸時,應該注意各家銀行提供的貸款額度和利率。不同的銀行可能會有不同的貸款條件和利率方案。一般來說,房屋增貸的額度通常取決於房屋價值和已還款金額,而利率則受到市場利率和借款人信用狀況的影響。

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