公同共有可以貸款嗎?共同持有人不同意該怎麼辦?

公同共有是什麼呢?光看字面上好像很難推敲出這四個字的意思,但是當遇到遺產繼承,或是遺產處分時,這四個字就會大大影響您的權益。「共有」顧名思義就是和其他人共同擁有,但是「公同共有」和「分別共有」不一樣,連帶的也會影響後續使用這份遺產去進行貸款時的使用權限,因此康代書將以不動產為例子,和大家說明什麼是公同共有。

我是康代書,擁有超過20年以上的不動產貸款經驗,旗下事務承作多年的房屋貸款案件,案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「公同共有」為出發,帶大家一起了解關於公同共有、分別共有、貸款的相關知識,如果真的還有不懂的地方,也歡迎利用下方填寫表單,或是撥打0985-932-743康代書,更可以加LINE免費諮詢,我們都有提供24小時專人服務。

康代書免費線上諮詢
康代書免費線上諮詢

【公同共有】什麼是公同共有?

公同共有是什麼?
公同共有是什麼?

根據民法第1151條規定:「繼承人有數人時,在分割遺產前,各繼承人對於遺產全部為公同共有。」,民法第827條也明示「依法律規定、習慣或法律行為,成一公同關係之數人,基於其公同關係,而共有一物者(第1項),為公同共有人。各公同共有人之權利,及於公同共有物之全部(第3項)。」

看不懂法規也沒有關係,簡單來說,公同共有依法規定指的是「由數人共同享有一個所有權」,最常見的就是長輩過世後,當遺產在進行分割以前,這些遺產都屬於「全體繼承人」公同共有,由於每個人都是所有權人,因此若想針對公同共有處分,就需要獲得所有人的同意才可以。

舉例來說,老爺爺在過世後留下一塊土地給三個子女,這三名子女都是他的繼承人,在辦理遺產分割以前,三個人都是公同共有這塊土地,如果其中一個人想要出租或變賣土地,就需要另外兩個人都同意才可以,萬一有人不同意,就會衍生許多糾紛。

【公同共有】公同共有、分別共有哪裡不一樣?

公同共有與分別共有的差別
公同共有與分別共有的差別

開頭已經有提到,共有依照形式又可以分成「公同共有」與「分別共有」,這兩者有什麼差異?公同共有繼承登記與處分上有什麼影響?讓我們繼續看下去

1. 公同共有

以土地為例子,公同共有指的是全部的共有人共同擁有所有權,這些人沒有劃分出各自的持分比例,因此依法規定,除非所有共有人都同意,不然不能隨意拿這塊地去進行買賣、借貸等交易行為,就算只是想拿一部份的土地也不行。

2. 分別共有

以土地為例子,分別共有則是指每一個共有人已經分別依照土地劃分好各自持有的比例,例如持有這塊地的幾分之幾,而共有人可以針對自己的持分自由進行分割、買賣、贈與等處分。

3.一張表看懂差異

公同共有 分別共有
定義 依民法827條規定,所有權人不依物品所有比例共同持有 依民法817條規定,所有權人按照物品所有的比例共同持有
使用權益 需經由全體共有人的同意才可以進行使用 可以依照持有的比例自由使用

看完上述比較整理,就可以了解公同共有與分別共有最大的差異,在於「比例劃分」以及「處分難度」,因此康代書建議大家,若是想要透過繼承的遺產來進行貸款周轉,最好盡早將公同共有繼承登記變更為分別共有,這樣後續貸款會較為簡單順利。

【公同共有】公同共有可以貸款嗎?為什麼銀行會拒絕貸款?

由於在法規上公同共有是每一個共有人都擁有所有權,因此是無法隨意將公同共有的不動產(例如土地)拿來貸款、設定抵押權的喔!若是想要將繼承到的土地拿來貸款,那麼就需要是分別共有,以自己的持分辦理持分土地貸款。

公同共有的產權因為是由許多人共同擁有,因此對銀行來說不僅產權複雜,後續也可能衍生許多糾紛與意見分歧,這會大大提升貸款評估上的風險,再加上公同共有限制了所有權人的處分權限,也會進而影響抵押品回收權,因此銀行等金融機構為了避免款項追討困難等問題,就會選擇全面拒絕公同共有貸款。

【公同共有】2方法成功辦理公同共有土地貸款

如果名下有公同共有土地,又急需用錢時該怎麼辦呢?康代書建議先將公同共有登記轉為分別共有、分割出各自的持分後,再以持分土地向民間貸款公司辦理持分貸款,將可以大大提升成功率,以下康代書將教您該如何做。

1. 先進行共有遺產分割

當公同共有的人數較多時,很難一次讓所有共有人都同意讓其中一人將土地拿去辦理貸款,因此建議在所有繼承人達成協議後,一起向地政機關辦理登記成分別共有,若是繼承人們無法取得共識,也可以向法院提出請求,交由法院裁判終止公同共有,轉為分別共有關係,接著再進行遺產分割。

2. 再找民間借貸辦理貸款

由於持分土地貸款對於銀行等金融機構來說具有較高的風險,因此很容易被駁回申請,若是有緊急的資金需求,建議可以轉向找民間貸款公司申請借貸,民間貸款公司從諮詢、土地分割、估價、審核、撥款都是一條龍的服務,可以免除到處奔波之苦、快速緩解您的燃眉之急。

【公同共有】持分土地貸款流程教學

持分土地貸款流程教學
持分土地貸款流程教學

1.提出申請
填寫下方表單,或是撥打0985-932-743康代書,也可以利用LINE免費線上諮詢,由專人24小時為您服務
2.審核評估
申辦人準備好相關文件並繳交後,康代書專業團隊會立即進行審核評估、送件,並且核貸利息與額度
3.簽約對保
審核通過後,雙方同意貸款利息與額度,接著完成對保流程、簽訂貸款合約
4.抵押設定
簽約完成後,一同前往地政事務所進行土地抵押權的設定
5.撥款
完成上述程序後,康代書將會立即撥款

【公同共有】公同共有分割、共有貸款就找不動產貸款專家康代書

公同共有分割、變更共有型態、持分土地貸款遇到困難嗎?二胎貸款專家康代書提供專業分割、變更共有型態與貸款服務,幫助您快速解決土地問題與糾紛,歡迎加LINE免費諮詢,將由專人替您一對一解答服務。

合法立案的康代書事務所創立於2009年,秉持著「專業、負責、積極、正面」的經營理念,於短短10多年間幫助上千位客戶度過資金難關,我們沒有銀行高門檻,更沒有錢莊的高利息,貸款過程堅持「過程透明、資料保密」,讓您可以安心貸、無負擔,若是您有急需用錢的狀況,歡迎免費洽詢。

【公同共有】公同共有ptt dcard常見問題Q&A

1. 我可以拿公同共有的土地去設定抵押嗎?

如果想將公同共有的土地進行設定抵押,依法規定無論什麼處分,都要有「所有共有人」的同意才可以,只要有一個人不同意,那麼就是不行!除非說服到這個人同意為止,否則建議還是先進行分別共有登記與分割,再拿自己的部分去貸款抵押。

2.公同共有的土地經過分割後,可以拿我的部分去土地貸款抵押嗎?

當公同共有在變更為分別共有,並且明確分割每一個共有人的持分比例後,就可以拿自己持有的持分土地去進行貸款、設定抵押權,若是覺得分割、變更共有型態很麻煩,可以委託康代書協助辦理。

3.土地設定是什麼意思?

土地設定就是指在貸款時,將名下的土地設定為抵押品,當土地被設定後,就表示該土地有貸款。

4.為什麼土地持分貸款也需要設定抵押權?

無論是哪一種貸款,都需要有擔保品,並且進行抵押權設定,土地持分貸款就是將土地設定為貸款擔保品,假設未來哪天貸款人沒有能力繼續償還貸款,那麼代管機構就有權力可以執行抵押權,以擔保品土地作為償還。

如果您有公同共有、分割、設定抵押權相關問題,請聯繫康代書。我們旗下有專業的團隊提供您免費諮詢,省去您寶貴的時間與金錢。我們對待每一位客人就如家人一樣,您的問題就是康代書的問題。

假設在看完今天的文章後還有任何問題,也歡迎利用下列表單或致電康代書0985-932-743,或加LINE,我們皆有24小時專人為您免費諮詢,任何問題都歡迎與我們做諮詢,想要聊聊、討論都歡迎!


更多公同共有貸款文章:

免費諮詢取得貸款額度
請再次確認號碼是否正確