房貸成數不足怎麼辦?貸款成數如何計算?

房貸成數不足是許多民眾辦理房屋貸款遇到的問題,到底房貸成數是怎麼計算的?遇到成數不足的問題要如何解決? 銀行決定房屋貸款成數是「銀行鑑價結果」與「買賣價格」兩個取其低,假設銀行鑑價為850萬,我用90...

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有《三七五租約》土地可以貸款或是買賣嗎?

三七五租約是中華民國政府在台灣進行土地改革的第一階段,簡單來說就是強制規定佃農上繳給地主的田租不得超過37.5%,也是三七五減租的名稱由來。 另外,《耕地三七五減租》中還規定「地主非因法定事故,不得終...

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【2022建地貸款】建地貸款成數、利率、額度總整理

建地貸款與商業地貸款是所有土地貸款中成數最高的兩種,因為這兩種土地較具有市場價值,也是銀行最喜歡的抵押品之一。 許多民眾因為繼承或是贈與名下持有建地,但長期沒有建築計畫與需求,這時候建地貸款就是很好的...

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【2022建地貸款】建地貸款成數、利率、額度總整理

貸款清償證明不等於塗銷抵押設定 繳清房貸後該做的事

清償證明就是「債務人完全清償貸款後,由債權人所開立的證明文件」,文件沒固定格式,基本上都會包含: 甲乙方(債務人及債權人) 債務金額 清償日期 立書日期 機構內部文件字號 用印 拿到此清償證明後,後續...

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貸款清償證明不等於塗銷抵押設定

理財型房貸沒過怎麼辦?利息與額度如何計算?

理財型房貸是近年來越來越多人詢問的項目,所謂「理財型房貸」是指「將已經還掉的額度再借出來使用」。換句話說,理財型房貸是要向原有房貸的銀行來申請,而不是向其他間銀行詢問。 銀行理財型房貸是採按日計息,最...

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理財型房貸利息與額度如何計算?

國外薪資收入可以辦理房貸嗎?海外工作也能辦理貸款?

國外薪資工作收入可以辦理房屋土地貸款嗎?這是最近一個客戶詢問的項目,答案是可以。 但是因海外薪資收入徵信不易,且通常海外工作者在台灣也繳不到什麼稅,這些因素都會導致申貸人被銀行拒絕貸款。不過,我們事務...

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國外薪資收入可以辦理房貸嗎?

售後回租(房屋附買回)與傳統借貸有何不同?有何風險?

售後回租是由傳統借貸關係所演變而成的一種新的借貸關係,又稱「房屋買賣附買回」、「附買回借款」、「過戶回租」、「買斷回租」...等等。 售後回租簡單來說,就是將房子過戶給金融機構或是借貸業者,並且簽署合...

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售後回租(房屋附買回)有何風險?

運用房屋修繕貸款來取得資金 裝修房子很簡單

房屋修繕貸款顧名思義就是「貸款取得資金來修繕房屋」,其實修繕貸款可以透過3種管道來辦理。每個管道的辦理方式都不同,利率也都不同。 房屋修繕貸款如何辦理? 房屋修繕貸款的年利率約在6%左右,跟個人信用貸...

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中古屋貸款如何拉高成數?老屋/舊公寓/老房子也能順利貸款!

中古屋貸款分2種? 中古屋貸款分為「中古屋買賣貸款」及「自有中古屋房貸」(原屋貸款)。 「中古屋買賣貸款」顧名思義就是為了購買中古屋而向銀行貸款,一般來說中古屋貸款的成數一定比新房子略低,新房子一般銀...

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中古屋貸款如何拉高成數?老屋/舊公寓/老房子也能順利貸款!

【農地貸款】農會、土地銀行、民間?哪個農地貸款利率最低?額度最高?

農地貸款可大致分為「都市計畫內農地」及「非都市計畫內農地」兩種。承作農地貸款時,銀行都會採較為保守的態度來評估,且承作農地貸款的銀行也不多,大部分是土地銀行及地方農會居多。農地貸款為什麼會被銀行拒絕?...

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農地貸款(農舍)貸款解析:農會、土地銀行、民間?哪個管道利率最低?如何提高額度?